一般来说房贷提前还款，银行是要收违约金的，只是目前很多银行都有不收（或减免）违约金的政策，鼓励贷款人提前还款！
提前还款，银行会损失利息收入
对于我们购房者来说，提前还款可以减免很大一部分利息支出，但换个角度来说，购房者提前还款，会给银行带来利息损失！
我们以100万元房贷，基准利率4.9%来举例
贷款30年，采用等额本息的还款方式，月还款额5307.27元，还款总利息为910616.19元。
如果在还款第十年选择提前一次性还清，则最后一个月需还款814269.54元，可节省利息支出459474.59元。
由此可见，节省了50%以上的利息支出（约46万元），做为银行一下子损失这么多收益，需要收取一点违约金做为补偿，合情合理啊！
特别提醒：如果你选择分批提前还款，比如第三年先还20万元，第七年再提前还款30万元，剩余的到第十年还清，可节省更多的利息支出！
提前还款，也违背契约精神，可能会给银行带来额外的成本（或收益）
个人住房抵押贷款，说简单点，就是先跟银行借钱买房，然后在约定期限内按月还本付息。双方在签协议时，其实就已经约定了还款的期限与方式！
提前还款，严格意义上来说，是单方面的违约行为，也是违背签订房贷合同初衷的，当然银行可以根据合同条款（或其他）约定来收取你一定金额的违约金！
况且，你的提前还款，金额虽说不大，但如果同时间提前还款人数较多、金额较大的话，很有可能会打乱银行的资金安排计划，突然间多了成百、上千万、甚至更多的现金，该怎么处理！
但是，就目前银行存、贷款利差的情况看，还是鼓励贷款人提前还款的，银行可以获得更大的“剪刀差”利息收入！
总之，提前还款，收取你违约金是很合理的，但是现在部分银行（比如工商银行），是不收取违约金的！你可以到当地银行，具体了解一下
然而其实提前还款很多时候是不划算的。
身为购房者的我们对于房贷问题一定要搞清楚，涉及到每个月还款数额，通常来讲房贷是20或者30年的年限，很多人手里有点闲钱就想着先把房贷还清，因为我们国人的品质来讲就是不喜欢欠钱，觉得无债一身轻，却不知道，其实提前还款是非常不划算的。闹不好可能要多给银行几万块。
因为，在一些特定的时间段和年限内，国家会根据楼市的情况以及经济发展实况来调整银行的贷款利率，有可能是上调利率，也有可能是下调利率，可如果银行贷款利率下调了，哪怕是随便下调一个点，都能让你少还7到10万块，而如果银行利率也跟着下调，就意味着市场上的货币会贬值，钱更不值钱，到时候你还的贷款可能要比现在少一半都不止，假如你准备提前还款时候，银行会和你重新签贷款合同，如果此时的利率比当时高，那么就不划算了，差不多是在把钱送给银行。
此外，在选择贷款方式上，小编建议各位房奴们可以选择等额本金还款方式，这样利息是逐月减少，还款压力也会越来越低，不过很多置业顾问会推荐各位购房者选择等额本息的方式，这方面也需要购房者视自己情况决定。
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