我自己有兩套商鋪，一套上海外環外，一套蘇州崑山，而我身邊大部分的小夥伴也都有商鋪投資，所以能幫助你，給你一些建議！

140萬的商鋪月租金為4500元，那麼年租金就是54000元，相當於3.9%，說實話是非常低的！因為商鋪的投資回報就是看租金的回報率，一般來說一個合格的商鋪回報率應該在投入資金的6%以上，較好的在9%左右！舉個例子，你的商鋪如果是140萬買入的，那麼它的年回報率必須在84000元一年，才算達到可投資的標準！

我的其中一套鋪子入手價格在240萬左右（帶稅），目前好像300多萬吧（這還是去年年頭問的！）按照當時的價格來看，我的鋪子目前的回報率在7.5%左右，一年18萬，一個月15000，並且每年遞增6%！兩套鋪子目前都是以租金抵消貸款的階段，還有盈餘！

所以如果你是以140萬的價格買入商鋪，那麼加上稅費可能要達到170-180多萬吧，以54000元一年的回報率來看，非常不划算！除非你看中的是它未來的規劃，這就看運氣了！！反正換成我和我的朋友們，是肯定不會買的！一個月4500的租金連每月貸款都覆蓋不了，不值得！

琅琊榜首張大仙

商鋪年租金5.4萬元，價值140萬元，租金回報率3.86%，非常的不划算。

如果這個租金不是市場價格，而是開發商返租的話，風險更大，更不值得投資。如果是購買二手商鋪，140萬元商鋪過戶的稅費就要至少21萬元，顯然更不划算。

一般來說，商鋪投資12年左右能夠收回全部成本才是比較有價值的，也就是年租金回報率能達到8.3%左右。實際上，現在的商鋪租金回報率能達到5%就不容易了。

2018年11月份的銀行三年期大額存單利率普遍在4%左右，單純從收益率來看，比這個商鋪要好。更何況商鋪過戶費太高，如今房價已經在天上飄，接盤俠恐怕很難找到了，這種投資風險無疑是很大的，只能期望租金能賺回來。

40年的產權，3.86%的租金回報率，僅收回成本都要26年。這還沒考慮物業費，維護的費用，中間找不到租戶產生的空置期。仔細算算這一定是一筆虧本的投資。

更何況，140萬元如果是自己直接拿出來的還行，如果首付70萬元，貸款又在基準利率6.55%的基礎上有10%的上浮，7.2%來算的話，10年期貸款每個月需要還款8200元，一年就是9.84萬元。年租金5.4萬元顯然遠遠不夠，每年還要貼進去4.44萬元。十年下來利息就要還28.4萬元，起碼五年多的租金都給銀行了。

不貸款的情況下，真實的租金回報率3.5%都不一定能達到。如果是貸款的話，起碼前十年連2%的租金回報率都達不到，完全沒有投資價值。

不要以為租金可以一直上漲，看看周邊環境就可以了，實體店生意並不好做，尤其是實物類商品。租金高漲加上網購普及，實體店售價虛高，網購已經成為趨勢。租金你可以漲，租戶租不租才是關鍵。

2018年，房產將失去投資價值，如果不能拿出全款，如果租金回報率達不到6%以上，商鋪投資不要考慮。

看看我親手打造的加百利網加百利點靠木，對比一下，就能知道實體店衰敗的原因了。