我自己有两套商铺，一套上海外环外，一套苏州昆山，而我身边大部分的小伙伴也都有商铺投资，所以能帮助你，给你一些建议！

200万的商铺，每月的的租金为6000元，一年就试7.2万元，回报率仅为3.6%，我认为不是要不要涨房租的问题，是你在这样下去你买这套商铺的意义何在！首先要知道的商铺的投资是看租金回报率的，而不是看商铺自身的涨幅情况！所以说3.6%的年回报率在商铺投资里算非常差的！

我苏州的那套商铺几年前买的时候也两百多万，目前一年的租金是18万，回报率将近7.5%（以当时买的价格来计算）！所以你这套商铺如果目前价值200万，仅有3.6%的回报率是非常低的！

不过说实话，涨租金不是你能决定的，因为你和租客的合同是有写明的！也就是说在合同期内必须按照合同的条文来走，不得随意涨跌房租！到了合同期满以后，你可以适当提出涨房租，并且在下个合同中注明，最好在写上每年的递增比例，目前商铺每年的递增比例是4%-6%！

希望能帮助到你！

琅琊榜首张大仙

我也有商铺，也有公寓房，现在投资商铺等商业房，租金比能达到投资5%一6%就算可以，再低就不能投资了，因为实体店越来越难，房租涨幅不大，甚至有可能不涨房租都难出租，我自用的商铺刚租出去，三层楼200平方，租金8万每年，现在商铺价值160万，合到收益是5%，当然我是2007年买的，花了53万，这就算保值升值了，前三年和我同样位置租金就8万每年了，所以再涨租金困难，最近3年经济不会好到哪去，所以现在投资商铺需谨慎，甚至可以说别买商铺和住房了，拿好手里的现金先理财等机会，个人愚见，不喜勿喷，谢谢！

孩子他伯伯

我是房东，专职收租，一部分是承包后再分租，还有些是自己的房产！因为是镇上和乡村的，租金从一万到三四万一年不等（四五十平）。自己的店铺老租户已七年未涨，新租户涨10%！承包的店铺需要计算盈利！第一年招租租金低，合同每年涨10%，后来各租户生意不景气，统一涨5%，第三年按合同决定涨10%，我是做生意的，若是空几间就有风险！目前近百间店铺收租虽艰难，但无一间空闲！相比之下，我们也算是良心房东了吧，拿投入和回报计算，也就两三分的利了

淡定兰

因为别人生意做好了你的铺才值200万否则20万都不值

yunphy410

200万的商铺，租到6000千/月，租金不算高，商铺的投资在各方面都正常的情况下，15年考虑拿回成本就算是一个好的投资，所以，如果你要按照15年回本的话，月租1万是正常的，但是目前网商当道，实体商铺也是举步维艰，利润明显不如以前，甚至很多商铺也是赔本赚吆喝，你要是眼光张远一点，我建议不要随便涨租，给商家空间其实也是在更好的培育你的商铺，如果你硬性涨租，商家会考虑另寻他处，既然你知道他生意好，想必客户也能随之转移，对他影响不大，再说前商家要走，可不是随便撒手就撤，他也要考虑转租，一旦你商铺价格几经转手，租金炒到离谱，就会经营不下去而留租，从而影响你整体的收入，所以我建议:即使要涨，可以小涨，涨到一定价位就应该停止，如果光景不好，还要主动减租，不能无止境的涨。

拧壶大哥

我在6线线城市，186万买了三个门面，现在一年租金13万，76平方

福贵有龙1

做人留一线日后好相见！人家付出了代价帮你拉起了人气，现在人气起来了就想涨房租，好歹得让人家活啊！不要眼红人家赚钱。给你经营好你店面人气旺了才能体现出价值。曾经碰到过一个房东，看着人家生意好就猛涨房租收喝茶费，那个店主一气之下不租了，把装修的墙面全拆了。然后那房东硬是租了两年都没有人来接手，期间还主动打电话给这个店主回来便宜租，可人家不鸟你了，做人不能一口吃成胖子的。有钱大家一起赚，你得你应得的就好，人在做天在看！如果真眼红有本事你自己做。

家庭小牙医助手

必须涨，一年起码50万以上租金才行，还要租户给分红，三七就差不多了，你七他三，看看人家干不干

加菲s

涨不涨租不是看他一家生意好而定的，要看整条街整个市场的行情。合同期内，即使商家生意再好也只能按合同来，不能因为人家生意好就眼红。合同期满看周边其他家租金状况，如果低于市场行情可商谈涨租，如果是市场价就不涨不跌，高于市场价的话还得降租。现在市场多，商业中心有时会迁移，如果你那越来越旺，那自然可以越涨越高，如果街变箫条，那只能认倒霉。投资有风险，投资商铺更是一场豪赌，经常有五六万一平的门面业主买了很多年都没人租的，所以不能更纯按投资回报率来计算租金的

有时不是你的铺面成就了商家，是商家自身会经营，你涨租他换个位置继续红火，你离了这商家有可能会少了一个稳定的租客，经常会招租退租这种循环