毛佳健
武漢目前的房價情況
如上圖所示，武漢2018年的房價整體趨勢是往上走的，可以看到武漢房價均價從1月份的16000多上漲到11月份的17000多，可以說在穩步的上漲，直到12月份才有略微的下滑。對於武漢相信很多朋友都會很熟悉，一箇中部傳統的老大，交通、教育、環境於一體的為數不多的聚集萬千寵愛於一身的城市之一，可以說在武漢被支持建設國家級中心城市後就決定了，武漢未來肯定會是一座國際化大都市，所以很簡單武漢的房價未來還是大概率上漲（只是上漲的快慢而已）。
武漢房貸利率2018年這麼高的原因？（幾點愚見）
之前曾簡單寫過一篇文章介紹過為什麼全國這麼多城市只有幾個城市的房貸利率超過了6%，而且大部分都是屬於熱門的二線城市，比如：南京、武漢、鄭州、東莞等等。原因猜測：
第一、打擊這些熱門城市的炒房客。因為大家很清楚，隨著一線城市房地產的調控嚴厲，很多資本都在尋求新的目標，而這些熱門的二線城市就是最好的選擇，有住房需求、經濟發展不錯、房價相對較低等等這些因素自然會成為全國各大房企和炒房者的聚集地，提高房貸利率雖然說會抑制部分真正的購房需求，但是對於穩定房價還是有作用的（起碼提高了購房成本）。
第二、這些城市的住房貸款額度佔比實在太高，金融風險確實有。據簡單計算，個人覺得這6個城市的住房貸款額度基本上佔據了全國的住房貸款額度的一半，有消息顯示這些城市金融槓桿率很高，這也是為什麼銀行都要提高房貸利率的根本，害怕了。
那麼購房者該不該在這個時候出手？
看過我文章的朋友應該知道，我的觀點一直都是非剛需一族還是要謹慎的，因為剛需一族首先要解決的是住房、教育等問題，這些是等不了的。但是其他購房者是不是入手要經過考慮，幾點意見：
第一、房價上漲速度帶來的收益是會超過房貸利率上漲的付出的利息的。這點很好計算，根據2018年的數據武漢房價上漲在1000元左右，按照100平米就是10萬收益。房貸上漲10個點，按照100平米來算多的利息也就14萬左右，簡單來說就是隻要房價維持穩定增長肯定是賺的。
第二、房貸利率是不是會出現進一步下降的空間。一般來說每年第四季度都是銀行資金短缺的時候，很多銀行都會在第二年第一季度放開貸款，如果說目前武漢房貸利率已經開始下降，不排除2019年1月份之後房貸利率繼續下降，最大概率是回到全國平均水平5.71%（也就是房貸上浮10-20%之間）。
第三、炒房者不歡迎，切忌高槓杆買房。房住不炒的概念已經深入人心，未來隨著政策加緊炒房者想要獲利越來越難了。僅僅一個限售的政策就會使你痛苦萬分，所以不是真正錢多的慌就不要槓桿買房了。
綜上，個人建議真正的剛需一族可以看下，有合適的就入手。畢竟房貸利率上調帶來的利息與不斷上漲的房價來說還是少的，房子這東西是越等越買不起。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、關注、轉評哦。
勇哥雜談壹貳叄
開玩笑，武漢6.35算高了？南寧6.37也沒見上榜。
賣萌的沫沫
1.武漢作為副國級中心城市 地理位置和國家戰略十分重要 未來潛力很大；
2.買房子關鍵看需求和價位 利率不是主要 本來賣10000的房價 現在賣給你20000+ 就是下浮50%也沒用 現在賣給你6000上浮50%又何妨？對吧
地產人寶仔
不好意思，告訴你小邊，我週二辦的貸款合同，還是6.37上浮30%，下降是不可能的事
路人1502247
傻逼才會買別忽悠我了，房子賣了三個月了還沒賣出去哎……1百三十萬都沒人接盤
Ｗ好運連連
未來貨幣政策偏緊是常態，雖然不能重返15、16年的八九折時代，但也不會一直保持上浮20%-30%的水平，明年年中之前調回基準水平還是可期的。若因為利率上浮回調而糾結要不要買房，其實不是購房者首先要考慮的問題，畢竟涉及的金額並不大，而且很多還是槓桿裡面的。真正影響購房時機的還是房價漲跌，以及限購政策的鬆緊，市場下行週期中，需求正好比較強，當然該出手買房，但是妄想和過去幾年一樣，靠投資買房賺錢，恐怕近兩年都不是好時機。
樓市奇談
買房利率變化不是特別重要的因素，要看你購房的訴求和對周邊配套的要求，隨著通貨膨脹的日益加劇不動產還是目前可以抵抗的，最起碼有個保值的狀態，前提是選擇好對的位置。如果是有提前還款的項目利率這個問題更是起的作用不大，因為政府不會在間隔特別短的時間內連續調整利率，那樣會造成個人或者家庭為單位持續負增長從而形成經濟危機，不瞭解的可以查一下美國和日本的金融危機暴發的原因，利率一般調整在當年是不會變得基本都是次年的1月1日，個別情況也會出現。希望對購房的人有所幫助。
京北地產
不管利率降否，剛需族買房，只要資金充足，趁早入手較好！對於投資客而言，目前利率下調，是個利好消息，武漢樓市潛力很大，“百萬大學生留漢”政策的頒佈，更加看出武漢這座城市以後將是一座充滿活力，以高素質人才為主的奮鬥之城。可以預見，未來的住房需求有多龐大，有需求樓市發展就有動力，何愁在這輪房產投資中嘗不到甜頭？
文君言
如果急需購房，可以買了，如果不急，仍可觀望。
機緣巧合風水天才
請問：誰說武漢購房利率下降了？
