關於廣州樓市， 有這樣的預判：“未來十年看南沙，五年看增城！”
這句話正好佐證了廣州南拓、東進戰略的實施。買房跟著規劃走，廣州南部南沙和東部增城成為兩大熱門置業板塊。
過去數年，南沙憑政策優勢，在廣州樓市中搶盡了風頭！而現在，作為宜居之區的增城也要強勢反攻了！今年以來，增城接連爆出大利好，其中最猛的就是地鐵21號線年底開通。
在今年金九銀十，廣州共有6個區網簽過千套。其中增城以6199套網籤量，穩坐網籤冠軍寶座，交出了一份靚麗的成績單。
增城或成為無房票深圳人佈局廣深一線的好機會
深圳高企的房價以及嚴格的限購政策，迫使深圳人掀起一波外溢置業潮，東進惠州、西入中山、北進東莞。臨深幾乎都是粵B的天下。
但近些年，以一線城市的房價作為標尺，越來越多的深圳人將目光投向廣州。其中，非戶籍人口限購一套，規劃利好爆點頻頻的增城，或成為無房票深圳人，佈局廣深一線的機會。
在淘房志看來：
1、非戶籍人口限購一套，是留給外地買家進入廣州的“小門”，或成為無房票深圳人，佈局廣深一線的機會。增城是深圳人最熟悉的廣州區域。
2、得益於城市的“東進戰略”，增城發展勢頭較為迅猛，交通、教育、醫療和產業規劃等齊齊發力，各方面都迎來了質的飛躍。
3、隨著穗莞深逐步完善的軌道交通及城際線網，深圳走高速至增城不到一個鐘，更不要說新增的贛深高鐵松山湖至增城聯絡線。
4、相比南沙，大刀闊斧推動下的增城，城市速度更快，特別是地鐵開通之後，可能先於南沙爆發。
爆點頻頻 增城石灘版塊正在崛起
增城樓市大致可劃分為新塘版塊、朱村版塊、荔城版塊 以及石灘版塊。原本市場為新塘朱村荔城三分天下，但近年來石灘版塊來勢洶洶，大有後來居上之勢。
數據說話，從2016年1月份到2018年1月份，增城四大版塊中，石灘版塊房價從6694元/平上漲到至今的13965元/平，漲幅高達108.60%，領跑整個片區。
為什麼會出現這種情況呢？一個版塊的崛起並非偶然，石灘的前期發展並沒有多大突出貢獻，可與新塘、朱村、荔城三大版塊分庭抗禮，必定有其過人之處。
交通:石灘也有自己的TOD
TOD模式很厲害，在廣州，凡是與交通樞紐略有關係的，都想冠上TOD的光環。
通俗來講，就是一種城市開發模式，目的是緩解城市交通擁堵，儘可能讓更多市民主動選擇公共交通出行，並在最短的時間內完成日常生活出行，包括上班、上學、逛街、購物等。目前TOD模式在美國日本較為成熟。
根據今年4月份招標公告，石灘TOD規劃引入7條軌道，包括：
● 4條國鐵（廣汕鐵路、東北客車聯絡線、贛深客專增城支 線、贛深客專松山湖至增城聯絡線）
● 2條地鐵（地鐵16號線【規劃中】、東莞R12線）
● 1條城際（清從增莞快速軌道【規劃中】）
值得一提的是，廣汕高鐵在增城設石灘站，預計2021年通車。石灘作為粵東進入廣州的第一站，未來抵達惠州與汕尾的時間大大縮短，拉近了廣州與粵東的距離。
此外，年底21號線一旦開通，屆時石灘到廣州市中心的速度也大大提升，對整個片區項目是重大利好。
交通的重要性不言而喻，未來項目建成之後勢必會為增城的發展帶來新的機遇！
除了交通的升級，石灘片區還會有一系列的大變化。
名校聚集，不止一間黃岡中學
未來又一所省一級學校落戶增城！
今年8月底，增城還公佈了新城區實驗學校的規劃，該校選址於增城區石灘鎮顧屋村，由增城區財政投資近9億元建設一所從幼兒園到高中的大型學校
工程計劃建設期為20個月，預計於2020年7月完工。
作為優秀教育資源引進的重要項目，黃岡中學廣州增城學校也落戶於此，去年9月已開學。廣外附設增城實驗學校也計劃於今年完成首期建設。
且隨著越來越多高新技術產業的集聚，石灘版塊對人才的需求愈加旺盛，政府更是通過各種方式打造優質教育資源。
醫療配套方面，總投資60億元，位於新城大道旁的廣州前海人壽醫院主體結構已封頂，目前正在內部裝修中，預計2019年正式投入使用。
這也將是荔城第一間三甲醫院，規劃床位1800個。值得一提的是，未來還將以三甲醫院為依託，全面發展康復、健康保健、養老養生、商業娛樂等與健康相關的系列產業。
綠湖國際城吸粉：帶裝修1字頭+首付僅41萬
面對石灘版塊機遇，購房者該如何佈局？
我們認為，佔地面積71萬平方的綠湖國際城是石灘版塊當之無愧的品質大盤，是敏捷集團在增城內繼錦繡御景國際之後的又一綜合樓盤。
作為廣州的綠色生態大城，綠湖國際城一直致力於打造宜居宜人的綠色品質社區。小區內配有一條貫穿整個小區的商業街、1.8萬平方米全民運動公園、近萬平方米文體會所中心、6萬平方米的法式風情園林等，生活所需應有盡有。
對於購房者來說，宜居才是重要考慮因素。作為版塊綜合大盤，綠湖國際城項目優勢明顯，十分吸粉。
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綠湖國際城位於名校集聚的石灘版塊，提供全齡一站式優質教育，未來可期。
其中，樓盤內部配建一所小學（已動工）和兩所幼兒園（移交增城區教育局管理）。
此外，新石灘中學（初高中）以及“高考夢工廠”黃岡中學（小學至高中）距離項目約1.5公里，與規劃中的省級學校相距約5公里，實現真正的鄰校置業。
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項目內規劃8萬平方米的法式風情商業街，還有1.8萬平方米全民運動公園，近萬平方米文體會所中心，未來這裡將形成一個新興商圈。
綠湖國際城商業街效果圖
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戶型方面，與增城動輒百方改善大戶型不同。綠湖國際城在售五期【天悅】組團，主力戶型為建面約84-117㎡二至四房，帶智能裝修。
無論是二人世界、還是三代同堂、或是二胎時代，統統能夠滿足。
綠湖國際城樣板房實景非交標
綠湖國際城樣板房實景非交標
從性價比上看，
綠湖國際城更具優勢，帶裝修售價1字頭，首付僅需41萬，值得高度關注。閱讀更多 廣州淘房志 的文章
