Q：現在老破小值得入手嗎？
A：您打算入手的“老破小”是主城區的嗎？這些“老破小”的住宅都處於城區內的黃金地段，公交網路發達，地鐵貫穿各大主幹道。如果是一線學區房的“老破小”能夠讓小孩享受到最優質的教育資源，且能夠兼顧資產保值和升值。
但是，絕大多數的“老破小”的公共區域環境、小區環境、戶型都不盡如人意。再換手的時候，如果不是學區房，二手房的購房群體可能沒有那麼多。
如果您是為了投資，可以考慮遠郊的新房，差不多的價格可以買到更大的面積。房價上漲的行情下，總價升值更高，而且容易換手。
Q：除了河西和江北核心區，還有哪個區域的房子增值潛力大？
A：目前的南京，主要是新房二手房價格倒掛明顯的區域熱度更高。比如河西南、南站、九龍湖、仙林湖等。房子的升值除了和區域規劃、發展有關，也和項目的產品、物業、口碑等多種因素相關，因此建議您在選擇區域的同時，還要加強對具體樓盤的對比分析考察等。
Q：我們打算買河西嘉業國際城學區房，給孩子上學用。該小區有套房準備出售，裡面讀書的孩子現在是四年級。房主承諾出售後孩子戶口立即遷出，請問這種情況下，學區還要佔用幾年？
A：一般一套房子6年內只能安排一個孩子，也就是說，房主戶口遷出後仍會佔用2年。南京也有部分學校是按照9年來算的，建議您再諮詢建鄴區教育局（入學轉學：87778252）。
Q：現在鼓樓第二梯隊下第三梯隊上的小學有哪些？
A：鼓樓區的二線小學有鼓樓一中心小學，三牌樓小學，赤壁路小學，天妃宮小學和鼓樓第二實驗小學。這些學校裡面，天妃宮小學和鼓樓第二實驗小學在老下關區域。而鼓樓一中心和赤壁路小學有29中的雙學區房。
Q：請問青龍小鎮發展前景如何？東望府能買嗎？
A：招商正榮東望府項目由招商和正榮聯合開發，戶型、物業都還挺不錯的，因此首開銷售情況還可以。項目所在的青龍地鐵小鎮，區域內已經開通地鐵四號線，距離項目最近的是東流站。等東流路修好後，到地鐵站會更便捷。區域內在建公辦9年制的仙林南外分校，以及國際高中。項目自身配建商業綜合體，區域內的還規劃有菜場等配套。另外區域還有不少住宅用地待出讓，未來的想象空間還是比較大的，不過需要一定的時間。
Q：請問直系親屬間買賣二手房時按房產總額交稅，那房產總額如何估算?自己定義嗎？
A：房產交易中心會有一個市場評估價，如果合同價高於評估價就按照合同價來計稅，如果合同價低於評估價，就要按照交易中心的評估價來了。一般直系親屬間過戶的評估交稅價格，會比市場評估價低一些。
Q：據說麒麟新城籤的力小學區，可能性大嗎？
A：目前暫時還沒有官方文件出來，一切以政府的文件為準。並且未全部交付的新房都是沒有準確的學區的，要等交付後教育局統一劃分。
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