关于广州楼市， 有这样的预判：“未来十年看南沙，五年看增城！”
这句话正好佐证了广州南拓、东进战略的实施。买房跟着规划走，广州南部南沙和东部增城成为两大热门置业板块。
过去数年，南沙凭政策优势，在广州楼市中抢尽了风头！而现在，作为宜居之区的增城也要强势反攻了！今年以来，增城接连爆出大利好，其中最猛的就是地铁21号线年底开通。
在今年金九银十，广州共有6个区网签过千套。其中增城以6199套网签量，稳坐网签冠军宝座，交出了一份靓丽的成绩单。
增城或成为无房票深圳人布局广深一线的好机会
深圳高企的房价以及严格的限购政策，迫使深圳人掀起一波外溢置业潮，东进惠州、西入中山、北进东莞。临深几乎都是粤B的天下。
但近些年，以一线城市的房价作为标尺，越来越多的深圳人将目光投向广州。其中，非户籍人口限购一套，规划利好爆点频频的增城，或成为无房票深圳人，布局广深一线的机会。
在淘房志看来：
1、非户籍人口限购一套，是留给外地买家进入广州的“小门”，或成为无房票深圳人，布局广深一线的机会。增城是深圳人最熟悉的广州区域。
2、得益于城市的“东进战略”，增城发展势头较为迅猛，交通、教育、医疗和产业规划等齐齐发力，各方面都迎来了质的飞跃。
3、随着穗莞深逐步完善的轨道交通及城际线网，深圳走高速至增城不到一个钟，更不要说新增的赣深高铁松山湖至增城联络线。
4、相比南沙，大刀阔斧推动下的增城，城市速度更快，特别是地铁开通之后，可能先于南沙爆发。
爆点频频 增城石滩版块正在崛起
增城楼市大致可划分为新塘版块、朱村版块、荔城版块 以及石滩版块。原本市场为新塘朱村荔城三分天下，但近年来石滩版块来势汹汹，大有后来居上之势。
数据说话，从2016年1月份到2018年1月份，增城四大版块中，石滩版块房价从6694元/平上涨到至今的13965元/平，涨幅高达108.60%，领跑整个片区。
为什么会出现这种情况呢？一个版块的崛起并非偶然，石滩的前期发展并没有多大突出贡献，可与新塘、朱村、荔城三大版块分庭抗礼，必定有其过人之处。
交通:石滩也有自己的TOD
TOD模式很厉害，在广州，凡是与交通枢纽略有关系的，都想冠上TOD的光环。
通俗来讲，就是一种城市开发模式，目的是缓解城市交通拥堵，尽可能让更多市民主动选择公共交通出行，并在最短的时间内完成日常生活出行，包括上班、上学、逛街、购物等。目前TOD模式在美国日本较为成熟。
根据今年4月份招标公告，石滩TOD规划引入7条轨道，包括：
● 4条国铁（广汕铁路、东北客车联络线、赣深客专增城支 线、赣深客专松山湖至增城联络线）
● 2条地铁（地铁16号线【规划中】、东莞R12线）
● 1条城际（清从增莞快速轨道【规划中】）
值得一提的是，广汕高铁在增城设石滩站，预计2021年通车。石滩作为粤东进入广州的第一站，未来抵达惠州与汕尾的时间大大缩短，拉近了广州与粤东的距离。
此外，年底21号线一旦开通，届时石滩到广州市中心的速度也大大提升，对整个片区项目是重大利好。
交通的重要性不言而喻，未来项目建成之后势必会为增城的发展带来新的机遇！
除了交通的升级，石滩片区还会有一系列的大变化。
名校聚集，不止一间黄冈中学
未来又一所省一级学校落户增城！
今年8月底，增城还公布了新城区实验学校的规划，该校选址于增城区石滩镇顾屋村，由增城区财政投资近9亿元建设一所从幼儿园到高中的大型学校
工程计划建设期为20个月，预计于2020年7月完工。
作为优秀教育资源引进的重要项目，黄冈中学广州增城学校也落户于此，去年9月已开学。广外附设增城实验学校也计划于今年完成首期建设。
且随着越来越多高新技术产业的集聚，石滩版块对人才的需求愈加旺盛，政府更是通过各种方式打造优质教育资源。
医疗配套方面，总投资60亿元，位于新城大道旁的广州前海人寿医院主体结构已封顶，目前正在内部装修中，预计2019年正式投入使用。
这也将是荔城第一间三甲医院，规划床位1800个。值得一提的是，未来还将以三甲医院为依托，全面发展康复、健康保健、养老养生、商业娱乐等与健康相关的系列产业。
绿湖国际城吸粉：带装修1字头+首付仅41万
面对石滩版块机遇，购房者该如何布局？
我们认为，占地面积71万平方的绿湖国际城是石滩版块当之无愧的品质大盘，是敏捷集团在增城内继锦绣御景国际之后的又一综合楼盘。
作为广州的绿色生态大城，绿湖国际城一直致力于打造宜居宜人的绿色品质社区。小区内配有一条贯穿整个小区的商业街、1.8万平方米全民运动公园、近万平方米文体会所中心、6万平方米的法式风情园林等，生活所需应有尽有。
对于购房者来说，宜居才是重要考虑因素。作为版块综合大盘，绿湖国际城项目优势明显，十分吸粉。
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绿湖国际城位于名校集聚的石滩版块，提供全龄一站式优质教育，未来可期。
其中，楼盘内部配建一所小学（已动工）和两所幼儿园（移交增城区教育局管理）。
此外，新石滩中学（初高中）以及“高考梦工厂”黄冈中学（小学至高中）距离项目约1.5公里，与规划中的省级学校相距约5公里，实现真正的邻校置业。
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项目内规划8万平方米的法式风情商业街，还有1.8万平方米全民运动公园，近万平方米文体会所中心，未来这里将形成一个新兴商圈。
绿湖国际城商业街效果图
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户型方面，与增城动辄百方改善大户型不同。绿湖国际城在售五期【天悦】组团，主力户型为建面约84-117㎡二至四房，带智能装修。
无论是二人世界、还是三代同堂、或是二胎时代，统统能够满足。
绿湖国际城样板房实景非交标
绿湖国际城样板房实景非交标
从性价比上看，
绿湖国际城更具优势，带装修售价1字头，首付仅需41万，值得高度关注。閱讀更多 廣州淘房志 的文章
