十萬個參考答案
先講一下現在各地的房價情況，一二線城市成交量下滑，新房和二手房價格略有所落，三四線城市房價上漲趨勢放緩，目前正處於回落狀態中。總體來看，前期房價漲幅明顯的城市，像三亞、杭州、丹東等城市的房價都出現了回調。目前開發商9折促銷，二手房東幾十萬讓利，已經是新常態。
現在很多人認為未來5年，國內房價將穩中有升，但是我們認為，房價漲了這麼多年，已經進入到了調整週期，更何況世上沒有隻漲不跌的商品，房價更是如此。未來房價走勢將按照以下三根主線走，並且會出現較明顯的分化。
首先，房地產將去投機化，迴歸居住屬性。真正達到中央所說的“房住不炒”的目標。未來5年，房地產投機需求退出，並且逐步迴歸到當地剛需購買力，這意味了房價將由當地剛需收入增減來決定，而不是投機炒房者來決定。而目前房價由投機需求決定，所以未來房價將會有一個回落的過程。
未來幾年國內房價可能出現分化，總體上看，一二線城市房價因為房地產調控政策限購、限售的原因，會以15%左右下調，通過幾年的時間實現軟著陸。而三四線城市房價可能會出現大幅調整，不過也分出現較大分化。一些產業結構單一、GDP增速緩慢、人口流入小於流出的城市，房價將會大跌。而如果緊靠特大型城市，GDP增長強勁，人口流入量大的三四線城市，房價跌幅會稍緩一些。
再者，未來5年，房價將跌到多數百姓都能買得起的程度。像一二線城市居民收入高一些，購買力強勁一點，那麼房價在去泡沫後，也會相對高一些，而三四線城市居民收入本來就較低，房價會回落到偏低一些水平。舉個例子，像上海等一線城市，居民年收入8萬元左右，按照國際慣例薪酬的15-20倍就是總房價，那麼上海房價合理的價格應該是120-160萬之間。這樣既可以輕鬆購房，居民的消費能力也不至於因高房價而削減。
最後，未來5年長效機制將建立，房價投機性炒作已經失去土壤。一方面，房地產稅將要開徵，現在已經全國聯網，房地產稅在房子的保有環節徵稅，就是擁有房子越多，就要承擔越多的稅賦。另外問責制的出臺，促使地方政府出手控制房價。住建部現在約談了前期房價上漲過快的熱點城市，並採取了房價過快上漲的問責制。
另一方面，現在各級政府都在建造保障房、共有產權房、長租房建設，五年之後，除了商品房市場外，還有租賃市場、保障房市場等，老百姓並不一定非要買房居住，而是可以通過其他途徑來解決住房問題。這樣就會分流商品房的購房需求，未來房價根本炒不起來，將完全由剛需收入所決定。
不執著財經
趨勢是穩中趨增，幅度不大
我們國家房地產環境比較特殊國家行政政策大成路上起到決定性作用，在現在高強度調控的大環境下。發生大的漲幅和跌幅的可能性不大。房地產市場的良性發展.
房價的小幅度上升是經濟發展的一個風向標。我們國家的城市化還在繼續，未來還會有。大量的人口從農村遷移到城市，他們需要住房。整體的市場環境決定了未來房價還是會有。一定空間的上浮.
隨著相關的稅收政策行政政策市場政策的逐步完善，政府對於這一塊處的總目標是房子是用來住的，不是用來炒的。
筆者所在的城市的客觀情況。你這是在我們國家內陸的一個省會城市，屬於新一線城市。單層均價大概是1萬剛剛出頭。自從一六年下半年整體的市場價格由原先的6000多隻是接上升，每平方漲了3000塊錢，以後。後來，到了去年，國家集中出臺調控政策，房價至今幾乎。大概維持在1萬左右，純屬個人觀點有不同意的小夥伴歡迎在評論留言
章魚雜談
五年內房價啥趨勢，相對定位不同的人有不同影響。市場中，除去炒房的，還有做投資的中產，後面才是剛需。對炒房的人，當然不太理想。但是即使炒房的拋出了房，房子也不會流入剛需人手中，除非是政策強制傾斜。房子跌到合理價位之前，有資金優勢的中產人能夠全款付，有著投資和保值需求，從家庭整體擁有的房產來說，他們也是符合國家政策，房產稅成本也不會太高，肯定搶先先入手。有資金優勢的人對房子的心理合理價位預期比那些剛需的人的心理合理價位高很多。沒有政策傾斜機制，輪不到剛需或者低收入者來撿便宜。這就好比限購搖號，家裡只有要資質的人都去搖，搖到就是賺到，搖不到也沒關係，剛需和低收入著者心態就不是這樣，這樣在市場中完全處於不對等的競爭狀態。二手房如果能跌到差不多，中產肯定會也會搶在剛需前面買入。
0檸檬金橘0
對於未來的房價走勢，筆者一直以來的觀點都是穩定是大趨勢！所以筆者認為未來5年的房價會保持一個相對穩定的狀態，當然順便還會出現小幅度的下跌，畢竟現在的房價的確是有點超出居民的承受範圍，下降一點才能實現居有所住的目標。
從政策環境來看，現在國家對樓市調控的決心十分的充足，不僅要維持當前的樓市調控不放鬆而且還會不斷的在原有的政策上升級，就像前段時間很多城市都對人才新政進行了升級，就是要堵住投資者借人才新政的漏洞炒房。所以在這樣的政策環境下未來的房價有很大可能出現下跌。
從購房者心理來看，現在市場上的購房者普遍認為房價會下跌，所以都保持觀望的態度。在這樣的情況下不管是開發商還是投資者為了把房子賣掉都只能選擇降價，事實上現在市場上也的確出現降價銷售的現象。
當然雖然房價會有下跌的趨勢，但因為樓市要求穩定對於原因房價也不可能出現大幅度的下跌，就像前段時間安徽合肥某個樓盤要下降6000元/平米就被相關部門阻止了一樣，房價下跌也必須要保持在一定的範圍內，這樣才能讓樓市更健康的發展。
樓盤網
萬科年會關鍵詞：活下去！
房地產公司開發的住房銀行按揭貸款，總有一天會把銀行套路了……[捂臉][捂臉][捂臉]
珍傳國品
炒房客已沒有資格買，投資者預期無收益 ，需求者又買不起房，房市只有橫盤，但橫久了必跌。
