東尼大大木
小二樓視，帶你瞭解樓市。
我做過兩年商業地產，就是專門買賣寫字樓商鋪之類的，可以很負責任的告訴你，這種回報率的商鋪基本屬於可遇不可求，開發商的一手商鋪正常都不會這個價格出售，如果是二手商鋪，要麼是業主非常缺錢急賣，要麼就是中間有貓膩，一個商鋪只要回報率達到5%，二十年可以回本就算是很不錯的商鋪，十幾年可以回本的商鋪基本都要靠運氣去碰，而你說的這個商鋪，看著要12年回本，但算是商鋪租金的遞增，回本基本不用十年，這種回報率的商鋪一般投資金額都比較大，通常都是幾千萬，而投資上億的商鋪，一般都要控制在七年回本。
自住投資惠州東莞深圳可以私信我。
小二樓視
你買的是不是市場類的商鋪，市場類的商鋪很有可能的，不過風險很大，我們這邊的一個機電市場，7.8年前建的，當時房價是70萬不到一套，面積在100平方左右，剛開始的時候租金基本在2萬左右，現在市場成熟了，裡面店鋪的租金基本都在10萬一年以上。13年左右，附近有開發了一個市場，當時房價在1.5萬一平，一套基本都在200萬以上，房子是基本都賣出去了，為了吸引租客，基本在2萬左右一年，可是市場經營不善，基本沒什麼人去，慢慢的經營戶都撤走了，市場基本已經死了，到現在為止租金基本上還是維持在2萬左右
牧馬人39
我今年買的商鋪，總價211萬，一年17.4萬租出去了，五年合同，每年百分之8遞增。
葉黃素1
這個問題貸款金額不是關鍵，按照你2200元的月供來看，總貸款金額不超過20萬元，自然每個月需要還的貸款就少。
既然能租出7萬元的租金，單純年租金回報率已經達到8.75%，遠遠跑贏保本理財收益，如果是自己找到的租客，而不是開發商返租的話，顯然是很合適的。
眾所周知，商鋪貸款首付不低於50%，利率往往高於住宅貸款，貸款基準利率6.55%，普遍上浮10%，也就是7.2%左右。
相對於一年租金7萬元，每年還貸2.64萬元，還能有4.36萬元的富裕。即便是按照理財的算法，80萬元去理財，淨收益4.36萬元，能達到5.45%，已經是保本理財裡不錯的收益了。
商鋪是不是值得買，地段最關鍵，回報率是核心。
只要不是開發商返租，能找到願意出7萬元租金的租戶，今年租了賺到錢了，明年還願意掏7萬元租，這是很不錯的。
如果只是一個剛開始創業的年輕人，不懂得市場的殘酷，上來就高價承租，做了不到半年就撐不住了，把商鋪轉租出去，接手的人沒多久又幹不下去了，形成長時間的閒置，顯然就不好說了。對於投資商鋪的人來說，商鋪閒置比理財沒有利息還慘，因為還要繼續還房貸。
自己的商鋪租出去高價不重要，關鍵還是看周邊人氣如何，附近的商鋪租金情況如何。
如果都這麼高，並且商家生意火爆，都挺賺錢，那麼這會形成良性循環，租金價位可以維持下去，也許還能逐年上漲。如果租一家倒一家，附近商戶多數賺不到錢，冷冷清清，人氣很差，想必是很難持久的。
財智成功
首先，100萬以下商鋪，遠沒有可能年租金達7萬之多！！現階段樓價已嚴重脫離經濟支付能力！更有可能你買的商鋪要30年以後才可以收回成本！！例如:200萬的商鋪，月租金才4000月！年租4.5萬的樣子，比比皆是！特別三四線城市！！200萬買來，租三千多得很！！
遠沒有達到你所說的偉大目標！
但如果有一點相贈性質的話，這就可能達到！
思根尋源
你這不是給我胸口插刀嗎?我全額100萬的商鋪，月租才，，，，2 0 0 0元！！！！你哪裡，告訴我，我再買!!!!
滄海搏浪
合不合適是看周圍的租金水平，不是以你投資來決定，如果周圍都沒人，你1000可能都租不出去
1254566678
如果商鋪價值才80W，你能租出去一年7W幾乎不可能的，想都別想了。一年能租7W的商鋪最起碼80Wx2
鑫嶽78166539
剛剛租了個門面，房東80萬買來的，租給我1.6萬，自己想，一天打我好幾個電話，讓維修跑得歡得很，伺候好了租客才可以，鋪子哪裡沒有？結論…80萬租7萬，做夢吧
艾條兄弟
不可信我是06年花120萬買3OO平商鋪，雙層，租金才8，5萬年，養了十二年，現在租金二十萬年。
