茂名博贺疏港铁路工程建设是省的重要建设项目,为确保茂名博贺疏港铁路(电白段)工程建设各项工作的顺利实施，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国物权法》《茂名市市辖区集体土地上房屋征收与补偿安置实施办法》（茂府〔2012〕104号）等有关规定，结合电白实际，特制定如下房屋征收补偿实施方案。
一、基本概况：茂名博贺疏港铁路(电白段)工程建设全线长为32.55公里。房屋征收涉及电白区林头镇,麻岗镇,树仔镇,水丰农场。
二、征收对象和时间要求
（一）征收对象：该建设项目建设用地红线范围内的房屋、构筑物及其附着物。
（二）时间要求：2019年0月0日前签订协议并完成搬迁。
三、本项目征收单位：茂名市电白区人民政府。
四、本项目征收实施单位：林头镇、麻岗镇、树仔镇人民政府。
五、征收安置方式和补偿标准
（一）生活居住用房（符合茂府〔2012〕104号第二十三条规定安置条件）的安置方式和补偿标准。
1、安置方式：本次采用货币式安置和自建式安置，由被征收人自由选择其中一种。
2、补偿标准
(1)选择货币式安置的补偿标准：该征收区域属于规划控制区，属于唯一生活居住用房的按照《茂名市市辖区集体土地上房屋征收与补偿安置实施办法》（茂府〔2012〕104号）第二十四条第（三）项规定标准补偿：钢筋混凝土结构房屋按2990元/㎡支付；砖瓦结构房屋按2600元/㎡支付。
(2)选择自建式安置的补偿标准
①选择自建式安置：除按茂府〔2012〕104号文第十九条补偿外，不再支付土地补偿费。
②安置地点：具体地点由区直相关部门、镇政府及部分被征收人代表进行现场选址，并经区、市规划部门审定后确定。
③安置对象确认：按茂府〔2012〕104号文第二十三条有关规定执行。
④合法安置人口的确认：按茂府〔2012〕104号文第二十七条、第三十条规定执行。
⑤安置用地的分配：安置用地面积按合法安置人口每人30平方米计算；孤寡人员每户按60平方米的面积计算；一对夫妻未生育子女的按90平方米的面积计算；每户最高不得超过150平方米。原籍依法拥有居住祖屋所有权的外出工作人员（如国家公务员、企事业单位干部、职工等），经本人申请，报区、市国土资源局审核、批准，以户（以外出时的户为准）为单位，按原生活居住用房占地面积1：1的比例安排安置用地，最高不得超过120平方米。
⑥为鼓励被征收人配合征收工作，实行按照签订征收协议书并完成搬迁时间先后顺序选择安置用地。
（二）村、居委会办公用房，可以按货币式安置或自建式安置的标准和方式予以解决。
（三）除符合安置条件的生活居住用房和村、居委会办公用房外，其他房屋、构筑物、附着物等全部以货币方式进行补偿，其补偿标准按茂府〔2012〕104号文第十九条规定标准执行。
(四）征收生产、经营类房屋造成停产停业损失，根据房屋被征前收益、停产停业期限因素，按市场评估或价格认证进行补偿。
六、临时安置补助
（一）补助标准按茂府〔2012〕104号文第三十条一规定执行，即每户五人以下（含五人）的每月补助1100元，每户六人以上（含六人）的每月补助1300元。
（二）选择货币式安置的，临时安置可补助3个月。
（三）选择自建式安置的，根据搬迁安置的实际情况确定，临时安置补助一般不超过18个月。
七、搬迁费补助
一次性搬迁费以户为单位，每户补偿3000元。
八、奖励措施
为鼓励被征收人的积极性，主动配合房屋征收工作，实行按时搬迁奖励。
（一）在规定的征收期限内提前30天（即不超过2019年0月0日）签订协议并完成搬迁的，按房屋征收补偿额的10％给予奖励。
（二）在规定的征收期限内提前20天（即不超过2019年0月0日）签订协议并完成搬迁的，按房屋征收补偿总额的6％给予奖励。
（三）在规定的征收期限内提前10天（即不超过2019年0月0日）签订协议并完成搬迁的，按房屋征收补偿总额的3％给予奖励。
（四）凡超过规定期限未签订房屋征收补偿协议及未完成搬迁的，一律不给予奖励。
九、本方案未尽事宜，依法依规另行处理。
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