塔羅右手

2018年再有20天就要過去了，百城二手房價連續下跌，可以說房價已經在頂部了。

實際上，就跟股市6000點一樣，即便有的城市房價還會小幅上漲，也已是檣櫓之末，難以阻擋房價普遍下跌的大趨勢了。

高房價的本質是一種稅，不僅僅是地價成本佔了房子成本的68%，不僅僅國有銀行從住房貸款中獲利豐厚，不僅僅房地產交易還有相當龐大的稅費。

高房價帶來的後果，是國民生活成本的急劇攀升，是居民家庭負債的飛速增長，是企業成本的快速上漲，是國內企業國際競爭力的不斷減弱。

全球經濟需求開始疲弱，未來出口增長不能期望過高。投資拉動經濟模式不可持續，高房價下消費提升困難。在這種大背景下，如果再依靠超發貨幣刺激房價，則津巴布韋在前方遙遙招手。

股市持續下跌，是因為股民預期降低，持幣觀望以避風險。

大潮退去，才能知道誰在裸泳。

系統性金融風險不得不防，所預防的無非是大面積的棄房斷供，以及龐大的企業壞賬。

銀根緊縮，房地產開發商們的好日子到頭了，資金鍊越來越緊張，自然就會放慢拿地的步伐，縮小拿地的手筆，減少開發項目數。為了快速回款，部分城市降價促銷成為必然，如果不遭遇約談的話。

一手房降了，二手房價格高於新房價格，消費者自然會做出理性選擇。急於套現的炒房客們看到房子難賣，貸款還要償還，為了早日落袋為安，自然就會選擇降價。

房價上漲了二十年，下降也會以十年為週期，現在剛剛開始。如果不想抄底抄在山頂上，三年內不要買房，尤其不要買二手房，這是財智成功給各位朋友的忠告。

財智成功

中國的房產購買永遠是買漲不買跌，中國的購房心態很難理性的去分析和看待？

我們在購置房產的時候看似理性，卻永遠擺脫不了衝動的僥倖心態！

百城二手房價連續三個月下跌！

寓意何在？寫給誰看？一起做吃瓜群眾的我們請用平常心看待這種具有又到性質的文章和標題黨。不要被誤導，最好當做沒看到，沒聽到。

同時，即使百城房價連續三個月下跌，房價就能見底嗎？這個難？也不會有真正的底，買的起就是底，買不起永遠不見底。

Web時代個人自媒體的輿論總是有目的的，不是實事求是！總是以偏概全，誤導吃瓜群眾！導致人心惶惶的往往是這個時代人人可寫可為，都可以喊出自己的個人帶有水軍性質的文章，只要不涉及違法國家法律的都敢亂寫亂說，無論何種模式出現的論斷都是帶有目的性的。

我們試想幾個問題：

其一百城二手房連續三個月下跌也好連續五個月下跌也好，到底為什麼？

第一、 我們說二手房下跌的地段和城市，一般都是一二線城市核心地段的二手房出現一點下跌的中介宣傳和廣告；

第二、 核心城市核心地段，曾經的房價從3000元到3萬元，可能到10萬元甚至出現了15萬元一平方，他的漲幅即使跌到8萬或13萬一平方，對於房主了說又如何呢？假如100平方購買的時候30萬或者100萬，現在要買到1000萬或1500萬，對於有錢人而言，一套房子賺了900萬或1400萬，或者賺了800萬或1300萬，已經是賺的足足的了，抽出資金做做其他投資又如何呢？這個房價能叫跌嗎？能叫見底嗎？對於剛需客來說這個信息還重要嗎？

第三、 對於中介來說，我們常常發現網絡上，微信圈，中國中介水軍的力量如此強大，為了吸引客戶眼球，明明800萬的房子，他們會說400萬，跌了快搶吧！明明3萬多的房價，卻標出2萬多的價格吸引你來了解，然後給你推薦適合你的房子。因為他們不這樣做不行，同行都這樣做了，把客戶先吸引過去了，客戶都吸引不過來，哪裡有可能嗎？中介們抓住了客戶總是希望萬一有人低價出售，我買了不就賺大了嗎？總是覺得自己僥倖獲得便宜的心態。

第四、 廣告永遠是廣告，跌也好，漲也好，要看城市，要看地段，要看你的需求，全國都跌，卻不在你需求的地方，和你的購買沒有半毛錢關係。不要因為一個誘導信息而錯失了自己真實的需求和想法。

其二百城二手房連跌幾個月就能房價見底嗎？

第一、 購房置業到底什麼樣的房價是底，我們應該看根據你的生活你確定在哪裡購買房子，購買房子是自己住，還是用來投資，另外周邊地皮政府拍賣的價格，周邊現在的配套，3-5年的配套建設，區域在城市未來的地位是不是核心，還是郊區，什麼樣的開發商和物業來決定這個區域樓房的價格是不是合理。假如說周邊都是2萬元一平方，突然這個新小區賣1萬元一平方，你敢購買嗎？我想不見的，你會擔心房子更多問題？

第二、 無論任何國家都會保持一定的通貨膨脹率，每年至少3-5%的上漲，所有的生活所需要的建設都會上漲，房產跌只是一種表象，是相對而言，從本質上房產價格本身沒有跌，尤其是剛需房，不是投資房，也不是別墅區。房價在同一樓盤的漲跌信息，要全面瞭解，是不是中介和房產公司放出來的虛假信息，第二是不是房地產公司每個月為了吸引客戶放出來的相對不是特別好的戶型用來招攬客戶來看房，另外是不是房地產公司為了在市場低谷的時候為了回籠資金臨時做的優惠，而這個優惠後面的信息不見得就是真實的價格。

第三、 政府在調控的時候，地方房管為了有效控制網籤價格，最後倒逼房產公司雙合同的現象，過低的價格本身房產公司就是虧的怎麼可能銷售呢？他們對外說的是網籤價，被誇大的放到了媒體上，引來了價格下跌的虛假消息，本質上卻還有另外一個合同另外交錢，卻發現沒跌加起來反而漲了。另外一種買賣二手房的雙方為了避免交增值稅，虛假交易合同永遠在中國二手房中存在，100個交易中絕對是100%的100個都是虛假交易價格。而這個價格出來的網籤價格，和市場價格總是大有大有水分，按照這個數據出來我們看到的是二手房相對市場價格永遠是下跌的趨勢。

第四、 網籤限價，為了避稅，為了銷售誘導，或別有用心的其他目的，等等出來的連續下跌你覺得還真的能讓房產價格真正的下跌嗎？你覺得能見底嗎？應該不可能，也不存在。

其三到底什麼是我們心目中房價見底？

第一、 中國國情的宏觀調控的影響。價格對所有的剛需和投資來說本質上，我們永遠不承認的一個核心點：永遠沒有見底的可能。國情決定了國家的安定，民心的穩定來說，國家層面不會讓房產暴跌，暴跌會導致國家動盪不安，摧毀中國幾十年的建設成果，也不會任由房產一直漲的無邊無際，也會導致百姓無法安與穩定。國家會通過各種宏觀調控讓房價趨於平穩，而不是跌下去。安徽約談減價樓盤的案例就可以證明。

第二、 國人的心態絕對了，房子買漲不買跌。給你一個跌的價格，我們還希望再繼續跌，這是消費者心理模式，房地產公司又如何不知道呢？他們早就研究透了人心，拋一個餡餅，等需求者上鉤，只有穩住價格，或多或少的漲一點，才會有人過來購房，購房的看到後面漲了，也會沾沾自喜，房產公司賺到了，還讓購房的覺得自己也賺到遊戲，怎麼可能讓它停下來呢？

第二、 我們看到的偶爾拋出來的超低價，各種說辭都有，內部名額轉讓，前面客戶沒有資格貸款，內部人員自己提前搶了預定，然後再拿出來銷售，中間賺點差價的模式等等一切都不是常規的降價，也不是全部樓房的降價，不能說明什麼問題。

第三、 政策導向，房產大多數城市政府選擇了，在限定的網籤價格上下浮動不得超過10-15%說明了什麼呢？政府要合理的控制房子價格的暴漲暴跌的現象，要穩定國家的長治久安，要穩定百姓的心。

還有更多的信息，數據不需要我來舉例，購房者應該看到了各種政策信息，各種房產數據，在中國房產暴漲的時代結束了。但絕對不會出現暴跌，更不會有夢想的見底。

所謂的底，就是你購買的價格，只有在未來的一天你看到你的鄰居轉賣或掛出來的房價高於你買的房價，而不是低於你的房價的時候，你就會覺得你曾經的決定是對的，買的就是見底的價格。這就是購房者的心態。

沒買房的希望跌，買房的希望漲。

買房永遠買在漲的時候，剩下的就是一起觀望和後悔。

這是永恆不變的定律。

智慧女神學院朱思誠

要分區域，如今三四線城市房價過萬不在少數，有的五六線小縣城都過萬了，當然也不是所有縣城都過萬，一部分6000到8000是有得。如今環京地區已經下跌不少，就算沒到底，也是階段性的底部了，您想啊，環京區域有2200萬北京人支撐，均價9000萬到1.5萬確實是不貴，但是也分區域，北三縣經過過山車式的上升和下跌，應該快到底部了，剛需可入，但前提是有資格。預計明年北三縣及環京限購嚴格區域會一點點的放鬆限購，比如認北京社保和戶口，認廊坊地區戶口和社保。涿州由於不限購，應該還有回落，自從北三縣及其他環京區域限購後涿州並沒有緊隨其他縣市而是繼續執行外地可買一套的政策，所以炒房客轉戰涿州，我估計環北京放鬆限購的時候就是涿州房價回落到底之時。。。

環京樓市微觀察

關於房價走勢誰也無法準確的進行預測，不過從現在的樓市行情來看，未來市場上的房價還有可能會進一步的調整，所以房價並不能算是跌倒底部。

從政策上來看，在樓市長效機制建立以前市場都會保持一個嚴格的調控環境，這一點國家已經在不同的場合多次的表態過了，而政策對房價的抑制作用大家也都能看到，至少現在市場上的房價就因為樓市調控而出現了下跌，所以未來房價在調控政策的作用下還是有不小的下行空間的。

另外一點是，現在樓市還有一批炒房者沒有處理掉手裡的房產，在未來樓市購房需求不斷減少的背景下這些炒房者會有很大的概率對房子進行降價銷售，所以這也是筆者認為未來房價還有下行空間的原因，畢竟炒房者不可能長期的持有房產。

最後就是雖然現在市場上的房價的確下跌了不少，但想要實現居有所住的目標還是不太可能的，所以在這樣的情況下市場上的房價還是要繼續下跌才行，而且市場上大部分對於樓市未來的走勢也是不太看好的。

不過對於有需求的購房者來說，不管現在的房價是不是一個底部價格，只要自己的需求是真實存在的而且不能拖延，那麼現在就可以買房。

樓盤網

連續三個月下跌，房價是否到底部了？

有時候某一時間段或者某個地區的房價下跌，並不一定就是房價真正下跌，個人也無法預料到房價是否已經到達合適的買點；一定要客觀理性的去看待問題；分析其背後的真實原因。

石心房產

漲2萬一個平方，降20元一個平方，這叫連續降嗎，小騙，你就是房託，你得想下自己的子孫今後怎麼活。

丁華9214

如果政府部門不幹遇，房價會一直下跌的。買房的基本飽和，炒房的也難賣出好價錢，想買房的又沒錢。

手機用戶kkhxnF

就是讓一部分人哭，房子用來住的不是用來炒的，有些人就是不聽話，幹嘛不好非要炒房，炒到底你就好好哭去吧

二先生駕到

好戲在後面……

手機用戶50282890818

要連續下跌30個月才算正常。

關鍵字: 房價 財經 百城