2018年還剩下不到一個月時間了，今年的房地產市場可謂是風雲變幻的一年，從下半年以來，特別是進入“金九銀十”之後，樓市出現了明顯的降溫跡象。而對於未來的房地產市場走向，趨勢已經逐漸明朗，既不會出現斷崖式下跌，也更不會出現報復性上漲，但未來房地產市場一定由賣方市場向買方市場轉型。
在11月21日由中國建設報社與濟南市房地產業協會主辦，碧桂園集團山東區域和山東省現代建築產業化研究中心承辦的“責任地產 美好泉城”高峰論壇系列活動上，濟南市房地產業協會秘書長在講話中表示，未來房地產市場一定由賣方市場向買方市場轉型。面對越來越強化的自我意識提升，個性定製已是房地產業的必然。各種模式的房企、各種模式的產品都將出現。
政府、企業都應勇於擔責，共同推動市場規範、督促行業自律。只要房地產市場化的道路不變，房企就會扮演重要角色，責任地產就是推動其良性前進的新動能。新動能是具有可持續發展的動能，這是嶄新的課題，涉及大數據運用、智能化社區、住宅產業化、特色小鎮、產業地產、生態環保等概念。
這個探索迫使房企轉型升級。責任地產通過自我品質提升，帶動行業自律，無疑他們將最有條件生存。
近期對部分重點項目和章丘、濟陽市場的調研顯示：新建商品房市場迅速降溫，各調研樓盤到訪量下滑三至六成不等；購房者觀望情緒明顯增強，新盤開盤去化率不佳；二手房買賣雙方市場博弈，成交量下滑，成交價格環比小幅下降。
調研還顯示，土地市場降溫較為明顯。9月，濟南共出讓15宗土地，其中7宗流拍，其餘8宗均為底價成交，因房企認為土地起拍定價偏高、配建項目增加以及對市場預期下降所致。由此，後期市場走勢判斷如下：
第一，濟南的住宅和土地市場預期比較平穩，供求關係緩解，房企開發、供應節奏較慢，在激烈的競爭下，市場或繼續保持平穩下降態勢。
第二，今年年底前，市場數據會逐漸恢復到比較正常的範圍。
第三，在政策預判上，主基調為滿足剛需、遏制投機的差別化調控；繼續研究“一城一策”房地產長效發展，建立綜合平臺，建立供需平衡、價格平穩的機制，根據變化適當調整，確保市場不會大起大落。
第四，在發展租賃市場上，針對濟南市場的研究，提出保障性租賃、經營性租賃住房建議。
第五，在市場監測上，對個別區域重點監測並適當微調。
李剛認為，隨著“四個中心”建設和城鎮化進程的持續推進，濟南市城鎮化率逐漸提高、城市活力逐漸顯現，房地產市場仍將保持平穩健康發展。
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