昨日，武汉市房管局发布了有关全装修住宅管理新政，对这个政策，有人不满意，有人觉得还不错； 武汉装修问题闹了这么久，出来这个政策征求意见，而且这文件也不是一次到位的写法，证明后面还有商量的余地，相比放任不解决来说，已经是很大的进步了。
先来简单回顾下政策重点：
政策重点解读
- 从事全装修的设计、监工、监理等单位必须依法取得相应资质证书。
- 一个建设规划许可证统一交付标准，开发商不得擅自变更交付标准，需通过变更设计方案。也就是精装改毛坯程序变复杂了。
- 交付样板房需在取得预售证之前建造完毕，保留时间自《商品房买卖合同》约定的交付之日届满起不少于2个月。
- 购房者对装修部分有争议的，应依据合同约定协商处理，协商不成的，可依法通过仲裁或司法诉讼解决。
- 公示采用装修材料、设备品牌不得出现“同等档次”的表述。住宅销售后，房地产开发企业应定期向购房人通报工程进度。
- 鼓励开发商提供多样化菜单式装修方案。
- 强化材料进场核查和现场监控。鼓励开发商开展工地开放日活动，邀请购房者参观监督。
- 房屋主体结构和装修部分应分别验收，不合格不得办理竣工验收备案手续。
但事实上即使政府不出手，现在很多楼盘，也撑不下去了。开发商精装改毛坯，一部分是营销策略，另一部分，是真卖不出去了，不得不体面降价。
精装改毛坯，以远城区较为常见。
阳逻最先开始暴雷，红星天珀经历退装修风波后，直接改为毛坯销售。均价6500-7000.
华发峰尚，已于上月开盘，毛坯均价7200，之前一直宣传是精装10000.
华发阳逻金茂逸墅，首开“特供”毛坯房，均价7000，12月23日准备加推。
接着是新洲，德雅国际城三期，之前对外宣传卖精装，精装标准2000元/平，整体均价8500元/平。宣传了近两个月，由于蓄客情况不理想，现如今也变成了毛坯。
黄陂天纵云湖湾一期卖精装1.1万/平，二期直接改毛坯。
江夏：继泊樾府打85折，广信万汇城紧随其后，由“关系户优先”“不理人”变成了大户型买毛坯。项目二期对外宣传毛坯改精装，加上精装费用均价12000左右。然而该项目公布11月推出的三期3、5、6号楼，建面约79-170平房源，139和170平是毛坯户型，其余为精装户型。
汉南的新城庭瑞君悦观澜，10月21日带装修开盘均价9500元/平（含2000元/平精装），装修部分9折优惠，后又改为毛坯销售，均价7500元/平。
在武昌二环，也存在很多尴尬的卖着毛坯的楼盘。问他们还剩多少，永远是少量；问他们中间层是否还有？他们说不多了只剩几套。
颐桂苑，位于沙湖大道和罗家岗路交汇处，首次推出1、2、5#，其中1、2卖精装，价格23000，5#改为毛坯18500，经历了相当长的一段平销期；但就在上周，他们的置业顾问打电话来说，他们要重新开盘了，还是这三栋。
城投瀚城璞岸，位于雄楚大道，坐拥南湖，毛坯23000，同样卖的非常差，但平心而论，那个区域自住较为合适。之前哥去踩盘，置业顾问甚至开出过19999的低价。
保利城，位于徐东，武昌二环唯一一个卖的还不错的毛坯，毛坯均价20000，估计再高了就一样要平销。
保利大都会J12，没改毛坯，改的是装修标准，之前3500的装修降价到2600，降价后带精装24000左右。
政策中也明确规定，开发商不得随意变更交付标准，在一定程度上对开发商进行了管控。
对于整治全装修的事情，长沙有先例，四个“绝不”，即绝不允许房地产开发企业利用全装修政策牟取暴利，绝不允许置群众的合理诉求而不顾，绝不允许质价不符忽悠业主，绝不允许违背政策捆绑销售。
这种造福购房者的事情，长沙能做，哥相信武汉也能做。只是需要一个过程，而我们需要耐心等待。
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