土地流转你们那边多少钱一亩

donglei1097

新农人阿标

关于土地流转租金，目前全国还没有统一价位，通常根据当地的土地实际情况来定，就目前最新资料显示：

根据这份不完全统计，我们可以清晰地感受地租的变化：

1、旱地方面，河北省地租偏高，新疆较低;主要产粮大省在400-600元/亩/年。

2、水田方面，

3、水浇地方面，山东、陕西、河南均较高，在800-1000元/亩/年，甘肃较低。

可以看出，水田、水浇地的流转价格一般要高于旱地;江浙沪、河北、山东等地的土地流转价格普遍较高。

土地流转价格与土地收益、农户家庭特征、耕种意愿、土地自然条件、土地供求关系、土地流转市场化程度和经济发展水平等诸多因素有关系。综合来看，影响土地流转价格的因素主要有以下几个。

1、 粮价

粮价的高低会直接影响到当地土地的租金。比如去年玉米价格下降，导致今年有些地区如东北地区土地流转价格整体下降。

2、 土地流转面积

土地流转面积对土地流转价格具有正向影响，土地流转面积越大，在土地细碎化且分散的现实情况下，需要协调的农户数量也越多，土地流转价格就越高。

3、 土地年收益

土地年收益对土地流转价格具有正向影响。当土地年收益增加时，为了获得充足的土地资源，新型农业经营主体愿意接受较高的土地流转价格。

4、 土地流转期限

土地流转期限的长久性是新型农业经营主体获得稳定收益并进行前期投入的前提。据种植大户们反映，同等条件下，承包年限越长的土地流转价格，要高于承包年限短的。

5、 土地位置

一般来说，处于城郊和产业发展较好的地区，土地流转的价格较高，而对于经济欠发达的地区，流转土地的价格就偏低。

6、 土地质量

土地分为平原地区、山区以及丘陵地区，就这三种土地而言，平原地区的土地流转价格较高。土地的质量越高，农作物的产量也相对较高，流转的价格自然也高。

当然，这些因素所作用的结果并不是绝对的，具体租金由流转双方协商决定。

以上答案希望能给您做个参考，其实400元/亩就今年的流转价格来说还算合理，当然要看你老家是哪里以及综合各种因素考虑值不值了。

土地论坛

如果是400亩一年，正常农产品种植是赚不了什么钱，按照广东种植来算，就一个最简单的例子种植荔枝，如果你承包十亩地，前期种植果树是没有任何收入的，想要收入需要到3年左右才能够有产能，如果种植妃子笑，自己管理非常好技术很过关的前提下，按照今年收购价格在3.5块左右，一年下来妃子笑大约可以卖6-7万左右，一年需要除去地租5000，出去药钱大约3000-5000，肥料钱大约在2000左右，如果自家有养殖业可以减少很多，妃子笑每年摘完荔枝需要修建，控芽，打药，一年下来虽然不需要全部的时间花费在种植里面，但是其人工成本也非常高，一年下来纯利润也就3万块左右，如果承包土地种植，可能会非常辛苦，还有可能赚不到钱。

如果承包土地养殖，以养猪为一个例子，承包2-3亩土地，全部拿来修建猪屋，但是这个成本非常高，并非普通农民能够承受，2017年上半年的猪价基本都是亏本在甩卖，如今的猪价明显回升，按照目前的价格一头猪可以赚100块左右，例如你的养殖场可以养育1000头条，一年下来至少可以养育2000-3000头条左右，也就说除去所有的人工成本大约可以赚30万左右，但是这个风险非常大，前期投入太高。

乡村淳朴

刚好我是农村人，家在辽宁丹东，家里也是种地的，我父母在村里租地种，今年2017年是每亩850元一年。

土地流转是近几年来国家大力支持的农业政策，目的在于使农村耕地一体化，集约化，方便推行现代的先进的农业技术，解决土地荒芜问题，因为租地价格在连年上涨，居民也可以获得一笔不错的收入，可以说是为农民造福了。

嗷大学喵

如果流转土地建设拱棚，每亩地是每年1500斤玉米1500小麦按照当年粮食价格折算给现钱；如果流转土地建设冬暖式大棚，每亩地每年的费用是2000斤玉米与小麦按照当年的粮食价格年底折现给钱。

这样的价格是不是在全国的土地流转中最高的了，所以我们当地由于家家户户承租土地建设大棚价格也是上涨较高，很多地方都没有地了都已经到外村去承包土地建设大棚。也导致了越来越多的大棚，菜价这几年一直是处在下降的趋势。再也没有前些年一个棚收入十几万的现象了，那种情况也一去不复返了！

如果你想流转土地建设大棚种植蔬菜，希望上述答案对您有所参考与帮助。

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农业洞察

我是农村万象，下面有我来给大家分享一下我们这里土地流转的一些情况。

我是鱼台县人，作为我们鱼台来说，常年种植水稻、小麦、棉花、大蒜、各种蔬菜等农物。

我们这里土地流转的价格受多方面影响，价格是不一样的。对于那些涝能排，旱成浇的地块相对来说就高一点，每亩价格为800元/亩/年。

有些地块只能靠自己抽水灌溉，并且涝了也不好排水的地块是400元/亩/年。

对那些土质肥沃的高产田，就算没有灌输溉条件，靠自己抽水井的土地，一般在600一800元/亩/年。

产能低的土地也就200一300元/亩/年。

我们村支部收回一些农民不种的土地，不管地块的好坏，统一价格为600元/亩/年。

土地流转的价格变动，会跟农作物的收入比例挂钩。

在我们鱼台县，大多数都是蒜农，也就是说种蒜的农户比较多，约占种地农户的85%。

大蒜价格在14年时，上升到4.3元/斤(干蒜)。鲜蒜，从地里挖出来就卖，价格在2.4一2.6元/斤，当时的土地流转价格为1200元/亩/年。

现在粮食、大蒜、棉花等价格下滑，土地流转价格也随着有些波动，不过范围不是太大。

土地流转要根据自己的实际情况，不能盲目跟风，要因地制宜才能发挥更好的效益。

农村万象就和大家分享到这里，有什么建议，请加观注留言评论。

农村万象

土地流转价格受哪些因素的影响呢?粮食价格在下降，那么和粮食息息相关的土地价格呢?对于经营者来说，什么价格流转土地是他们很关注的问题。2017年农村土地流转价格是多少钱一亩?这个问题之前很多人咨询，我们先来看看2016年全国各地农村土地价格。然后看看影响土地价格的几个因素。2017年全国的土地流转价格暂时还没出来相关数据。

2017年土地流转价格现在多少一亩?

下表是2016年年初统计的各地平均土地价格，这个价格既结合了工商资本下乡租地的价格(这部分价格较高，很多地方在1000元以上，如果是政府行为，基本为1500左右)，也结合了当地村集体内土地流转价格(这部分价格较低，很多村内都是免费流转或者每亩收200左右)，同时，既包括耕地价格，也包括了其他种类(园地、山地)的价格。

到了2017年，这个价格又有了不小的变动，因为粮价下跌，北方地区大概下降了100-200元/亩左右(极个别地区甚至还有免费送地的情况)，南方地区因为稻谷价格下降幅度不大，所以土地价格虽然也有下跌，但相比北方变化不是很大。

影响 土地价格4个规律

一、与粮价紧密相关

以山东武城县为例，2012年玉米价格为2.6元/公斤时，土地流转价格曾上涨到1200元/亩;2014年玉米价格为2.2元/公斤时，土地流转价格大多降为1000元/亩;今年玉米价格降为1.5元/公斤，土地流转价格降为800元/亩甚至更低。

二、土地价格的其他3个规律是：土地位置、土地质量、土地承包剩余年限

以河北省为例，平原地区平均流转价格为920元/亩，山区为728元/亩，丘陵为397元/亩，坝上为245元/亩。

以湖南省为例来介绍，处于城郊和产业发展较好的长沙、株洲、湘潭等流转土地价格在每亩600元至800元之间;处于旅游目的地县市区，流转土地价格高达每亩1200元。经济相对欠发达地区，流转土地价格偏低，每亩为100元至300元不等。

土地质量越高的地区，作物产量高，地价就高，反之地价就低;一般来说，土地剩余承包年限越长，价格就越高;反之地价就越低。

土地流转价格应该怎样定?

各地土地流转价格现状

据了解，目前土地流转市场价格排名前列的是上海( 农用地、 商住地、 工业地)，每亩地每年约3200元，排名靠后的有贵州( 农用地、 商住地、 工业地)、云南( 农用地、 商住地、 工业地)、江西( 农用地、 商住地、 工业地)等地，每年每亩约350元。但深入到部分农村了解后的实际情况却并非如此。根据不久前的安徽( 农用地、 商住地、 工业地)日报新闻消息：皖中某县村民每亩每年的地租才260元，比一亩地实际收益的七八百元要低三倍。基于各种因素，很多村民无奈签字流转的土地。现行的农村土地流转政策，遵循的是平等协商、依法、自愿、有偿原则。土地流转的价格由双方协商确定。这些规定较好地保护了流转双方的合法权益。但近年来，像皖中村民一样遭遇“价格陷阱”的人不在少数。

土地流转合同租金应确定价格递增幅度

许多村民在很早之前就将土地流转给农业大户，当时签订的合同租金比现在还要低，但随着物价年年上涨，但无奈土地流转合同上面的租金却没有相应的调整规定，也因此出现了许多的土地流转纠纷事件的发生。国家现行的政策其实对土地流转价格用一个‘有偿’概括，本没有不对。只是从上到下的执行操作层面没有一个细节去指导，难免出现不规范的情况。有关部门也没有一个对土地流转价格的指导性方案，因此在签订土地流转合同的时候就会出现这样的陷阱。在此也向广大农民朋友提醒下，在签订土地流转合同的时候对于价格方面要慎重，尤其是根据土地实际情况租金的递增方面要达成一致，避免后期有所损失。

土地流转价格的政策指导亟需出台

现目前了解到，江苏( 农用地、 商住地、 工业地)南京( 农用地、 商住地、 工业地)、浙江( 农用地、 商住地、 工业地)台州( 农用地、 商住地、 工业地)、江西南昌( 农用地、 商住地、 工业地)等地已经出台方案指导土地流转价格。南京市规定，2013—2014年，对全市规模流转农民承包土地并从事农业生产经营的耕地，流转价格不低于600元/亩。原则上流转期限超过3年的，应确定农村土地承包经营权流转价格递增幅度。而其他省市在价格指导方面还有所缺陷，仅仅依靠市场协商的价格，对于农民来讲始终处于弱势，政府指导土地流转价格既能保护被流转者的合法权益，又能规范土地流转市场，形成良性竞争格局，对于土地流转双方利益和整个土地流转市场的有序推进起到了良好的保障。

农村土地流转指导价格采取分类指导的方法，按照科学测算、现实比较和幅度递增相结合的要求，参照以下方法进行测算：

(1)土地流转指导价(即基准价)

根据每亩土地农业生产常年农产品产量×农产品价格-生产成本(包括人工成本)=当年每亩土地流转收益底线价格。

(2)资源要素加权法

根据资源配置水平，如，地形特点、基础设施配套、区位优势等情况，确定相应的流转浮动收益。

(3)递增幅度测算法

根据物价上涨情况，确定土地流转收益递增幅度。指导流转双方在合同中约定，按一定年限递增一定比例的土地流转价格。

(4)特定因素调整法

根据自然灾害、国家重大政策调整等特定因素，经双方协商可依法对土地流转价格作出相应的调整。特定因素包含的内容和土地流转调整价格由土地流转双方在合同中协商确定。

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惠益农

1、云南曲靖市马龙县，所在地海拔2040米，年平均气温13.6℃，年降水量1060毫米。通水通电，水资源丰富，在320国道旁，交通十分便捷。适宜种植蔬菜、水稻等。

每年每亩1000元

2、

江苏睢宁县梁集镇

土地肥沃，适宜种植小麦、玉米、黄豆、花生、红薯等农作物（水稻除外）！临近梁王路（梁集至刘圩、临近304县道）大约70亩土地地块平整度。

每年每亩850元

3、新疆伊犁：五千亩地的基本情况：地是平坦，没有石头，土层厚，水源丰富，还有25年的使用年限，以前种过玉米，苜蓿。

每年每亩90元

4、山东临沂平邑县，平底110亩

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每年每亩600元

5、辽宁省大连市瓦房店市耕地-旱地20亩

各地的具体数额不一样，还是看地质，地里位置，气候等综合条件的。

神州土地

我是长春榆树的我这里汗田地两百元一亩，一千平方为一大亩，直补归地主本人，这有的人还不想包呢去年种地都陪了，现在物价飞涨，
去了种子化肥和人工农药根本不剩多少钱

吴玉静2

我们商丘民权白云寺镇这边一般会分两种情况！第一是要钱的，土地薄的一般都是350元到400元！土地比较肥沃的并且地块在四亩以上的可能就贵点大概在450元到500元。

第二就是要粮食的就是要400斤小麦了。

不过现在随着大蒜的价格的下跌，流转土地的价格可能会随着下降！因为我们这包地种植一般都是在赌大蒜的。大蒜的价格好了包地种植的才能够赚钱！现在花生和朝天椒的价格都不高，所以现在包地种植的也是辛辛苦苦一年赚不了几个钱！😞😞😞😞

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