夫妻間房屋過戶費怎麼算？
因為夫妻關係的特殊，夫妻房子過戶費的計算與一般的贈與、買賣過戶不同。
１、夫妻之間在夫妻關係維繫的時間內共同擁有的房屋產權，過戶不需要繳納稅費，只需要交點工本費。因為現在准許夫妻房產擁有兩個房產證，分別寫上雙方的名字，再辦一個房產證，就需要在交一個房產證的工本費。
２、夫妻關係維繫期間的婚前個人房產，進行產權的變更手續，需要按照贈與房產的手續辦理產權轉讓。繳納的費用由雙方承擔或是一方承擔，哪一種其實意義都是一樣的。贈與房產的稅費較低，但是日後若是出售繳納的其他稅費也是不少的。
３、夫妻關係維繫期間，有一方離世的，按照遺囑繼承或是自然繼承到另一方的房產，需要繳納的費用有：遺囑公證費·繼承人與離世人的關係證明費用·房屋評估費用·契稅。
４、夫妻離異房產分割過戶行為，需要繳納的產權變更費用可以依據離婚協議內容申請過戶。
５、夫妻雙方住房不是自己的產權，進行房屋產權過戶費用與正常買賣是一樣的，可以選擇在期後進行過戶，可以省去營業稅·個人所得稅·土地稅。降低過戶費用。
夫妻離婚房屋過戶費怎麼算？
對於夫妻因離婚辦理房屋產權過戶，屬於房產共有權的變動，根據相關法律法規的規定，離婚析產是免交易稅費的，只收取工本費等基本費用。
一、夫妻離婚房產過戶費用有：
(一)、稅類：
1、契稅按產價百分之二;
2、印花稅按產價萬分之五。
(二)、費類：
1、登記費80.00元;
2、交易手續費百分之二(按產價);
3、工本費20.00元
在離婚房產過戶費用的問題上，大部分離婚夫妻關注的還是離婚房產過戶是否會免收契稅。
根據我國婚姻法及其司法解釋的規定，離婚房產過戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對共有房產重新分割或歸屬一方的，不徵收契稅。原屬於夫妻一方所有的房產，離婚時權屬發生變化的，應按贈與行為徵收契稅。但是離婚房產過戶 的，不收取個人所得稅。
在此需要提醒的是在具體地區契稅的是否收取及收取數額可能會有區別。因此，在離婚房產過戶時，可以去相關部門進行諮詢也可以諮詢律師，在律師的幫助下辦理離婚房產過戶。
二、離婚後房產怎麼過戶
(一)夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一週左右時間即可。
(二)對於離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用於離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。
二套房屋過戶費怎麼算？
現在有很多人將購房作為一項投資，買了不僅僅一套房。那麼在已有一套房的情況下，二套房過戶費怎麼算呢？
購買第二套房過戶費用：
契稅:房款的1.5% ; (買家)
印花稅:房價的0.1% (買賣雙方平分);
交易費:6元/平㎡(買賣雙方平分);
測繪費:1.36元/㎡;(買家)權屬登記費:80元;(買家)
證件費:50元;(買家)
營業稅:差價*5.5%(超過144㎡的不需要繳納);(賣家)
個人所得稅:差價的20%。(賣家)
其中
契稅:
1、購買的房產超過144㎡的需要繳納的契稅是:房款的3%;
2、購買的房產不超過144㎡的需要繳納的契稅是:房款的1.5%;
3、在首套房的情況下,購買的房產不超過90㎡的需要繳納的契稅是:房款的1%;
個人所得稅:
1、房產證滿5年,並且是唯一住房的不需要交個人所得稅;
2、面積超過144㎡的,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%;
3、面積不超過144㎡(包含144)的,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
營業稅:
1、房產證未滿五年的,並且面積在144㎡以上的需要繳納總房價的5.5%;
2、房產證未滿五年的,並且面積在144㎡以下的需要繳納差價的5.5%;
3、房產證滿5年的,並且面積在144㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%;
4、房產證滿5年的,並且面積在144㎡以下的不需要繳納。
繼承房子過戶費怎麼算
辦理房地產遺產繼承過戶的時候一般都會有一些費用發生,這些費用主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的相關稅費。
繼承過戶費用
一、遺產繼承房產過戶費用
1、繼承權公證費用
繼承權公證費用一般是按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來進行收取的,一般來說低不低於200元。
2、房地產價值評估費用
根據滬價房(1996)第088號文來看的話,評估費用根據相關的房地產價值的高低不同採用差額定律累進的方式來進行計算, 房地產價值在100萬以下的(含100)收取 5%;房地產價值在101以上至1000部分收取2.5%;房地產價值在1001以上至2000部分收取 1.5%;房地產價值在2001以上至5000部分收取0.8%;房地產價值在5001以上至8000部分收取 0.4%;房產價值在8001以上至10000部分收取 0.2%;房產價值在10000以上的部分則需要收取0.1%。
3、房地產繼承過戶稅費
房地產繼承過戶稅費比較複雜,一般是由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅
法定繼承人繼承房地產,免契稅,對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。
二、遺產繼承房產過戶實例
如一套100萬的房子辦理繼承過戶,要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元,費用可觀,所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。
房產繼承首先需要公證,再根據房屋面積,房屋價值等計算房屋繼承費用,還需要繳納一定的稅費,和房屋贈與比較起來而言,費用可以說更低。因此有很多人選擇房產繼承也並不是沒有道理的。
遺產房子過戶費怎麼算？
我國目前關於遺產稅徵收僅出了個草案,並沒有真正實施。但房屋過戶費還是要交的, 具體有繼承公證費、房屋評估費,按評估價比例分別交評估費、公證費,然後需要去房屋產權管理部門辦理產權變更手續,法定繼承人繼承房產的不需交契稅,只需交手續費、登記費等。
１·法定繼承人繳納過戶費用的時候，需要在房產過戶辦理登記的時候，需提供相關的資料讓房產交易的人進行審核，可以辦理過戶手續的，才能繳納過戶費用，費用都有：個人所得稅和營業稅是免徵的；房屋評估費用是房屋評估價值的0.5％；契稅是評估值的3％；印花稅是房屋評估價值的0.05％；登記費用是80元；公證費用是範圍評估值的2％。
２·非法定繼承人的遺囑指定繼承人，繳納的費用是全額的，沒有的優惠，上面免徵的個人所得稅是也需要繳納的。個人所得稅是房屋評估值的0.1％。
３·遺產房產再次出售，稅費是進行房產出售的人需要繳納的，不是買主全部承擔的。賣主需要繳納的費用中個人所得稅是差額的20％，營業稅是全額繳納，其他的費用於普通的房產出售沒有多大差別。一般繼承的房產出售人，介意的就是個人所得稅的比例，所以也有人是辦理買賣手續繼承的房產，這樣再次出售個人所得稅就沒有這麼高。
贈與房子過戶費怎麼算？
房子無論是繼承、買賣還是贈與都需要交過戶費。對於房子贈與過戶費怎麼算很多人不是很清楚，那麼在大律師網小編在本文中就好好講講這個問題。
一、營業稅
現今依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定,單位或者個人需要將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人,視同為發生應稅的行為,原則上,贈與人是需繳納相關營業稅,繳納營業稅的稅率為5%。近親屬的和具有撫養的、贍養的關係的人之間進行贈與房產,以及發生繼承、遺贈取得房產的,免徵營業稅。
《財政部國家稅務總局對關於個人金融商品買賣等營業稅若干政策的相關通知》(財稅[2009]111號)第二條規定,個人進行無償贈與不動產、土地使用權。
如果是屬於下列情形之一的，暫免徵收營業稅:
(一)離婚財產分割;(二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹; (三)進行無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人; (四)房屋產權人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。其他人之間的房產贈與行為,應依法繳納營業稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的,符合免徵營業稅條件的,仍可以免徵營業稅。
比如,個人將購買滿5年的住房對外贈與的,可免徵收營業稅。城建稅及費附加此種稅是作為附加稅來徵收的,只有在需要徵收營業稅、稅2等稅種的前提下才會徵收,具體的徵收比例是,按應繳納營業稅的一定比例繳納,具體比例為:城建稅(7%)、費附加(3%)。此種稅根據法律規定,是由贈與人負擔的。
二、契稅。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定:契稅的計稅依據:(二)土地使用權贈與、房屋贈與,由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此,贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。 另《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》(國稅發?2006?144號)中第一條第二款明確規定:“對於個人無償贈與不動產行為,應對受贈人全額徵收契稅。” 贈與房產的契稅是全額徵收的,即由受領人按照3%的比例繳納。
三、印花稅。
印花稅,是需要全額繳納的,由訂立合同的雙方當事人,按照0.05%的比例繳納。
四、個人所得稅。
1、近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產,以及發生繼承、遺贈取得房產的,免徵個人所得稅。
依據《財政部、國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)第一條規定,以下情形的房屋產權無償贈與,對當事雙方不徵收個人所得稅:(一)房屋產權3 人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產權人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;(三)房屋產權人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
2、其他人之間的贈與行為,應依法繳納個人所得稅。
房屋產權人將房屋產權無償贈與他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得,按照“經國務院財政部門確定徵稅的其他所得”項目繳納個人所得稅,稅率為20%,但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。
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