近日，長沙縣尚都花園城業主在網上發帖，稱小區第一屆業委會任期屆滿後，申請換屆選舉材料遭社區拒收質疑街道操控選舉。街道成立了新的業委會籌備組，與屆滿業委會“各自為政”。
業主 ：遞送換屆選舉申請書被拒收
11月28日，發帖何龍向記者介紹，該小區共有2000餘戶業主。2013年11月5日，小區第一屆業委會成立並備案。兩年間，業委會運行正常。今年8月17日，業委會籌備換屆選舉，業主代表李茜和程林向小區所屬的梨江社區書記粟丁和社區物管專幹劉帥遞送換屆選舉申請書，兩人未收。程林也通過微信向泉塘街道物業管理辦公室主任周兵發送過申請書，也被拒收。
第一屆業委會 ：沒同意換屆選舉
從9月開始，梨江社區和泉塘街道多次公告，稱已成立業委會成員選舉籌備組。一份10月23日發佈的通告顯示，社區、街道至今未收到第一屆業委會任何申請材料。8月，收到10%以上業主聯合簽名的書面申請，申請成立第二屆業委會，並上報至街道物管辦。
8月13日，梨江社區發佈第二屆業委會籌備組報名公告。截至8月28日，共收到7份有效報名表。街道物管辦於9月11日開始對業委會籌備組進行公示。至截止日期，未收到任何業主任何形式的異議。
對此，李茜和何龍不認可 ：“社區說在每一棟都貼過公示，但我們都沒看到，在群裡公佈籌備組成立的消息，但並未公佈成員名單。”
《尚都花園城第四次業主大會會議籌備小組名單公示》顯示，由業委會組織換屆選舉工作，並公佈了籌備小組名單。“小區業委會的換屆選舉，社區、街道只有指導權。”令陳梅梅等第一屆業委會成員疑惑的是，“怎麼能不經第一屆業委會同意就直接成立第二屆業委會籌備組”？
此後，兩個籌備組“各自為政”。第一屆業委會成員進行換屆選舉，籌備組成員聞訊趕來，雙方發生激烈衝突，“投票箱都被他們砸了”。
李茜和第一屆業委會成員表示，為了維護自身權益，將對社區、街道提起訴訟。
街道辦 ：沒剝奪任何人的參選資格
“第二屆業委會選舉工作正在街道社區指導下進行，完全合法合規。”11月29日，泉塘街道辦事處物業監管辦公室物管專幹盧宇介紹。2013年11月5日，第一屆業主委員會在縣房產局備案，備案日期是5年，今年11月5日過期。
盧宇說，按照《物權法》規定，業委會任期到期前3個月，就應會同街道辦、社區，參照首屆業委會成立程序進行換屆選舉，“到期前3個月，我們沒收到第一屆業委會提交的換屆選舉申請書，只收到10%以上業主聯名申請成立第二屆業委會的申請。”對記者展示的第一屆業委會提交的申請材料，盧宇指出，申請材料上並無街道、社區代表參與，也沒有10%業主聯名申請，程序並不符合要求，“業委會不能自行成立籌備組”。
“第一屆業委會，除了剛成立的前兩年，沒有正常履職。”物業監管辦公室主任周兵說。
2017年11月，該小區一些業主向盧宇諮詢過重新選舉業委會的程序，並開始著手準備。今年8月5日，這些業主提交了10%以上業主聯名申請重新選舉的申請書。此後，街道、社區就成立了第二屆業委會籌備組。
盧宇曾網絡回帖，稱由於第一屆業委會過期後，未在街道社區等主管部門進行備案，10月11日，街道物管辦和社區發佈了全體業主通告，指第一屆業委會這一行為的不合法性。“我們沒有剝奪任何人的參選資格。”周兵說，包括第一屆業委會成員，履行業主義務的業主均可參與第二屆業委會成員選舉。
湖南萬和聯合律師事務所李健律師表示，依據《長沙市業主大會成立和召開工作指導程序》規定，業主委員會任期屆滿前3個月，應當會同街道辦事處（鄉、鎮）組織召開業主大會進行換屆選舉，其程序應參照首屆業主大會和業主委員成立程序。如果當事人投訴屬實，社區街道辦事處拒絕接收材料，以及拒絕組織換屆選舉，則涉嫌不作為。業主有權向上級部門進行投訴舉報。如果業主對上級部門處理舉報結果不滿意，可提起訴訟維護自身權益。
法制週報記者 陳思
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