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“LOFT”优势：
1、使用面积大，loft建筑面积计算为单一层，国家规定总层高低于5.4第二层算赠送。
2、性价比高，因房本面积只计算一层，所以相当于花了一层的钱，买了2层的面积。
3、功能性强，空间分为2层后，功能布局更加合理，2层居住区，1层会客区。
4、居住产权，loft一般为商业产权，不限购不限贷，方便以后购买住宅。
4、物业费，暖气费，loft收费标准按照一层计算。
LOFT劣势：
1、总层高低，loft总层高一般低于5.4米，标准层高2.9-3.0，整体层高略压抑。
2、舒适度低，loft室内楼梯连接，上下楼不方便，遇家里有老人小孩确实不方便。
3、产权面积，未来房屋进行二次交易时，产权面积只能按照一层计算。
4、空气流通性，一般loft非南北通透，夏天屋内温度偏高。
木惟
这种户型我比较有发言权，因为我现在就是住这种房子！
首先说说这种房子的好处，第一就是产权面积小但是使用面积大。一般这种房子的面积都在30-50平方米之间，不过这只是一层的面积，由于它的高度都在5.2米左右，因此基本都隔断为两层，楼下一层一般就是厨房卫生间和客厅，而且大多数厨房都是开放式的；楼上就是卧室！动静分明，楼上楼下互不干扰！对于有洁癖的人来说也不用担心客人会不小心弄脏自己床铺和卧室！第二，装修比较有格调。只要用心装修一般都会呈现出一种小清新的风格，偶尔还会给自己一种迷你别墅的感觉，尤其是楼梯看起来就非常的浪漫，很适合小情侣小夫妻过度使用！第三，价格低。对于动辄上百万上千万的房价来说，年轻人想在大城市获得一个自己的容身之所真的是越来越难！而这种房屋由于总面积小，总价也就很低，一般两家人凑凑买一套这样的房子还是可以成事的！因此这种房屋的消费主力也是刚出校门或急于结婚的小青年夫妻。
当然了这种户型也有它不可忽视的缺点！第一，南北不通透，通风效果差！一般这种房屋一层都最少有十几户人家，且分开于楼道两面，这就造成了相对面的两户要么是南北方向要么是东西方向，而且门对门，过道长年昏暗，通风极其不好！第二，安全问题。同样还是因为一层住户过多，发生火灾不易疏散，且住宿人员复杂，容易引发一系列安全和卫生问题！第三，厨房大多为开放式，油烟问题不好解决！第五，层高低，长时间容易压抑！对人的身心健康可能有害！第六，室内楼梯，上下楼不太方便，不适合老人和小孩居住！
总之，这样的房屋小年轻过渡时期还可以考虑真的成家立业了，还是平层比较舒服！当然这一切的前提条件是根据自己的经济能力而定，如果实在买不起平层，这种房型也可以让你在大城市安家的梦想实现的更早一些！
只如初见心
我自己住的就是Loft房型，我个人觉得还好吧！每个人要考虑自己的实际需求。我买这种房子的时候第一是因为没有住过这样的房型，特别喜欢憧憬。第二，因为一个人住觉得这样的空间更好。第三，因为当时需要在陌生的城市有个属于自己的房子，这个便宜。
但是确实会存在比如生活成本较高的问题，比如水电费，电费冬季控制着用大约在一千元左右每月，水费一般在四十左右每月。电梯不够用，人员有些杂。但是综合考虑，自己住自己，关起来门还不错。
图片是我自己设计的房子实际效果，45个平方的小复式
teacher王
LOFT户型房能火，自然有它的优点，足够吸引人。
1.便宜是重点
LOFT户型因为阁楼的各种缺点，价格相对要便宜得多，loft户型虽然也是两层，但是完全不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，将此户型加上隔板，一层可作一层半甚至两层用，就可以打造出另一个立体空间。按实用面积折算下来，每平方米价格实际低了15%-25%的价钱，在当今楼市一片高价的形式下，实在是算太实惠了，怎么不火。
2.空间更私密
一般，住宅用LOFT都有两层，一层一般是客厅餐厅，二层为卧室、书房等私密空间。Loft住宅能很好得将开放式空间和需要私密性的空间进行分层，解决小面积户型的私密性问题。 相对于小户型的单间配套之类的，打开一眼望到底，当然空间上更私密保护些。
3.格调更高
Loft户型因为两层的优势，家装时更能自由搭配。例如一层空间甚至于可以做成全开放式的，增加了小户型空间的开阔性，也提升了空间的利用率，要是空间再局促一点也可空间多功能化利用。看看网上各种loft案例效果图，很容易被这种高格调吸引。
二、LOFT户型缺陷
1.产权问题
因为许多loft都是商业房改住宅房的性质，所以产权很多只有40年，这也是硬伤，不过这也要具体楼盘具体看的，但是现在很多loft还是都是住宅房了，毕竟这么火，商家也要跟潮流。
2.生活成本
除了产权的限制，Loft一般为商业性质的用电用水，其费用比民用水电费约高出一倍；同时Loft一般不通燃气，做饭的话比较不方便，只能用电。此外，Loft的物业费相对较贵，这些都增加了居住的生活成本。
3.最坑爹的装修成本
最严重的还要数装修问题，Loft的装修又麻烦，又贵，要装扶梯，还要考虑二层的承重。再加上二楼空间一般都会比一层小，所以还可能要考虑家具的定制。好多朋友高高兴兴地买了loft房，最后直接都被卡在了装修上，肠子都悔青了。
4.体验感差
首先，上下扶梯的设计也不适宜行动不便的老人。其次，面积小，隔音也差，大多都不通天然气，不适合大家庭。听说通风问题也蛮严重，不过这个估计解决起来还好。
总结
小编最后来总结下，loft户型比较适合现在年轻人，钱不多的可以选择购买Loft作为过渡房，装修也就自己瞎折腾一下，没有太大压力，做饭也少，性价比各方面考虑还是很适合的。但是，小编提醒，对居住环境要求高的，一定要综合考虑清楚，千万不要盲目相信开放商的宣传或是网上美丽的效果图，毕竟太多买了LOFT户型房，最后砸手里的。
希望小住的回答有帮助到您。
有住家装
我为什么放弃了曾经中意的一套Loft房子？
去年买房的时候，看了不少房子，当时有一套房子，是所有房子中比较满意的，户型是Loft，实用面积是60多平，一个人住的话，也是相当宽敞了，两房的格局，门前也很宽敞，正对着南山，风景很好。
交通不算便利，两年后通地铁。
因为业主家里有小孩子，全精装，设计得不错，据说采用的也是环保材料，可以拎包即住，也就是说，在装修方面也可以节约下成本。
我当时要买房，主要是因为原来住的地方邻居不断闹动静，而Loft就没这种顾虑了，因为晚上休息如果都是在卧室的话，楼上的户型一样，所以卧室和卧室之间带隔着客厅，应该不会吵。问了业主，他也说楼上很安静。
当时那套房子总价在450万，业主说还可以再通融一下。我虽然很中意，但觉得最好再慎重考虑一下，就说再想想。
因为我当时觉得，这套房子的确是不错，包括外部环境——小区里有非常棒的花园，物业管理看上去也不错，但业主为什么要卖呢？真的只是因为小吗？
后来我突然间明白了，Loft房型最大的不便，其实在于有了孩子以后，因为卧室在楼上，孩子上上下下的，既不方便，也不安全，对于老人同样如此。
我买房是自住，而且我是自由职业者，楼下办公，楼上休息，正好合适，但是，我要考虑未来假如我要出售房子的话，是否方便找到下家，Loft适合对于年轻的小夫妻明显是不适合了，对于单身人士来说，是否能够支付得起也是个问题，而如果是投资的话，那个地段虽然不错，但是深圳有更好的空间。
所以最后，还是没要那套房子。
买房，不能只考虑一时的需要，而要综合考虑才行，这样才会有更加理性的决策。
Loft房型，以后可能还会考虑，不过是基于投资的需求了，可以对外放租，也可以做酒店公寓，后者的用途可能更适合。去武汉的时候住过一家酒店，就是Loft，感觉相当不错。
萧秋水
自己手上有一间Loft在火车站旁边在出租，60平产权面积上下120平当做摄影工作室长期租用一年4万8比较稳定。刚又入手一个Loft ，年前把隔层打好了，其他还没开始装修，准备年后继续，新买这个是离孩子学校很近步行上学小学＋初中一共9年下来也划算了～
先说这两个Loft 的区别，一个是市区买的时候就是投资为主所以装修很简单钢结构框架楼梯一共5万就搞定，当然快10年前装修人工也便宜，但是这间算是投资失败吧，没想到大连火车站旁边的项目居然没有发展起来，租金回报不理想，总算是收入比较稳定，算下来也还可以，总房款在70万多点，产权45年，商用水电，物业费一年2000多，大连是房主交物业和采暖费，所以我要交一共一年不到6000的费用，拿到手的房租在4万2左右。
再说新买的Loft 在大连西山水库旁边环境不错，万科的项目后面是万科别墅，所以总房款47万多点，产权面积53平，自己做镂空厅装修使用面积也能达到75平，上下两个卫生间两个卧室用起来还是比较舒服的，最主要是公寓产权虽然40年，但是民用水电，即使自己住也不用计算，一平三块的物业费算下来也可以接受，孩子学校近在咫尺不用起早贪黑也省了校车费用，所以果断下手，至于长期投资回报，目前简单装修的出租价在2500＋每月。下面放几张样板间照片，我家基本上结构差不多正在装，如果自己住肯定要装好一点毕竟环保和隔音都要考虑，所以预算是15万不知道够不够主要现在装修涨得很厉害
Cici71745573
Loft最早来源于旧工厂的改造，后逐渐流行开来，loft的卖点就是单价低，灵活性高，宣扬自由随性，释放自我，更适合活力年轻人和做办公区使用，如果是家庭居住定会存在诸多问题。
Loft的优势
价格实惠
Loft的层高在5米左右，隔成上下两层使用，因此实际使用面积是销售面积的两倍，花同样的价钱，Loft的地段和空间都要比普通住宅好，半投资半自住也相当不错。
视野好
Loft比较高，落地飘窗，而且各个区域没有明确的划分，阻隔少了，视野自然开阔，明亮。
个性化设计
Loft本身的就比较个性，家居风格领过多变，不用花费很多钱就能装修的很有设计感。
Loft的缺点
产权
住宅楼的产权在70年左右，而Loft是商改住性质，产权只有40年，而且水电费用都是商用价格，比较贵。
私密性不强
Loft周边人员混杂，除了一部分居住，大部分都是做办公区或者日租房使用，隔音不好，周边会比较嘈杂，影响日常休息。
空间收纳大师
我的第一套房子，就是一个loft，在里面住了5年，经历了从两人世界到三口之家，感触颇多。
在你还是小两口的时候，loft是很舒适的选择。
首先，相同面积总价低于非loft的房子，这对初次职业的年轻人可以减轻很多负担。
然后，空间隔离特别自然，对我这样还是相对内向的人来讲，卧室空间可以保护得很好，一般朋友来都只在一楼客厅范围内活动。
第三，装开放式厨房，不必担心油烟会影响到卧室。
第四，会莫名洋气，自我感觉很有品。
有了宝宝之后，loft就会变成痛苦的根源。
首先，宝宝的东西很多，而且他随时会用到，有时候在卧室，有时候在客厅，用的时候又很急，所以你得频繁奔波在楼梯上，一天说不定有上百次，实在叫跑断腿。
- 然后，loft对小宝宝不太安全，孩子会爬以后，很喜欢爬楼梯，我们当时为了让空间看起来开阔，楼梯是镂空的，宝宝小，一不留神不是从楼梯上滚下来，就是从空隙中漏下来，每次都提心吊胆，而且还很容易撞到头。
- 第三，储物空间收到限制。由于楼梯的存在，楼梯下往往做成储物空间。我们当时放了很多储物箱，但取用很不方便，尤其是拿底下的箱子。但如果做成定制的，又会感觉空间感不够，有些压抑。
最后我们在宝宝一岁左右的时候，把loft换成了平层，并决定在也不要住loft了。所以利弊自现……
独立人养成号
⚜ Loft目前来说，最大优点是不限购和看着很高大上，满足购房者虚荣心
⚜ 缺点如下：
⤷① Loft都只有40年产权，如果说是70年产权的那一定是复式楼，都是上下↕两层，但别弄混了
⤷② 商业用水、电、气，简单说你生活成本是别人一倍，夏天电费让你抓狂
⤷③ 后期出手交易税费高，我这个城市Loft不太容易出手，接盘侠少
⤷④ 不方便，别看就爬一层楼，长期居住，上上下下的很是辛苦，尤其🈶老人孩子
⤷⑤ 空间压抑，5.2米层高，除掉20公分隔板，还有5米，上下分别为2.5米，这还没减去木地板厚度
⤷⑥ 很多Loft都是开放厨房，没有接通天然气
⤷⑦ 装修成本高，就光隔断层起码1-2万成本
⤷⑧ Loft基本都有黑房，通风及采光效果不佳
⤷⑨ 大多社区出租多，自助少，龙蛇混杂，不利于儿童成长，当然也有高档Loft社区
超跑迈凯伦
在电视、电影中经常能看到美轮美奂的LOFT，不管是粗狂的工业风，还是浪漫的复式风，LOFT可谓是吸引足够眼球。那LOFT 有什么优点？又有哪些缺点呢？选购LOFT有哪些需要注意的事项呢？今天，就给大家介绍一下吧~
优点
1、LOFT商住两用可居住可投资。价格比普通住宅便宜一大半。
2、面积小便于清洁。
3、分为上下两层，功能齐全。
缺点
1、LOFT一般为商业性质的用电用水，其费用比民用水电费约高出一倍。
2、一般分为楼上楼下，不利于老人、小孩居住。
3、隔音不好
注意事项
1、为了生活方便，LOFT 2楼最好设置卫生间。
2、最好选择南向的LOFT有利于房间的光照。
3、以出租为考虑的话，可以选择交通便利的楼盘购买。
适宜人群
1.追求自我个性解放，自由创造生活空间人群。
2.创造性职业人群，如设计、画家、作家等。
3.部分创意工作室办公，通过设计，可激发员工灵感。
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