天下會會天下
2019年樓市預測:
房地產市場遇冷將近兩年後，會湧現出大量剛需群體意向購房；同時兩年時間，會有相當一部分人掙到了第二套房子的資金。
但是現在不僅僅房價高，就連房貸也特別的高，這樣一來也就導致購房的成本也是在慢慢的攀升。可是咱們老百姓的收入也沒有太大的提升也就那麼一點，絕大部分的人根本是沒有能力承擔這樣“三高”的房子。當房地產市場上雙方的買賣都是在等著對方讓步，不願意交易的時候，那麼就會高位橫盤的有價無市狀態。
2019年房價不太可能大跌，最多處於穩定橫盤的狀態。
都市前線
從四個角度來回答這個問題
1.從房地產國家調控及自身規律的雙重作用下，之前的一個波段週期是5-6年，也就是說從一個價格平穩到頂峰再到低谷需要5-6年的時間消化，那麼從2016年年底開始的極速漲價到2019年合計三年時間，還沒有到之前的一個週期的時間，再加上國家今年嚴厲調控，房住不炒的空前絕有的力度，2019年的房價只會平穩發展，不會快速回升也不會急劇下跌，這是其一。
2.從全世界的經濟規律下的房地產發展軌跡來看，歐美及日韓等發達國家的房價和他們自身的經濟發展趨勢是呈正相關的，也就是說只要經濟在向前發展，房價必然會一直上漲，區別只不過是幅度快慢而已，而中國現在的房價只相當於發達國家幾十年之前的水平，所以，2019年的房價雖然是會穩定，但是長期趨勢必然是上漲的，這是其二。
3.再從局部的城市水平來看這個問題，一二線城市，由於地塊稀缺和需求旺盛及對人才的高吸引力來看，2019年穩中有升，當然幅度不會太快；三四五線城市因為經濟的發展房價穩定為主；再往下的行政區域，因為需求少，也沒有炒作的市場，所以大方向還是穩定，如果出現供給多的情況，也不排除會有小幅下跌的可能。
4.再從供給的產品端來看，住宅因為是剛需，在供不應求的局部市場，2019年穩中有升也是正常的，不過不會再有之前那波那麼厲害了；公寓產品，因為屬於投資類型的產品，在房產總價過高，而租金沒有劇烈漲幅的前提下，年回報率在減少，所以投資回報比沒有那麼合算了，所以需求也不會那麼多了，價格穩定為主，當然也會隨著住宅的波動而波動。
以上！
你的上書房
春江水暖鴨先知，房地產已來到了歷史岔路口，面臨模式的調整與變革。從當下房地產模式來看，主要存在以下幾種：
香港模式理想豐滿，現實骨感。商品房市場化+公屋系統看似美好，實則居住質量、生活堪憂。由於土地供給太少，香港房價高企，“大庇天下寒士俱歡顏”仍是奢望，“四十平海景豪宅”、“鴿籠房”、“棺材房”等蝸居才是現實窘境。
新加坡模式前提特殊，難以全盤效法。新加坡公共住房滿足社會70%-80%的居住需求，可以說是“居者有其屋”的典範。然而，狹小的國土面積（約為上海的九分之一）、獨特的淡馬錫模式、高度集權的政府都是這一模式的必要前提，缺一不可。
德國模式得益於國民秉性，不適配於中國。德國住房自有率相對較低，租房市場高度發達。儘管近期房價上漲，但慕尼黑、柏林的房貸收入比、房價收入比在全世界國際化大城市中都仍是最低之列，即使在西歐也獨樹一幟。究其原因，與中國人善巧方便，喜炒作、做“獨角獸”企業不同，德國人天生不喜炒作，因此在金融、房地產領域都未見爆發式增長，反倒是在重工業與製造業等需要沉澱與細心的領域踏實做品牌，因此德企也多“隱形冠軍企業”。
模式雖多，然而中國房地產實在太非典，土地問題的複雜性與特殊性決定了轉向的艱難。一般而言，土地是人類生存的第一資源，也是影響政權的核心問題。事實上，中國政治經濟的所有秘密都隱藏在土地裡，建國后土改，土地清零、收歸國有為六十餘年來城市化與經濟發展、解放生產力提供了得天獨厚的優勢——低廉的地租成本，中國高鐵因此冠絕世界，西氣東輸、南水北調等工程也得以順利開展，土地也因此承擔了太多功能。
儘管中國經濟已從GDP高速發展轉變為高質量發展，但房地產仍是GDP的大功臣，再加上其“貨幣蓄水池”屬性，吸納了天量超發貨幣，房地產在中國早已不是一個簡單的市場了。更為弔詭的是，房地產行業的超高收益率使得房企為之瘋狂，地價一路狂飆，房價卻又開啟一輪接一輪行政化管控。
儘管如此，“在中國投什麼都不如投房地產”仍是許多投機、投資者的金科玉律。中央雖提出“房住不炒”，卻耐不住對土地財政高度依賴的地方政府陽奉陰違，“又盼它漲，又不許它漲”，當中的矛盾不言自明。房地產被紛繁複雜的功能與使命裹挾著，來到當下的歷史岔路口。
中國房地產的“第三條道路”
可見，中國房地產方向既不能延續當前模式，又無法照搬照抄他人，而是要探索第三條道路，既多元融合中國香港、新加坡、德國等模式，又與國情相匹配。
具體而言聚焦三方面：
一、勾兌“政府+市場”二元結構
一面是商品房市場化滿足高端化需求，一面是政府加大保障性住房供給為下限兜底。深圳一紙《徵求意見稿》明確各類住產的硬性供應指標，提出未來商品房佔住房供應總量僅40%，餘量將由人才住房、安居型商品房與公共租賃住房三分天下，意義重大無異於二次房改。
二、調整房地產市場結構
從“不能讓樓市成為投機者的樂園”到“房住不炒”反映出對方向調整糾偏的決心，熱點城市密集調控後，房企紛紛聚焦三四線城市積極拿地，2015年全國商品住宅庫存達到階段性高點，一二線城市住宅供不應求，三四線城市去庫存則得益於棚改貨幣化安置。
三、住房產權改革成為焦點
“商改住”、“小產權”、“宅基房”……且不說前改革時代遺留的房屋產權品類繁多，有待後改革時代調整解決；共有產權住房這一產權創新又在政府與市場勾兌下重磅推出，北上深成等多市已逐漸開啟第一批共有產權住房申購，不同於北京共有產權房交易只能“內循環”、不能轉為商品房，廣州推出更為寬鬆的“退出機制”滿10年可轉商品房。
由此，房地產行業開啟大變局。1998年房改後，房地產便在金融化道路上一路狂奔。住房貸款大大拓展了購房人群，“只漲不跌”信仰下炒房者玩起了擊鼓傳花的把戲。預售制則給了房企一根“點石成金”的魔法棒，房子還沒影，房款就入了賬，又可以買地了！另一方面，土地財政成全了政府財政收入，地王頻現。
房企錢不夠了怎麼辦？借唄！一面向銀行貸款，一面發債券融資，大玩金融遊戲。房企負債率奇高，龍頭企業普遍超過80%，碧桂園、融創更是高達90%！本以為“只要樓造得夠快，債就追不上我的腳步”，誰知在當下國內金融去槓桿的格局下現出原形。“取消預售制”的試探信號如驚雷般炸響，背後是房企現行模式被顛覆的可能，方向調整勢在必行。一邊是“五限”緊箍咒下真的不賺錢；一邊是債務危機陰影下清盤壓力上行；房企“要麼轉型升級、要麼轉行、要麼等死”。
相比行業巨頭，中小型房企資金鍊更脆弱，一旦回款不及時就面臨崩盤風險，債務與政策雙重擠壓下，盤活手頭房產資源或將成為轉型動力。如何盤活？無非租與賣。由此，中小型房企未來極有可能被倒逼轉向租房領域，尤其是進軍規模化長租公寓市場；另一個出路或許是與政府合作，成為保障性住房供應商。但更多的中小企業恐怕將難逃在摸索中淪為炮灰的命運。
Alice金融
針對國際形勢的更多不確定性和中美毛衣站等因素的影響，2019年的貨幣政策在整體保持穩健的同時會偏向寬鬆，財政政策在明年也會更加積極，其實這些在最近幾個月在某些地方都已經有所體現，但在樓住不炒的大背景下，明年2019的樓市整體會保持高位的穩定狀態，但與此同時不同城市的樓市分化也將會更加明顯。
尚勤yy2094
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針對國際形勢的更多不確定性和中美毛衣站等因素的影響，2019年的貨幣政策在整體保持穩健的同時會偏向寬鬆，財政政策在明年也會更加積極，其實這些在最近幾個月在某些地方都已經有所體現，但在樓住不炒的大背景下，明年2019的樓市整體會保持高位的穩定狀態，但與此同時不同城市的樓市分化也將會更加明顯。
長春優質二手房
目前，就寧波行情來說，金九銀十已然是秋風落葉，然而進入12月份，部分某樓盤也出現了秒光盤的現象，不管新房還是二手房，成交量顯然有所回升。
預計2019年將進入穩中慢升的形勢。
柯285716133
沒有黑天鵝事件會停滯不前或者稍微下降
行者無疆79428948
如果不放水不救市至少跌三成，而且今後幾年都會下行為主，反彈在接近購買力經濟好轉後。
雲華看天下1
只有生產鏈和製造鏈才可以！人們有個房子有個家就可以了！但是！人與人有不同的理念！誰也說不了誰！只要不違法！做什麼生意都可以！發展綠色環保農業！開發鄉村振興！這才是目前永遠的大事！
眾邦船舶塗裝
有錢就買，不要等！房價下不來多少，牽扯到金融系統的東西國家會用心呵護
