fairyfaye
小萬經常能看到小夥伴諮詢貸款買房的相關事宜，目前很多有理財眼光的小夥伴會選擇貸款買房，而不是全款，這主要是房子除了居住的作用，還附帶上金融的性質。
除非家裡開銀行的，或家裡有礦的，不少人對高高在上的房價都感到壓力山大。通過貸款買房從而把一部分負擔轉嫁到銀行身上，以此追平人民幣貶值和通貨膨脹。而且，省下來一部分資金還可用於理財。通過種種手段，既讓自己留下一筆以備不測的備用金，又減少了貶值所帶來的損失，可謂一舉兩得。
當然了，這一切都建立在房價保持穩步上漲的前提下考慮的。今年，樓市出乎意料地轉向低溫，各大媒體更是爆出住房成交量、一二線城市房價雙雙出現下降，這一情況還波及到三四線小城市。在這樣的背景下，再貸款買房顯然需要好好斟酌一下。
今年下半年以來，樓市低迷部分開發商為回籠資金，推出低首付，甚至是零首付來吸引購房者。可要知道，連首付的錢都要貸的人去買房需冒很大的風險，即便房價不漲的情況下，部分買房者都需要揹負很大的債務壓力。一旦出現不利變化，購房者不是房子被查封就是以貸養貸。有地產專家楊稱，現在買房要慎重，房價3年不漲則要面臨斷供，即便不斷供高負債所產生高額利息，也會把你壓垮，炒房更不適合。
所以說，手頭拮据的小夥伴一貸款買房就加入了“房奴”的行列中。未來房價上漲，那就是賺到了，可若房價下跌，那可就是血虧。樓主若是剛需購房者，選擇中心城區或未來發展前景良好的地方，適當貸款買房風險不大。至於究竟是全款還是貸款，這取決於樓主的經濟實力和當地經濟發展狀況了，不可一篇概論，我們可以通過一些例子來了解一下。
上世紀90年代，日本房地產從巔峰一下子跌落到低谷，房價從從1991年的15萬元每平米，跌到了3萬元每平米。然而，哪怕房價跌倒這種地步，日本大部分購房者並沒有把房子扔給銀行，而還是繼續選擇還貸。
原來，在房價達到巔峰時依舊入市的那波購房者，大多薪水還不錯，再加上買房主要用於居住，所以他們通常會決定繼續支付銀行的貸款，沒有折騰好不容易安定的下來的家。此後，日本銀行利率一直在下跌，當時的購房者的還貸壓力也隨之減輕。
所以，如果是貸款買房，事前需要問問自己能否承擔的了房價出現下跌，能承擔多大的下跌幅度，再考慮貸款買房。
家千萬房產網
全款買房和貸款買房各有各的優勢，這個要根據自己的經濟條件來決定，有的喜歡貸款買房，有的喜歡全款買房，那麼我們來分析兩者的利弊在哪裡。
首先全款買房的基本都是不差錢或者說是剛好夠買房子的錢，甚至有可能還向親戚朋友鄰居等借一點錢，一般全款買房比貸款買房的優惠要多一點，開發商就喜歡全款客戶，這樣回收資金快，所以一般便宜點開發商都會選擇全款客戶。
貸款買房的客戶優勢在於只付首付，餘下的貸款每個月月供，這樣可以利用其他的錢去做生意，房子如果不居住可以出租，以租養貸，貸款買房利息也是挺高的，比如在年底多說銀行都是基準利率上浮30%，比如貸款32萬，貸款20年，還完差不多就有20萬左右的利息。
假如你有50萬現金，首付20萬，貸款30萬的話，相信你用30萬做生意20年保守點賺40萬應該沒有問題，但是要記住人民幣也相應的貶值，但你的房子也在逐年升值。
總結，多數會理財的都是選擇貸款，把資金週轉用活，這樣錢也賺了，房子也升值了，每個人的觀念不一樣，有的覺得划不來，，如果覺得利息高划不來，那就最好選擇一次性付款，有的覺得划得來，那就把資金拿去投資生意對的都賺回來了，但要記住投資都是有風險的 ，看自己怎麼把握。
每個人的觀點不一樣結果就完全不一樣，置業的路上你自己選擇吧，適合自己的付款方式就是最好的選擇。
楊旭峰
嗯嗯嗯嗯……
前提 目前的形勢下 😜ོ♛
不知道題主對當前形勢有什麼判斷，在住房不炒房的前提下，各種政策的出臺抑制了房價的非理性暴漲，這對樓市是好事。
網上的言論很多都言過其實，要有自己的判斷標準。
題主是想炒房呢？還是剛需呢？
目前的形勢大方向是去庫存，降杆槓，消除風險，銀行利率的上浮對購房者而言壓力蠻大的，當然，有錢的土豪全款是不在意的。雖然，部分地區利率下調，但也不是全部。
圖 深圳某樓盤近期逆市賣出1100多套，一線城市的購買力不容小覷。
基於人口規模、居民收入、供求關係等多方面因素，各線城市市場迥異。一二線城市市場需求依舊堅挺，居民購買力強勁，疊加土地供應長期受限，市場供求關係持續偏緊，長期來看房價猶存一定的上漲壓力，投資收益有保障。
炒房？儘量不要炒了，投資效益比還不如投資股市，現在處於地位，選擇優良企業投。
剛需，現在可以去買，是沒問題的，年底會有部分企業有業績壓力衝量而會有幅度較大的優惠釋放!
全款？按揭
不建議全款，有多餘的資金可以進行他項投資!
買房的剛需可以上車啦，買漲不買跌是人性的弱點，需要克服，根據需求與資金選擇!
不要投資區塊鏈，僅僅是技術而已，各種炒幣的打著區塊鏈的名義都是騙子!!!深圳的這種騙子公司最多！
華景有你，歡迎諮詢，深圳惠州新房等著你!
華景有你
題主問現階段買房是貸款好還是全款好？
這個還要看題主是買來自住還是投資，投資就全款，自住假如資金不多還是貸款的好，但是目前市場和
按著現在的銀行貸款政策，貸款買房是很不划算，利率上浮每個月多還很多錢不是很鼓勵。
假如全款買房當然是不受這個利率的影響的，當然國家現在之所以出臺政策調控房地產就是想讓市場熱度下降，利率上浮也是告訴購房人現在不要買房的信號。
所以建議你現在還是持幣觀望下吧，假如房地產商開始撐不住開始倒閉或者合併的事情多了，房價鬆動了，加上政策鬆動利率下降在入手也不遲，你可以多關注下市場動態！
青春零落成詩
這個問題要根據自己的經濟基礎來決定。 如果房子的總價在自己的經濟基礎之內，我覺得當然是全款買房比較好，現在全款買房可以有很大的優惠。也不用貸款，還高額的利息。
貸款買房，我覺得對經濟基礎不是很好的，只能付起首付的，那還是貸款比較好，因為這樣可以緩解一時的壓力，貸款就慢慢還，現在人民幣在貶值，物價在上漲，誰知道10年後的10000元還能買到什麼東西呢。所以說，貸款買房也是一種投資吧！我就是貸款買的房，付了百分之50，貸款了百分之50。我覺得還好，一個月還2000多，壓力還是可以的。根據自己的情況吧！
正確看待房產
當然是貸款了，人民幣貶值，再過幾年你還感覺貸款毫無壓力
房產娛樂
回答其實很簡單：如果有合適的投資渠道，建議用槓桿貸款買房，如果屬於保守穩健型，沒有投資渠道，建議全款買房。需要特別說明的是，部分銀行有種靈活保本無風險產品，可以做到年化4%以上，與按揭貸款利率差不多，購買利率抵貸款利率，還可以到期抽回自用，也是個不錯的選擇。（我是律師，不是銀行賣產品的，為防止被投訴，所以不在此說明具體銀行）。
深圳房地產法律專家
都不能買，讓房價下跌只有靠我們老百姓團結起來抵制高房價，你堅持一年就可能會少奮鬥十年
jhgddsghbvff
想死你就買房
愛了否林
夠錢當然全款，沒壓力。
