塔罗右手

2018年再有20天就要过去了，百城二手房价连续下跌，可以说房价已经在顶部了。

实际上，就跟股市6000点一样，即便有的城市房价还会小幅上涨，也已是樯橹之末，难以阻挡房价普遍下跌的大趋势了。

高房价的本质是一种税，不仅仅是地价成本占了房子成本的68%，不仅仅国有银行从住房贷款中获利丰厚，不仅仅房地产交易还有相当庞大的税费。

高房价带来的后果，是国民生活成本的急剧攀升，是居民家庭负债的飞速增长，是企业成本的快速上涨，是国内企业国际竞争力的不断减弱。

全球经济需求开始疲弱，未来出口增长不能期望过高。投资拉动经济模式不可持续，高房价下消费提升困难。在这种大背景下，如果再依靠超发货币刺激房价，则津巴布韦在前方遥遥招手。

股市持续下跌，是因为股民预期降低，持币观望以避风险。

大潮退去，才能知道谁在裸泳。

系统性金融风险不得不防，所预防的无非是大面积的弃房断供，以及庞大的企业坏账。

银根紧缩，房地产开发商们的好日子到头了，资金链越来越紧张，自然就会放慢拿地的步伐，缩小拿地的手笔，减少开发项目数。为了快速回款，部分城市降价促销成为必然，如果不遭遇约谈的话。

一手房降了，二手房价格高于新房价格，消费者自然会做出理性选择。急于套现的炒房客们看到房子难卖，贷款还要偿还，为了早日落袋为安，自然就会选择降价。

房价上涨了二十年，下降也会以十年为周期，现在刚刚开始。如果不想抄底抄在山顶上，三年内不要买房，尤其不要买二手房，这是财智成功给各位朋友的忠告。

财智成功

中国的房产购买永远是买涨不买跌，中国的购房心态很难理性的去分析和看待？

我们在购置房产的时候看似理性，却永远摆脱不了冲动的侥幸心态！

百城二手房价连续三个月下跌！

寓意何在？写给谁看？一起做吃瓜群众的我们请用平常心看待这种具有又到性质的文章和标题党。不要被误导，最好当做没看到，没听到。

同时，即使百城房价连续三个月下跌，房价就能见底吗？这个难？也不会有真正的底，买的起就是底，买不起永远不见底。

Web时代个人自媒体的舆论总是有目的的，不是实事求是！总是以偏概全，误导吃瓜群众！导致人心惶惶的往往是这个时代人人可写可为，都可以喊出自己的个人带有水军性质的文章，只要不涉及违法国家法律的都敢乱写乱说，无论何种模式出现的论断都是带有目的性的。

我们试想几个问题：

其一百城二手房连续三个月下跌也好连续五个月下跌也好，到底为什么？

第一、 我们说二手房下跌的地段和城市，一般都是一二线城市核心地段的二手房出现一点下跌的中介宣传和广告；

第二、 核心城市核心地段，曾经的房价从3000元到3万元，可能到10万元甚至出现了15万元一平方，他的涨幅即使跌到8万或13万一平方，对于房主了说又如何呢？假如100平方购买的时候30万或者100万，现在要买到1000万或1500万，对于有钱人而言，一套房子赚了900万或1400万，或者赚了800万或1300万，已经是赚的足足的了，抽出资金做做其他投资又如何呢？这个房价能叫跌吗？能叫见底吗？对于刚需客来说这个信息还重要吗？

第三、 对于中介来说，我们常常发现网络上，微信圈，中国中介水军的力量如此强大，为了吸引客户眼球，明明800万的房子，他们会说400万，跌了快抢吧！明明3万多的房价，却标出2万多的价格吸引你来了解，然后给你推荐适合你的房子。因为他们不这样做不行，同行都这样做了，把客户先吸引过去了，客户都吸引不过来，哪里有可能吗？中介们抓住了客户总是希望万一有人低价出售，我买了不就赚大了吗？总是觉得自己侥幸获得便宜的心态。

第四、 广告永远是广告，跌也好，涨也好，要看城市，要看地段，要看你的需求，全国都跌，却不在你需求的地方，和你的购买没有半毛钱关系。不要因为一个诱导信息而错失了自己真实的需求和想法。

其二百城二手房连跌几个月就能房价见底吗？

第一、 购房置业到底什么样的房价是底，我们应该看根据你的生活你确定在哪里购买房子，购买房子是自己住，还是用来投资，另外周边地皮政府拍卖的价格，周边现在的配套，3-5年的配套建设，区域在城市未来的地位是不是核心，还是郊区，什么样的开发商和物业来决定这个区域楼房的价格是不是合理。假如说周边都是2万元一平方，突然这个新小区卖1万元一平方，你敢购买吗？我想不见的，你会担心房子更多问题？

第二、 无论任何国家都会保持一定的通货膨胀率，每年至少3-5%的上涨，所有的生活所需要的建设都会上涨，房产跌只是一种表象，是相对而言，从本质上房产价格本身没有跌，尤其是刚需房，不是投资房，也不是别墅区。房价在同一楼盘的涨跌信息，要全面了解，是不是中介和房产公司放出来的虚假信息，第二是不是房地产公司每个月为了吸引客户放出来的相对不是特别好的户型用来招揽客户来看房，另外是不是房地产公司为了在市场低谷的时候为了回笼资金临时做的优惠，而这个优惠后面的信息不见得就是真实的价格。

第三、 政府在调控的时候，地方房管为了有效控制网签价格，最后倒逼房产公司双合同的现象，过低的价格本身房产公司就是亏的怎么可能销售呢？他们对外说的是网签价，被夸大的放到了媒体上，引来了价格下跌的虚假消息，本质上却还有另外一个合同另外交钱，却发现没跌加起来反而涨了。另外一种买卖二手房的双方为了避免交增值税，虚假交易合同永远在中国二手房中存在，100个交易中绝对是100%的100个都是虚假交易价格。而这个价格出来的网签价格，和市场价格总是大有大有水分，按照这个数据出来我们看到的是二手房相对市场价格永远是下跌的趋势。

第四、 网签限价，为了避税，为了销售诱导，或别有用心的其他目的，等等出来的连续下跌你觉得还真的能让房产价格真正的下跌吗？你觉得能见底吗？应该不可能，也不存在。

其三到底什么是我们心目中房价见底？

第一、 中国国情的宏观调控的影响。价格对所有的刚需和投资来说本质上，我们永远不承认的一个核心点：永远没有见底的可能。国情决定了国家的安定，民心的稳定来说，国家层面不会让房产暴跌，暴跌会导致国家动荡不安，摧毁中国几十年的建设成果，也不会任由房产一直涨的无边无际，也会导致百姓无法安与稳定。国家会通过各种宏观调控让房价趋于平稳，而不是跌下去。安徽约谈减价楼盘的案例就可以证明。

第二、 国人的心态绝对了，房子买涨不买跌。给你一个跌的价格，我们还希望再继续跌，这是消费者心理模式，房地产公司又如何不知道呢？他们早就研究透了人心，抛一个馅饼，等需求者上钩，只有稳住价格，或多或少的涨一点，才会有人过来购房，购房的看到后面涨了，也会沾沾自喜，房产公司赚到了，还让购房的觉得自己也赚到游戏，怎么可能让它停下来呢？

第二、 我们看到的偶尔抛出来的超低价，各种说辞都有，内部名额转让，前面客户没有资格贷款，内部人员自己提前抢了预定，然后再拿出来销售，中间赚点差价的模式等等一切都不是常规的降价，也不是全部楼房的降价，不能说明什么问题。

第三、 政策导向，房产大多数城市政府选择了，在限定的网签价格上下浮动不得超过10-15%说明了什么呢？政府要合理的控制房子价格的暴涨暴跌的现象，要稳定国家的长治久安，要稳定百姓的心。

还有更多的信息，数据不需要我来举例，购房者应该看到了各种政策信息，各种房产数据，在中国房产暴涨的时代结束了。但绝对不会出现暴跌，更不会有梦想的见底。

所谓的底，就是你购买的价格，只有在未来的一天你看到你的邻居转卖或挂出来的房价高于你买的房价，而不是低于你的房价的时候，你就会觉得你曾经的决定是对的，买的就是见底的价格。这就是购房者的心态。

没买房的希望跌，买房的希望涨。

买房永远买在涨的时候，剩下的就是一起观望和后悔。

这是永恒不变的定律。

智慧女神学院朱思诚

要分区域，如今三四线城市房价过万不在少数，有的五六线小县城都过万了，当然也不是所有县城都过万，一部分6000到8000是有得。如今环京地区已经下跌不少，就算没到底，也是阶段性的底部了，您想啊，环京区域有2200万北京人支撑，均价9000万到1.5万确实是不贵，但是也分区域，北三县经过过山车式的上升和下跌，应该快到底部了，刚需可入，但前提是有资格。预计明年北三县及环京限购严格区域会一点点的放松限购，比如认北京社保和户口，认廊坊地区户口和社保。涿州由于不限购，应该还有回落，自从北三县及其他环京区域限购后涿州并没有紧随其他县市而是继续执行外地可买一套的政策，所以炒房客转战涿州，我估计环北京放松限购的时候就是涿州房价回落到底之时。。。

环京楼市微观察

关于房价走势谁也无法准确的进行预测，不过从现在的楼市行情来看，未来市场上的房价还有可能会进一步的调整，所以房价并不能算是跌倒底部。

从政策上来看，在楼市长效机制建立以前市场都会保持一个严格的调控环境，这一点国家已经在不同的场合多次的表态过了，而政策对房价的抑制作用大家也都能看到，至少现在市场上的房价就因为楼市调控而出现了下跌，所以未来房价在调控政策的作用下还是有不小的下行空间的。

另外一点是，现在楼市还有一批炒房者没有处理掉手里的房产，在未来楼市购房需求不断减少的背景下这些炒房者会有很大的概率对房子进行降价销售，所以这也是笔者认为未来房价还有下行空间的原因，毕竟炒房者不可能长期的持有房产。

最后就是虽然现在市场上的房价的确下跌了不少，但想要实现居有所住的目标还是不太可能的，所以在这样的情况下市场上的房价还是要继续下跌才行，而且市场上大部分对于楼市未来的走势也是不太看好的。

不过对于有需求的购房者来说，不管现在的房价是不是一个底部价格，只要自己的需求是真实存在的而且不能拖延，那么现在就可以买房。

楼盘网

连续三个月下跌，房价是否到底部了？

有时候某一时间段或者某个地区的房价下跌，并不一定就是房价真正下跌，个人也无法预料到房价是否已经到达合适的买点；一定要客观理性的去看待问题；分析其背后的真实原因。

石心房产

涨2万一个平方，降20元一个平方，这叫连续降吗，小骗，你就是房托，你得想下自己的子孙今后怎么活。

丁华9214

如果政府部门不干遇，房价会一直下跌的。买房的基本饱和，炒房的也难卖出好价钱，想买房的又没钱。

手机用户kkhxnF

就是让一部分人哭，房子用来住的不是用来炒的，有些人就是不听话，干嘛不好非要炒房，炒到底你就好好哭去吧

二先生驾到

好戏在后面……

手机用户50282890818

要连续下跌30个月才算正常。

關鍵字: 二手房 百城 财经