常常听到广州的中介鼓吹一句听起来很酷，但实质上毫无道理的话：
买房的最好时机是十年前，其次是现在。
荒唐！
这句话的逻辑是建立在楼市永远上涨的基调上，但从广州十年来的房价走势来看，08年末以及14年初都有明显的回调，能够抓住这两个时间点入市的才是真英雄。
有朋友提出反驳，无论怎么样，最后房价都会上涨的，难道不是越早买越好吗？
荒唐！
十年里，房价与物价齐飞，置业者的购买力并没有明显提高。
简单粗暴的计算一下，以在广州市区购买100平房屋为例，在不吃不喝的情况下，2006年所需的时间是17年，2016年所需的时间是20年，10年里只相差三年。
这充分说明购房者的收入确实在蹭蹭上涨，但是购买力也没有质的提升。
十年前你不买房并不是你不想买，很大程度是那时候的你也买不起。
所以说，购房的时机非常重要，是整个购房环节的核心。
最近广州市场很迷，又近年关。很多朋友都私信问灭霸，要不要趁开发商面临资金回款压力之际，楼盘打折促销，出手抄底一波？
关于这个问题，下面上两个干货供参考！
买房时候遇到下列的情况，兄弟们，这时候就该抄家伙上了！
绝招一：地铁房上涨的三个机会
千万不要小看地铁效应。
不管在哪个城市，距离地铁站点距离越适宜的楼盘，升值潜力和保值能力也越大。
特别是在广州，原因有三：
1、广州大，面积接近深圳的4倍，通勤距离不能只靠汽车。整个城市对地铁的依赖性很高。
2、广州以天河的珠江新城CBD为圆心，打造广州周边各区与中心城区半小时生活圈战略，实现核心在于地铁。
3、广州的地铁房非常好出租，交通方便是上班族的首选。
可以说，广州的地铁物业堪比深圳的学位房，拥有极强抗跌性和保值性，是公认的优质投资品。
所以，“地铁开到哪，房子就买到哪”也成为越来越多购房者心照不宣的买房诀窍。
但今天灭霸给大家带来升级版本：地铁房价的上涨，公认的时机往往只有3次！
第一次，地铁规划出炉。第二次，地铁开始建设。 第三次，地铁正式通车。地铁规划紧盯官方。以广州增城为例，根据增城不动产登记中心官微透露的走向图，未来新增的27号线以及28号线将对片区开发以及交通产生显著影响，适合提前布局。
地铁建设留意地铁口位置。因为规划是会变化的，只要不是正式开建，都有被取消的可能。以增城某大盘为例，在地铁初期规划出来之后，立刻打着地铁上盖的噱头宣传，等到施工之后傻眼了。开发商发现调整后的地铁口位置，离项目足足两公里。
地铁正式通车留意体验。2017年年底，广州地铁13号线首期正式开通。地铁效益下，13号线沿线楼盘纷纷猛涨，而且大部分楼盘都已售罄。
其中靠近南岗地铁站的佳兆业城市广场，由年初的18000元/平涨至目前的31000元/平，涨幅高达72.22%。
13号线的开通，拉近了增城与广州的距离，加上不限购的优势，让广州刚需客趋之若鹜。
绝招二：认准纯新盘的第一期
一般开发商销售楼盘，都有一个不成文的法则，即“低价入市，高价走”。分为若干期开盘的项目，新一期都会比上一期开盘价格有所上涨。
有网友这样调侃：“一期树立标杆，二期小捞一笔，三期大捞特捞！”
所以，纯新盘的首期楼盘是性价比极高的选择。
涨幅情况视市场而定。17年到18年中，以南沙阳光城为例，从每期开盘都上调1000元/平；而金融街融穗华府17年年初与年尾的开盘价格相差近1万。
通常来说，全新盘第一期的第一次开大盘，一定会是优惠力度最大，整体价格最划算的一批。
原因如下：
1、首次开盘开发商为了做热市场，会以较为保守的价格出街，保证去化率，所谓的开门红。
2、低价入市在吸引客户的同时，也为后期涨价蓄势，预留足够的预涨空间。
3、随着社区配套的不断完善，人气的不断提升，楼盘的价格将会持续攀升。
那么，广州近期哪些全新盘有动作？
灭霸认为，关于广州最佳入市时机，这个问题其实没有明确答案！
因为营销无定式，市场难定性，影响房价的因素太多了，只能以不变去应万变。
万变的是市场的日新月异。
不变的是用投资的思维去掘金楼市。
加油！
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