PART 1
“148平，同户型成交过600万，现一口价436万，单价仅2.9万/㎡，可读嘉滨小学和松柏中学，看房客户请带上身份证和银行卡，3天内必成交。”
近日，宝龙中心的一套房源，在中介的推波助澜下，刷爆了无数人的朋友圈。
厦门地产情报站的购房群里，就有不少网友在问：“这套房源这么便宜，是有什么问题吗？”
小编特意去查了下宝龙中心的挂牌价，发现大多都要4.4-4.6万/㎡，而这套房源只要2.9万/㎡，直降1.5万/㎡以上，比跳楼价还跳楼价，难怪大家会激动。
而为了满足大家的好奇心，小编飞奔到了吕厝一带一探究竟，发现这套超低价网红房源确实没那么简单。
不仅最终去向扑朔迷离，而且还涉及到债务纠纷。
其中一个中介表示当天晚上就已经成交了。“这套房子昨晚就出啦，100多组客户抢这套房子呢！消息刚放出就有三四十组客户要过来谈，具体成交价格不知道。”
另一家中介则表示，这套房源其实并没有成交。“房东有两个债权人，其中一个想要436万出，另一个想要470万，目前两个人还在协商，这套房源我很清楚。”
为了证实自己所言非虚，该中介还给小编听了房东的聊天语音：“有这样的房子我自己都买了！那是我一个朋友乱报价，我不可能报这个价格的！”
但后来，又有一个中介信誓旦旦地告诉小编，这套房源的确是成交了，他当场看到签合同。“当时两个客户要买，一个客户说要少一万，另一个客户说那就加点，最后445万成交！”
（图片来自朋友圈）
其实，在不少中介看来，除了价格感人以外，这套房子并没那么好：房东欠钱，有一定风险；客厅没有阳台很暗，白天也得开灯；再加上又是5楼，楼层低，宁愿每平多花两三千买别的。”
PART 2
在吕厝区域的实地走访中，小编不仅探查到了网红盘爆火的真相，还了解到了一些最新消息，和大家一起分享一下。
首当其冲的，据不少中介朋友反馈，最近吕厝片区的成交量大幅度抬升。
莲坂西小区，一个月就有十几套的成交量；某中介门店本月已经成交了10套。
其中，划片区为松柏一小和二小的学区房成交量比较大，由于可读一小的电梯房稀缺，加上楼梯房户型较通透，居住较舒适，成交的楼梯房比较多。
值得一提的是，刚需和置换是近两个月成交的主力军。
300万左右的小户型约占40%，300-500万占的也比较多。另外，岛外置换岛内的占了六成左右，落户政策放开后，很多人从岛外置换到该片区抢学位。
“现在这边的价格相当于把2016年涨的那一波压回去了。就拿莲坂西小区来说，最高峰卖到5万/平，前不久两套降到3.4万/平，一下就被抢走了，好几个客户都想要。”一个中介说道。
不仅看房的人增多了，成交速度也大幅加快了。
某中介告诉小编，“年底了，好房子已经被挑走一批了，房东和购房者的心理价位趋于接近。所以现在的成交周期明显缩短。之前我带一组客户大概要1个月才能成交，现在一周左右就能搞定。”
此外，另一个值得关注的变化就是——这个月有些房源成交价还上涨了。
由于上个月成交量较低，议价空间就比较大。但这个月，不少房东一看成交量上来，降价的幅度就往回收了一些。
比如，上个月成交的一套莲岳里，当时62平卖255万。但这个月同户型的就要260万了。
PART 3
在走访的过程中，一些中介还叮嘱小编：别看眼下超低价房源好多，其实都是套路，只有少数，市场上，虚假房源有很多。
他们举了不少的例子：
比如宝达大厦的一套有债务纠纷的房子，110平，10楼，债权人要挂378万，房东明确要挂400万才会签合同，但有的中介为了吸引客户还是会挂378万。
再比如说，有一位客户愿意出410万买宝龙中心116平的户型，房东说430万可以卖，约出来面谈后，房东又要挂450万。很多类似的情况，说明房东也不稳定，只是挂出来试水。
“你看这套宝达大厦110平，挂345万，和80平的价格差不多，这完全是假房源。同户型的房源有客户出380万，房东都不肯卖。”说完，该中介随手举报了该套假房源。
当然，超低价房源不多，也并非没有，关键是你不好买到。
在他们看来，由于“信息不对称”，往往有内部消息的人，总是能在楼市中抢占先机，买到更好的房子。
一个中介就跟小编说道，“很多客人不愿意留下手机号码和微信，怕我们会骚扰。但我们是根据客户需求，有合适的房源才会推荐。为了避免竞争，很多好的房源我们不会挂到网上，有时候你拒绝了我们的推荐，你也跟好房源无缘了。”
在小编看来，想要买到心仪的房子，多和中介打交道，信息渠道多拓宽，多看看，多找找是极有必要的。
就好比小编在走访各大中介门店的过程中，就发现了不少性比价高的房源在售。
如宝达大厦这套：电梯房，110平，14楼，挂370万，中介透漏可谈到350万。单价3.18万/平，就读嘉滨小学和松柏中学。
“该户型的20楼房东挂400万才肯卖，这套性价比真的很不错，知道的人不多，唯一不足的就是客厅有一个斜角。业主缺钱急出。”中介说道。
（实景图）
后面，另一个中介也给小编介绍了一套莲坂西小区的房源：楼梯房，95平，2楼，350万，单价3.68万/平。对面就是自带的公立幼儿园，小区旁就是嘉滨小学，可读松柏中学。
（实景图）
如有需要的，大家可以去了解一下。
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