对于1万5买房的红线,刚需族买房每个月要还将近6000元的房贷,如此压力下,买房一定要慎之又慎。
上次写到了刚需买房的困境，对于价格的在乎，对于地段的追求，无一都是杠在刚需面前的门槛。对于1万5买房的红线，刚需族买房每个月要还将近6000元的房贷，如此压力下，买房一定要慎之又慎。
想要一个性价比高的地段，对于年底即将投入使用的新东站来说，片区辐射优势明显。根据济南公布的《济南市人民政府办公厅关于印发济南市国家新型城镇化综合试点实施方案的通知》来看，“新东站”片区被定位为济南次中心，今天着重介绍一下位于工业北新东站片区内的刚需盘。
“蜜月期”楼市，张马屯崭露头角
新东站片区内楼市主战场如今集中在张马屯区域。2017年12月1日，张马片区首次拍出11宗土地，这让片区的建设开始驶入快车道。作为新东站的先行区，张马屯的总用地是5.45平方公里。然而，在济南人的印象中，张马屯是一个村居区域，如今，随着开发商的不断深耕，许多新盘也相继入市。
如今的济南楼市，正处于“蜜月期”，无论是开发商还是购房者都在一个相对平衡的发展状态中。新东站片区作为交通枢纽地带，不管是老盘天鸿、新城还是即将入市的万科正荣天宸以及公园学府，当前释放的价格都比较“亲民”。综合分析来看，老盘和新盘交织的片区，不仅有毛坯也有精装，可选择性非常丰富。
新盘入市，市场“明争暗抢”
对于张马片区的新入市的楼盘来说，除了绿城、旭辉正在运作以外，当前的碧桂园CLD凤凰首府首开产品为精装洋房，对于刚需来说也不是首选项。而公园学府和万科正荣天宸虽然售价略高于1万5，但产品均为精装房源，产品设计上也更加契合刚需的买房需求。
公园学府是由碧桂园、龙湖和金茂三家开发，项目位于张马屯的东北中心区域，其私密性相对于其他楼盘来说具有一定的优势。项目三侧环绕规划为学校，北边是规划的白泉湿地，真正契合了案名“学”的特点。公园学府目前已经取得预售证，即将开盘，推出四栋精装小高层，价格预计在16500元/平左右，涵盖118㎡、129㎡、142㎡和169㎡的户型，目前交2万认筹金，开盘享总房款98折优惠。因房源交付为精装房，所以价格略高于1万5。公园学府是碧桂园、金茂和龙湖共同操盘的产品，精装房延续了金茂风格的科技性。
与之毗邻的万科正荣天宸，由万科和正荣合作，项目地处张马屯的中间狭长地块，预计下月首开125㎡的精装小户型，目前售楼处样板间已经开放。作为125㎡的户型来说，万科此处做出了四室的设计，从一定程度上满足了刚需、刚改一次性的需求，然而户型上具有一定的局促性。同时，半封闭式的阳台也遭到很多人的“吐槽”，虽然只算一半面积，但毕竟紧挨着黄台电厂，空气并不是很友好。
老盘加推，去化节奏加快
除了张马屯片区内的新盘以外，新东站片区也集合了原有的天鸿、新城、恒大、万虹、祥泰等众多老项目。如果要从刚需项目来选，以天鸿公园大道、新城香溢华庭和祥泰城为代表的老盘最具竞争性。
从当前来看，天鸿公园大道开盘产品为小高层毛坯房，11月10日首次开盘户型为110平米的三室，均价在13500元/平左右，紧接着28日再次开盘产品为129平毛坯房源，整体加推的节奏还是比较紧凑的。
新城香溢华庭预计12月加推精装房源，均价15000元/平，面积为116㎡和144㎡的户型，目前仍处于蓄客中。
与上述两个项目相比，祥泰城更加偏西，距离全福立交桥仅3公里左右。祥泰城目前在售的房源是三期文峰园和文鼎园，均为小高层毛坯产品，户型建面涵盖102平米和108平米，均价约13900元/平。祥泰城的最大卖点在于5000万签约的签约山东师范大学附属中小学，这在一定程度上保证了业主子女上学问题。
时值年底，虽然开发商销售受业绩影响，但越来越多的购房者也逐渐理性起来。对于新东站片区来说，蓄客是各个楼盘最重视的事情。除了上述的五个项目以外，张马屯区域的碧桂园和旭辉银盛泰合作的A-8地块项目时代领誉以及C-12地块项目锦悦府，正荣和旭辉银盛泰合作的A-9地块项目璟樾，后续也将纷纷入市。
新盘入市与老盘加推，在新东站这个大型交通枢纽片区尤为火热。有消息称，在张马屯南部地块华润将再建一处万象城，结合已经开业的万虹广场，新东站片区的商业配套在逐步的完善中。从规划图来看，张马屯片区的教育规划也非常完善，作为刚需买房，这个片区值得期待。
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