到了城市飛速的今天，各地高樓大廈不斷騰起，這就要面臨一個現實的問題，就是需要土地，近幾年徵地拆遷在各地如火如荼的進行，在徵地拆遷過程中面臨的一個大問題就是‘補償’圍繞著補償款總是會出現各種各樣的插曲，沒有拿到滿意的拆遷安置補償款;拿到拆遷安置補償了，價格低的離譜;是被強制拆遷強迫逼走的;還有房屋拆了好幾年，遲遲拿不到拆遷款，總之，“家家有本難唸的經”，要想停息這場爭奪戰，就必須要“對症下藥”，從根源解決問題困擾。
怎樣可以拿到滿意的拆遷補償款？成了老百姓的心頭大事！今天德凱律師就給大家分析一下，拿到合理補償的關鍵因素：
想要拿到自己滿意的補償，唯一的方法也是最為關鍵的因素就是：談判，也就是我們平時所說的協商，這個因素至關重要，經歷思考、選擇最後到商談的過程，其中談判技巧事關利益得失，只要大家掌握技巧便後顧無憂。
在談判中最常見的問題有哪些?
1、 被拆遷人利益受損現象普遍。因被拆遷人不懂得選擇對自己最有利的談判方案，在更合理的結果還未出現時，被拆遷人稀裡糊塗同意簽定協議了。
2、 部分被拆遷人漫天要價，一再錯過機會，對立情緒嚴重，導致拆遷方動用法律程序，裁決或判決結果讓被拆遷人非常失望，雙方耗費大量財力、精力。
3、 即便談判達成一致意見，也是簽訂不完整協議，合同漏洞百出，被拆遷維權十分難操作。
相信這些都是大家最關心最棘手的問題，那麼遇到這些問題要怎麼應對呢？
1、 掐準不多不少的中間點
談判重要的是找準目標，合理定位。這是談判的最基礎工作，恰又是難度最大的一件事，如果要求過高，脫離實際，必將適得其反；但如果要求過低，則失去了談判的意義。所以，選則一個最好方案和底線很關鍵。
談判尺碼：熟悉徵地拆遷法律常識以及對房屋土地評估的基準瞭解。
2、 審時度勢，察言觀色
談判中要善於傾聽、分析和判斷。會不會傾聽？能不能聽出對方的“音”？聽了能不能做出正確地分析和判斷？能不能找出對方的“軟筋”或“破綻”？從而拿出應對的策略，這些都是能不能實現談判目的的關鍵。所以，高明談判者不僅善於傾聽，還善於在不顯山露水的情形下，啟發對方多多地說。這樣才能掌握談判的主動權。
3、學會思考轉彎，不要一條路走到黑
拆遷方總是希望被拆遷人早日拆遷，通常在非原則性問題上，還是願意讓步，所以我們要靈活掌握談判中讓步和堅持的火候。
在徵地拆遷中，拆遷方會用各種各樣的手段來迫使被拆遷人簽字搬家，遇到類似情況，大家要提高警惕，謹慎對待，同時提示大家，基於拆遷維權的專業性和複雜性，不懂的一定及時諮詢專業律師，避免錯失時機，錯過了法定的維權時機
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