新房成交量跌 11月库存大回血
据快房网K指数研究室数据，11月杭州市（含富阳、临安，下同）新建商品房成交了10738套，环比10月增长20%。 然而，这并不意味着11月新房市场在“止冷”。
我们以占市场主导地位的普通住宅（除排屋别墅、酒店式公寓等产品）为例，杭州楼盘明显加快了上新速度，当月一共新增了10820套普通住宅房源，是今年以来供应量最大的月度，环比增幅约33%，但是成交量却并没有同幅度增长，如果剔除十一国庆长假的影响，11月份的成交甚至是负增长的。
从上图可以看到，从今年5月份开始，蓝色部分的新增供应量大于成交量，陆续“冒头”，但供应量与成交量相差并不大，像11月新增3600多套的库存量，属于首次。
说到库存量，杭州新房住宅的存量已较长时间处于下滑，供需关系的不平衡，导致市场一直难有新的存货，曾被看作楼市风向重要指标的库存量参考价值越来越小。不过从近几月来看，杭州新房普通住宅的库存量已在慢慢回升，截止11月底，库存量为24177套房源，回到去年10月份的量。
价格翻新速度变缓 最新房价地图了解下
成交量在跌库存涨，房价还是岿然不动。杭州市新建商品房普通住宅11月的成交均价为28234元/㎡，环比10月涨7%，也是今年以来月度成交均价最高的一次。
价格的上涨与高价楼盘的入市有一定的关系，尤其是成交表现还不错的楼盘，如绿城建发·沁园、信达中心·杭州壹号院、首开·杭州金茂府、滨江保利·翡翠海岸等。而一些价格3万元/㎡的房源更是成为市场成交主流，禹洲·滨之江成交了488套，地铁绿城·杨柳郡成交了455套，金地·玖峯汇成交了279套等等。
11月，酒店式公寓可以说是缩量又缩价，成交数据上，11月杭州酒店式公寓成交了1482套，均价约26544元/㎡，这相比今年年中动辄三四千的成交量及均价超3万+来说，下滑幅度明显。有没有发现这类房源的推销电话越来越多了，这也是表现之一，不少项目启动了分销、高佣等方式来促成交，不过随着整个市场的变淡，想要成交恐怕越来越难了。
杭州新房价格实则已经翻新过一轮，11月不少低价盘入市，让趋冷的市场再小热闹了下，目前杭州各板块价格如何呢？我们绘制了最新的房价地图，整体价格与上一次（7月份）并无太大差异，价格翻新速度在变慢了。
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酒店式公寓
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排屋别墅
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