2018年的楼市，可真的是开始分化了，从以前的兴旺到了现在的冷清，也是让人很是唏嘘。在前几年，无数的人想要拿着资金入市，就想着通过房子的差价来赚一笔，很多的资金都流入了房地产里面，实体经济几乎是遭到了迫害。但是到了今年，国家的调控显然是起了效果，房价已经开始呈现出下跌的趋势了，但是很多人买房却开始不着急了，都在观望的状态。房价“下跌”，刚需“失踪”，明年还买房吗？专家说出了大实话！
在18年的上半年，虽然国家对楼市调控政策出台了很多，但是不少的一二线热点城市的房价仍然是在上涨的，并没有开始跌价。专家说，因为市场里潜在住房需求的上涨、炒房客的投机入市等原因，当时还是有一房难求的现象的。
不少的刚需者凑首付都是很难凑齐，更别提全款买房了。而且有些人有钱，还因为没有购房资格而买不到，很多的刚需者都是在看热闹。
而到了下半年，在严格的遏制房价上涨，和严格治理房地产乱象的背景下，楼市开始降温，房价开始下跌了。到了节假日，一些楼盘甚至还出现了打折促销的现象。而且年底为了回笼资金和冲业绩，不少的开发商也在加快推盘的节奏。
专家说，现在俨然已经成了买家市场，都是买房在挑房子了。但是很多人买涨不买跌的心理已经根深蒂固，在房价下跌的时候，不少的刚需却失踪了，做起了壁上观。
所以说，到了18年的下半年，楼市里面基本是想买不敢买或是根本就不愿意买了。专家说，刚需自然是希望看见房价下跌的，幅度越大他们买房的成本就越低。所以现在刚需失踪的情况，是房价还没有跌到他们的心理价位，并且还有一方面资金比较紧张的原因，若是房价继续跌至他们能够出手的价格，相信也会开始买房了。
这一年即将要过去，很多刚需者也在考虑明年的楼市情况，都在考虑明年还买房吗？专家说按照现在的趋势来看，房价是不会再继续上涨的，到了明年可能还会小幅的下跌，但是国家对楼市的调控目的是房价平稳，所以不会出现暴涨暴跌。所以说，刚需者在房价到了自己心理价位的时候，明年买房不并无不可，只是一定要注意分辨楼盘质量，还是专家说出了大实话 。
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