11月，備受關注的搖號“戰績”出爐，據安居客數據中心統計，本月西安有45個項目上市12230套房源，卻有30個項目8092套房源不需要搖號，整個11月份有7成的樓盤開始出現這種現象，甚至有多個樓盤出現0登記情況，不禁讓人暗自揣測箇中原因。今天安居客將與大家一起分析數據!
11月房源上市量降幅較大 市場降溫明顯
據安居客數據中心統計，11月西安共有45個樓盤(含長安區，部分項目多次搖號)共計12230套房源上市。和10月份相比，樓盤數和房源數均有較大幅度下降。其中15盤需要搖號購買，另有30個樓盤由於登記人數不足自行平銷售賣。15個需要搖號樓盤的平均中籤率為46.4%，和10月份的45.7%相比，環比上漲1.8%。
對於置業者，11月份共有14600個家庭提交資料核檢(剛需家庭4193個、普通家庭10407個)，環比降幅約35.6%，降幅較大。從登記情況可以看出，11月份以來，西安市場分化越來越明顯。
哪個區域最難買?
西安11月登記樓盤總表，表中 “ / ” 為無需搖號項目
西安11月各區域推盤量
從統計的數據看，滻灞共有10個項目推出3026套房源，其次為高新為10個項目2651套房源，第三為曲江7個項目1983套房源。最少的為城東僅一個項目推出268套房源。
區域中籤率方面，城北搖號樓盤的中籤率最低，約為23.1%，其次為滻灞，中籤率約為35.9%左右。
由於11月份城北、城西、經開區共分別僅有1個需要公開搖號，其他入市項目均為自行銷售，因此11月份這三個區的中籤率數值參考性不高。
此次曲江共有5個項目參與搖號，平均中籤率為41.5%。此次參與搖號的項目為中國鐵建萬科翡翠國際、真愛萬科公園華府、陽光城PLUS、金地南湖藝境、中海曲江大城華宸。我們都知道曲江擁有豐富的生態資源，配套完善，教育資源良好，目前二期發展如火如荼，一直都印有富人區的標籤。目前金地、中海、萬科、紫薇、中鐵等品牌房企開發的項目，成為了一些高收入人群的置業首選。
不用搖號的樓盤越來越多
根據《關於進一步規範商品住房交易秩序有關問題的通知》的規定，意向購房人少於可銷售房源時，由房地產開發企業自行組織售房。也就是說，這些意向登記購房人少於可銷售房源的項目可以不用搖號選房。從統計的數據來看，11月共有30個項目不需要搖號選房。和10月份的18個樓盤相比，11月不用搖號的樓盤越來越多。
從數據看，此次18個不需要搖號的項目中，高新區佔有8個席位，滻灞區域就佔據7個席位。
高新區由於房價起點高，目前房價為全市最高，近幾年房價也基本為平穩上漲。多年來高新區一直是商品住宅居高不下的區域。
而滻灞生態區目前雖然很受關注，其擁有豐富的生態資源，但是區域陌生度高，位置相對市區較遠，且區域內目前都是大規模中低密度樓盤，品質中等。導致意向登記人數不多。
再現0登記
值得注意的是，11月共計有3個項目為0登記，分別為：林河世家、龍記·玖璽、榮德·河與墅。
林河世家是林河春天三期，屬於典型的老盤推新。項目位於紡織城紡科路與紡四路交匯處。本次開盤銷售1#樓，共372套房源，推出戶型面積約88㎡二室二廳一衛戶型186套，面積約103㎡三室兩廳一衛戶型186套。均價9835.95元/㎡。並沒有超過萬元，理應人氣很旺，但最終卻以0登記收場。
安居客分析師觀點：
林河世家項目前期房源存在交房後無法辦理辦房產證，且手續驗收不合格等問題，再加上業主維權使得品牌口碑均受影響。此外，項目二期開發週期時間較長，而且市場知名度、口碑度不高，再加上區域的熱度也不夠，品牌沒有明顯的提升，導致購房者望而卻步。
榮德·河與墅項目位於滻灞生態區滻河東路與滻灞大道交匯處，此次推出23#樓，共銷售18套房源，該項目公示均價23200元/㎡，是滻灞的高端項目，因為戶型面積較大(其中154-159㎡4室2廳4衛戶型6套，167-172㎡4室2廳3衛戶型6套, 178-185㎡4室2廳3衛戶型6套)、而且價格偏高等原因，導致關注人數稍少，對於剛需家庭和普通家庭來說沒有多大的選擇空間，從而導致最後的0登記。
龍記·玖璽項目位於西安市未央大道延伸段西側(學府環路)，此次開盤銷售8#、9#，均為洋房產品，全部準售房源共72套，建面132㎡-300㎡，根據市物價局(總第六十批)價格公示，本次開盤銷售的住房均價12647元/㎡，該項目此次0登記的主要原因為，一、戶型面積大、二、在市場上關注度不高。
目前市場上登記人數較少、甚至0登記、不用搖號的樓盤，則主要集中在以下幾類：
第一類：地段較好但是單價較高的高端樓盤，購買門檻較高;
第二類：價格明顯高於周邊項目;
第三類：洋房、別墅類產品;
第四類：在市場上缺乏聲音，市場關注度不高的樓盤。
而意向登記人數較多、比較火爆的樓盤主要集中在以下兩類：
第一類：性價比高的樓盤，主要體現在價格上，如單價低於萬元或者萬元出頭的樓盤。
第二類：蓄客週期較長的樓盤，意向登記量較多。
11月預計開盤樓盤預告：
2018臨近歲末，12月作為開發商衝刺年度銷售目標的最後時間，西安樓市上演壓軸大戲，12月西安樓市是否還會延續11月開盤熱度，開發商們是加大力度上新，還是觀望等待?下面是安居客為大家整理的12月份即將開盤的項目。希望對各位網友的安家置業能有所幫助。
閱讀更多 安居客西安站 的文章
