瑞宝敏敏
我投资了许多东西，股票，商铺，餐饮生意等等，而那么多年的投资过程中我一直明白着一个道理，就是投资不是看眼前，要看未来！我手里有两套商铺都是前几年买的，一套在上海松江，一套在苏州昆山，都是底商，年回报率在7%和9%！我认为目前的商铺一铺养三代的黄金时段结束了，因为电商冲击太大，但是一铺养一代还是可以的！但是关键买商铺还是要看租金回报率和地段，记住这两个是关键的关键，一般来说7%年回报率以上的铺子才有投资价值！！
对于商铺的建议我认为最重要的是以下几点：
1.地理位置决定一切，商铺一切都是以地理位置为最大优先条件的！买商铺不能买性价比高的，要买地段好的，贵有贵的道理！商铺不比租房，地段不好没人租再便宜都没用！
2.尽量不要买包租的，或者有分成的，要买自持的！中间的猫腻太多，我这里不做太多解释，你懂就行！
3.如果想要买商场类的商铺，记住一定要买大品牌的，万科，百联，万达等等！商场的商铺靠引流，引流靠活动和品牌，这些都是靠资金，没有一个强大的企业做后盾，很难做出爆满的商场！所以买商场的铺子一定要找大品牌，不然容易变“鬼城！”
4.买铺子一定要买一楼的，一楼的！我亲身体会，我已经出租2-3年了，而2楼的才刚租了一半，三楼的大部分还是空铺！并且买铺子一定要买能重餐饮的，现在互联网消费冲击太大，唯一能在实体存活下来的就是餐饮了！
其实周期是会变换的，以前商铺疯狂的时候也没想到今天的电商会干掉实体，但是未来的10年，20年谁又能保证实体不会卷土重来呢？看看人家日本，还不是实体干掉了电商，所以有资金实力的完全可以配几套商铺投资，谁会知道下一个周期到底是谁会成王呢！
琅琊榜首张大仙
面对着门面出租房 年年高涨的租金，现在买门面房升值潜力到底还有多大呢？
也许正如一句老话说的那样，‘贫穷限制了 我们的想象’一些位置高端的门面房，租金高的是吓人的，我所在的一个三线小城，有一家面馆的生意，相当不错 味道可口 每天高朋满座，我也挺喜欢大家的面，在外面吃饭， 尤其是中午的时候经常在那家吃面，可是，去年我突然看到 他们在门口贴了一个布告：说是要搬迁了。后来我问了一下附近做生意的的人才知道。原来是房东 又要涨房租了，在家面积将近200平的门面房，此前租金已经高达几十万了，现在房东想把租金提高到100万，但是，对于一个以面食为主要经营的餐饮店而言，这是无论如何也无法承受的，因为，对他们来说不仅仅是给房东打工的问题。更主要的是利润已经完全无法覆盖 房租了，万般无奈之下 他们只有选择了搬迁。
所以对于一般城市而言，购买门面房还是有着挺大的收益的，相对于那些商场来说 门面房还是更安全可靠一些，至少这些门面房都是靠近街面的，实在不行 自己经营也是可以的， 总比那些商场强得多 ，一旦关门投进去的钱也就全部白搭了。
而且，随着三四线城市的产业升级，回乡置业和进城购房的人越来越多。消费等级也在越来越高，门面房的价值也就越来越凸显的重要，尤其是那些濒临商业街的门面房，真是一铺养三代。
所以，我个人认为只要门面房位置合适 还是完全具有升值的潜力的。
零刻
我觉得门面房有升值空间，可以投资。
从中长期来看，不动产投资是抵御通胀的最有效手段。物价上涨，不动产肯定会跟着升值，但是想短时间内暴涨，那就要看你的投资眼光了。
我老婆在楼下开了一家美容院，生意还不错。但店面所在的这条街却有大量铺面在转让，我仔细一看：原来大多是一些汽车租赁的店面在转让。而接手店面的，不少是汽车修理或汽车美容。经济的发展，不同时代需求是不一样的，但很多经济都是以实体店作为依托进行的。一种经济消失，总会被另一种经济取代。
可能你觉得这几年网购特别盛行，互联网手机，外卖等等都极大的冲击着实体店面。但是有句话叫“物极必反”，网购的购物体验终归远不如实体店。这几年，网购公司纷纷布局线下，什么“千店计划”、“万店计划”等等纷纷出炉，也不断有公司开始跟进。互联网手机公司也纷纷在线下开店，足见下线的需求同样旺盛。
前些年的线上盛行，到现在的线下回归。我很看好实体店的发展。当然，现在竞争激烈，越来越多向专业化、连锁化发展，个人想开店越越来越难。实体店的发展一定会越来越好。
银行80后
如果说全国各地的门面房也就是商铺都没有升值空间，显然也不现实。但是如果说90%的商铺在十年内没有升值空间，显然并不过分。
现在的实体店生意难做，看看大街上的店面就知道了，更换招牌的频率在加快。
为什么更换招牌呢？答案自然是租了房的人赚不出房租，只能及时止损，转让换人。
商铺租金逐年上涨，涨幅虽然没有房价那么夸张，但是每年10%没跑，好位置的商铺一年租金上涨30%也有可能。高昂的租金，再加上日益上涨的人工成本，商铺经营者就只能通过提高商品售价来破解。
很多商品，比如最常见的服装。网上100元品质的服装，到实体店200元可能拿不下来。网上三四百元的服装，到实体店往往就千八百了。
前几天跟一位做了多年服装生意的朋友一起吃饭，聊起商场的服装。一件成本30元的服装，放到商场卖一千元，翻了数十倍。一些品牌服装百十元的成本，都是十倍以上的溢价。
所以说到网购对实体店冲击时，也要反思一下实体店商品的售价。网络价格透明，很容易对比，消费者更容易以脚投票。而实体店考虑到各项成本，往往会尽量提高售价，借品牌的名义赚取更高的利润。
服装的成本并不高，很好的衣服一百多元的成本也下来了。实际上，一些商场的品牌服装，以假乱真的情况不少，几十倍的盈利。面料做工好的假货，普通人很难分辨真假，真正追求大品牌的人，往往买到了更多的假货。
从产能的角度讲，持续的房产建设，大量的商铺进入市场，实际商铺已经属于严重的产能过剩了。
一个区域一百个人开店做生意，显然生意都不会太差。但是随着建设，周边居住的人口增加一两倍，但是开店的人一下子增加到一千人，生意还会那么好做吗？
这是简单易懂的道理，未来实体店显然不会太乐观。当新零售不断推进，线上优势产品与线下实体店结合时，传统实体店生意将会更加困难。
有限的升值空间，远高于住房的过户成本，所以至少五年内，还是不要投资商铺的好。
财智成功
简单白话，辉格来答！
门面房现在的有空间吗？答案是肯定的！
目前来讲升值的空间仍然还是存在的。不过这个升值空间和门面房所在的商圈和地理位置有着直接的关系。
我在餐饮行业10几年，专注的领域就是定位和市场开发。以我个人的经验来看，现在门面房的投资回报与国家地产调控后的一段时间相比的确是降低了很多。
简单算个账就更加清晰了。
从前一套1000平米左右的门面房，大概在600-1000万之间就可以拿下，如果租赁给餐饮企业，地段相对好些，一年租金至少在60-100万之间。那么也就是10年就可以收回投资成本，这还不算在10年里门面房的不断升值，所以空间巨大。但是也需要前期大量的资金投入。
现在一间150平米的门面房，一套大概在300-400万之间，租赁出去年租金大概在6-10万之间，需要30多年左右收回投资成本，所以可见从投资回报的角度来看的确现在不入从前。
这就是很多人都讲的从投资回报率的角度来分析就没法投资了，买门面房的人多为投资不动产，手里有闲钱打算做地主的人。所以空间是有的，但是和从前相比是差了很多。
升值空间有，但是空间的大小和地理位置，所在商圈有最大的关系！所以如果投资门面房，宁可高投入投资好地段的也不少投入投资不好地段的！
希望我的回答能够帮到需要的朋友！感谢大家支持！
我是辉格，专注餐饮定位，选址，策划！
辉格
卖掉了有没有也不会生这样的气了，门面房永远是离不开的经济基础。
天地一粒尘理想
这个问题是一个关联的三问，那么我们是否可以关联着来考虑呢。
作为零售老司机，从零售店主的角度来看这个问题，首先答题顺序应该变一变把1、2、3，变成2、3、1应该就比较容易回答了！
*实体店生意好不好？
说实话，不好。除了个别地理位置特别的，其余的基本都在咬着牙坚持！
生意不好为什么还要坚持呢？
一是，习惯了。我认识的实体店老板最长的经营实体店已经二十多年了，甚至一家人的生活都围绕着店铺，能坚持对于他们来说就是好消息，毕竟改换门庭风险太大！
二是，门槛低。相当于其他投资项目，实体店经营是一个只要肯吃苦，就可以挣到钱的一个低风险低门槛项目，虽然赚不到大钱，养家糊口还是没有问题的。
三是，混日子。这部分主要以老年人为主，前提是门面房是自己的，反正别的也干不了，每天开门挣个菜钱，他们也能自得其乐。
*发展趋势怎么样？
会从一个投资项目逐渐转变为一种生活方式。也就是说投资价值不高，但是作为维持生计的谋生手段是没有问题的。
*现在买门面房有升值空间？
答案是有的。但升值空间不大，如果类似炒房牟利性投资，应该是没有投资价值了，因为毕竟机会成本太大，风险也不小。但作为保值性投资或者晚年生活休闲性投资，建议在资金允许的情况下投资，毕竟也属于一种稀缺资源。
毛平善
大方向上看绝对数量肯定是过剩的，受电商打击肯定市场也会萎缩一部分。具体操作可以借鉴巴菲特的价值投资方法：租金回报在十年以内的可以考虑买入，20年的就卖出。永远记住投资商铺原则是①地段②记住第一点③记住上一点……
范蠡智库
我感觉门面有升值空间。他的存在肯定有他存在的意义，主要是看选择的位置，自己怎么去经营，现在的年轻人任凭一个月赚几百块钱做生意，也不想去打工。实体与网购竞争激烈。发展趋势一定要选好经营项目，千万不要盲目跟着潮流走。要有自己的特色，吸引回头客，生意做好了你的门面自然而然升值空间就更大。
河南大块儿
当然有！那要看你购买的地点，人均消费能力，将来这个地方会不会成为商业街，cbd。如果这些都不存在。那买这个门面会不会有聚堆的门市。如果都没有。人们多也可以！如果人还少。那就基本告别升值了。
