臨近年末，開發商為衝刺年底銷售額，增加集團銷額，各項目開盤節奏明顯加快，繼11月第四周迎來24個項目入市搶灘後，12月第一週（11.26-12.2）又有26個項目拿預售證，其中20個項目當週開盤，且多為剛需優先選房項目。在供應持續加大、政策利好剛需、購房者愈發冷靜的當下，武漢剛需盤競爭越來越激烈，甚至有熱門片區100%剛需優先選房項目，剛需資料都收不滿。
上週26項目拿預售證 東西湖某項目剛需資料竟都收不滿
具體來看，上週（11.26-12.2）武漢共有26個項目拿預售證，除聯投金色港灣和美聯中心兩個商業項目外，其它26個項目均為住宅。在住宅項目中，位於漢陽的保和墨水灣外限價安置房項目，定向銷售給鸚鵡洲拆遷還建戶。另外23個項目分佈於江夏、青山、江漢、四新新洲、東西湖等多個片區。
值得注意的是，此前一直大熱的東西湖版塊在上週共有兩個項目拿預售證，分別為越秀美聯逸府和常青花園恆大御景。
其中越秀逸府毛坯備案均價為13500元/平，主推建面約93-139㎡帶裝修房源，帶裝修價格大概16000元/平，總計240套房源，預計12月4日開盤。該項目房源100%剛需優先選房，但據業內人士稱截止12月2日該項目僅收到了54份符合剛需條件的資料，也就是說該項目剛需優先資料僅收到了22.5%。
實際上，該項目配套上總體而言還是比較可以的，在美聯奧林匹克花園5期內，金銀潭永旺和地鐵2號線金銀潭站就在周邊，還分佈有常青實驗小學、武漢輕工大學、常青醫院等服務配套設施，生產生活十分方便，另外項目用地靠近金銀湖，使得該項目的自然風光更加優美。但項目的缺點就是體量比較小，整個項目體量僅4.2萬方，只有本次開盤的1棟樓。
另外東西湖屢開屢被搶光、號稱“武漢最難買項目”之一的常青花園恆大御景在上週拿預售證後火速開盤，但令人意外的是項目當天竟然沒有賣完，去化率達到98%。
周度20項目開盤8盤日光 武漢總價地王項目二次加推
加上常青花園恆大御景，上週（11.26-12.2）武漢共有20個項目入市，其中大漢口區有10個，分別是新洲區3個，江漢區2個，江岸區1個，東西湖區1個，黃陂區3個；大漢陽區5個，分別是漢陽區3個，蔡甸區1個，漢南區1個；大武昌區有4個，分別是洪山區3個，江夏區2個。
在這20個開盤項目中，有8盤開盤當天即賣完，分別是中國核建錦城、遠洋東方境世界觀、萬科雲城、旭輝華宇江悅府、清能正榮府、長投綠城蘭園、新影華翔城以及北辰孔雀城航天府。可以看到的是這些去化100%的項目，相對區域的整體均價而言，這些項目性價比都較高，且均為大品牌開發商。
例如在這次去化100%的項目中均價最高的遠洋東方境世界觀，該項目為武漢總價地王，位於漢陽歸元寺區域，住宅超100萬方。此次是其二次加推。該項目首次於11月18日開盤，推出建面約115-142平米非毛坯房源，含精裝修均價約23500元/平，開盤當天即售完。這次於12月2日加推A1地塊1號樓，建面約115-163平米房源，共258套，帶裝修銷售，均價為24157元/㎡，比首開價格漲了大概600元/平，但即便如此，該項目去化情況依然優秀。
除此之外，上週開盤的清能正榮府開盤頻率也較高，其11月24日首開推出528套帶裝修房源，開盤當天即賣完，而在不到一個星期內，其又於12月2日推出合計492套的107-126㎡三四房，又再次賣完，可見項目的受歡迎程度。該項目位於黃陂武湖，該區域為武漢距離三環線很近的不限購區域，區域利好不少，屬於不限購區中性價比第一梯隊的樓盤。
從這些項目可以看到的是，開發商年底回款的壓力之下，各個項目開發節奏越來越快。
另外為迎合剛需口味，同時避免精裝糾紛，毛坯房源的佔比在武漢市場上也越來越多。在上週開盤的項目中就有9個項目推出毛坯房源，且除漢陽的興華御水瀾灣外，其他8大項目均位於遠城區，均價都在萬元以下，大大降低了剛需置業者的置業壓力。
新建住宅周度成交5357套 武漢新房成交量或再次領跑全國
供應加大，剛需利好不斷，武漢新房成交量也不斷攀升。
就上週來看（11.26-12.2），武漢新房成交6211套，成交面積61.9萬方，其中商品住房成交5357套，成交面積59萬方，與前一週相比增長10%。從各區域來看，漢陽區以1062套穩居第一，武昌區則以515套位居第二，第三名則為蔡甸區，成交量335套。而據樂居不完全統計從11月份開始，武漢新房成交量便出現了直線上升的趨勢。
雖然相比此前樓市“冷靜”了不少，但介於年底供應加大，剛需盤性價比也越來越高，剛需出手也會越來越多，小編預測2018年武漢樓市新房成交量很有可能會再次領跑全國。
閱讀更多 李慕漁 的文章
