2019年龍巖房價走向如何？

一、2019年即將來臨，龍巖各大樓盤開始了年終衝刺，各種促銷手段一波接一波。近年來國家不斷出臺了一些新的房產調控政策，銀行利率提高了許多，二套房首付比率，目的也是為了限制那些炒房團把房子價位不斷提高上升，導致剛需的人買不起房子，所以現在很多城市的房價都在下降，讓很多人彷彿看到了希望。

房價會暴跌？不見得

二、房地產價位是存在很多水分的，今年的樓市也的的確確出現了明顯的降溫跡象，這說明了國家調控起了作用，但不可能一直下降房價降到一定程度的時候就會停止，要不然會對國家經濟產生影響。現在大多數人都在觀望著，投機和剛需的都在等待時機。

龍巖房價趨勢 ↑

龍巖房價還是要看地段和學區房，大多數人也知道房價不會大跌，但還是選擇觀望對於購房者來說觀望可能會錯失機會，卻也是最保守的選擇。特別是今年連周邊縣城的房價都6000多，還是長汀都快趕上龍巖了。要是你選擇是在縣城還是市區買，現在買房都是為了小孩讀書，還有二胎時代以前房間不夠用，有條件都選擇重新買一套。相信剛需的一定比炒房多，2019年上半年應該還會有小幅度下跌，怎麼應對政策調控的市場一更加高效的方式吸引觀望者入市買房，是開發商一定要解決的問題。不過買房子還是找國企和資金比較雄厚的開發商，不然我們血汗錢會打水漂。龍巖太多的爛尾樓資金鍊一旦斷裂就完蛋啦。

最後個人感覺東山板塊樓盤還不錯，恆大綠洲精裝也才8000多。

感謝大家的閱讀，有什麼不同想法可以在評論留言！謝謝

古道錄

不考慮學區房。預計普通商品房房價有所調整。主要原因如下：

1.到明年春節前龍巖還有十多個樓盤要開盤，市面上的供給量集中度高。

2.上半年已經開始的部分非商品房轉為商品房（據說總得要轉7000多套），進一步提升了市面上的商品房房源。

3.前些年投資性商品房數量大，且存在部分熱錢流入，自去年開始售房意向提升。

4.龍巖近年來房屋存在一定的空置率（參照一個這兩年比黑燈率更客觀、更流行的統計口徑：年電費在100元以下的電錶數佔比。不參考備案量，原因大家都懂。），說明人口淨流入並不明顯。

5.二孩尚處於幼兒階段，能夠為剛需添磚加瓦還須要較長時間。

綜上所述，房地產市場供給量集中度偏高，幾個原因疊加效應可想而知。

由於樓面價、建安成本、財務費用之類的成本較高，預計房價不會像前兩年波動那麼大。

個人觀點，不妥之處請指正。

6.補充一點，之前忽略了的。現在已經不批寫字樓了，因為寫字樓供給量遠超需求了，目前使用率真心不咋滴。同時，由於註冊地址前兩年的突破（可以註冊在住宅，一個地址可以註冊N家公司等），進一步弱化寫字樓的需求。目前的狀況就是有部分寫字樓正在改變用途的路上，主要是變更為住宅。

o0歡樂的皮皮蝦0o

龍巖的房價，可以這樣說，現在目前就9月，屬於正常價格，微跌，都是比較偏的，比如璽院，融僑悅府那樣的～東山板塊新開盤的世紀榕華，主要那個是安置房，還有東山中學確實沒好～城區中心水晶中央這樣的，沒漲，其實也屬於變相降價了，因為人民幣在貶值～要是人生第一套房，還可以入手，畢竟低窪地帶東山板塊還是有潛力，如果投資性，或者不自住，不建議購買…