杨铭锁
近段时间，有关房价的新闻众多，特别是有关房价下跌的新闻。房价真的降了吗？当然是有所下降，而且就大趋势来看，我个人认为房地产市场已经步入了下行通道。
如您所说二手房房价的下降是十分明显得，但是房价的下降，并未带来交易量的上升，反而有更多的人持观望态度。究其原因我认为有以下几点。一是二手房为现房相较于期房价格还是偏高，二是二手房由于限售等政策影响，交易成本较高。与此同时老百姓越来越理性看待房子，房子只涨不跌的神话被打破，不少城市的房价出现了暴跌的现象，使投资客离场，仅剩的刚需也都在前几年被消耗殆尽。
对于下跌的二手房大家应理性看待，切莫追涨杀跌，将房地产作为投资产品看待，理性对待涨跌。同时根据自身需求实时的购买符合自己需要的房子。
谢谢
个人观点，欢迎指教和批评
徐弘之不敢称宏知
需求大量减少导致的价格下降甚至有价无市！
一个地区楼市最终的考核是通过二手房市场来完成的。在目前的市场环境中，需求在限购、限贷等几十项政策调控之下被大量压缩形成了供大于求的局面。自然会传导到价格上，导致房价下跌！想出售房产的房主降价也就不足为奇。
至于说为什么降价了还卖不出去？基本是两个类型:
1、一线城市没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
对于一线城市及一部分强二线城市来说，基本是供应不足的状态的。即使是当下这种严厉调控阶段，也还会有相当数量的需求在，毕竟有人口基数作为支撑。只不过这种支撑短期内被大量控制了！同时由于买涨不买跌的传统观念造成了相当大比例的持币待观者。也会近一步挤压房价！
但市场再冷清，毕竟盘子太大，依然会有一定的成交量。成交的一定是房主愿意降价或降价幅度较大或非常优质的房产。一句话，降到一定程度就会有人来接盘！
那些卖不出去的房产大部分是降价幅度小，或者房产品质太低的原因。比如像北京远离地铁、六环以外、无学区的“老破小”、超大面积房产、旅游地产、低端别墅、商住项目等也都会成为有价无市的烫手山芋！
2、二线以下城市需求量小，降价也不好出手。
反观二线以下城市情况就没那么乐观了，尤其是经济欠发达、人口增量小的地区。这些地区楼市本来依靠的就是土著居民，外来人口比例低，投资需求更谈不上。在住房持有率已经不低的情况下，再经受各种调控政策实在是心有余力不足！这种局面就造成了即使降价也没有太多人接盘的局面。
而这些地区本来房价涨幅就比一线城市低很多，可以降价的空间反而小一些。再加上这些地区人均居住面积普遍比一线城市大，置换需求就会相对小。多种原因综合，往往形成有价无市的局面！
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东堂议房
本人从事房产5年，希望能够帮助您解惑。
在这五年的时间里，我经历了二手房市场的跌宕起伏，好了说正题，二手房主动降价，为何依然卖不掉，就目前来看，只有一个答案，就是房价太！高！了！经历了2017年一年多的洗礼，相信不少三四线城市，甚至一些二线城市和不分一线城市房价都经历了空前的涨幅，这就导致，本来承受能力有限的老百姓，更加买不起，从而导致现在的有价无市，同时，卖方还沉浸在房子涨幅过快的时候，所以一套二手房发布出来定价明显高于市场均价，同时目前房地产市场预冷，大多数百姓都在观望，宁可等到房子涨的时候再买，也不愿意现在买，因为中国人的心理：现在买了，如果房价跌了就亏了，但是等房子涨了，不论怎么买都是赚的。所以现在的二手房，除非低于市场价，不然都会滞销一段时间。当然不排除依然有刚需购房者的存在，所以对房子有需求的，依然会买房，对房子观望的依然会观望。
行走的文人
1，房子本身原因。房子太老，距离市区太远，配套不太好。
2，新房降价降价更多，政策还好。年底开发商为了回款，推出各种降价促销政策。首付分期，低首付，零首付的一些住宅，公寓入市，大大影响了二手房价。
3，银行利率和交易税费目前处于高位，一些购房者想等到明年利率降一降，反正房价短时间内不可能上涨。
4，消费降级，真的买不起了。去库存政策，很多中产在一二线城市买了房子。限购政策，中下产在三四线城市买了房子。加上经济寒冬、消费降级的影响，能拿出钱买房子的人少了。
房圣侃房
二手房降了再降，有些运气好的还有电话问，运气不好的，电话问的都没有别说成交，所以别被涨价假象骗了，买房就是为了赚钱，现在出不了手怎么赚钱？所以二手房慢慢的明白过来后就不再炒房了，光靠刚需连三分之一的房价都接不住，怎么可能房价不跌？
安静思5678
房产交易中有句话叫，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。
二手房东房子没有卖掉有3个因素:1.价格不合理 2.拿到市场上周期太短3.房子本身产权有问题。
你对照下！
闲话说房网
我哥们在复兴门外大街有套二手房，具体外置在西便门。降价？涨价还有人抢呢。
手机用户58021207949
一是买不起，而是有些还想再便宜。
跟房价上涨的时候还有很多人抢房是一样的道理。
社会热点追踪讨论
因为房子不能当饭吃！
方静水深流
举个例子，二手房每平米涨了几万之后，成交价小调个几千，能轻易脱手吗？
