樓市調控政策下，與新房相比，哈爾濱二手房市場自由度猶存，也最能反應出哈爾濱樓市冷暖程度。年底將至，無論是在網上掛牌的業主，還是替業主跑前跑後的經紀人，都更能感受到市場冰冷的寒意。
冬天終究是來了。7月份，因為要換掉現在顧鄉的小兩居，給女兒在香坊買個學區房，買房交流群的一位朋友早早的把房子掛出來了，84平米的建築面積，標價79萬。這一等就是三個月，看的人寥寥無幾，上個月這位業主一狠心標價降了5萬，本以為滿滿誠意足以打動人了，可是客戶看完房就再無音訊。
這只是哈爾濱二手房賣家的一個縮影。“人氣比較旺、教育佔絕對優勢的二手房，出手依然不難，但是競爭優勢不明顯的房源，成交週期不少都超過三個月甚至半年。”小諸葛在向一位中介朋友打聽成交情況時，他連連感嘆“壓力不小”。
“以往買房全靠搶，猶豫一下一場空，去年生意最好的時候，一個月經手成交了4套，今年普遍是觀望，只看不買。”這位中介所在的門店11月又有兩個同事離職，轉戰新房市場。
11月哈爾濱張降價房源量對比
諸葛找房統計，11月份，哈爾濱二手房降價房源日均400套，首次高於漲價房源日均房源量（315套），而且這個差距著實不小，11月降價房源量的突增，也讓連番看漲的掛牌價顯得底氣不足，轉折點已經來了。
越臨近年底，哈爾濱購房需求像往年一樣縮減不少，二手房交易淡季裹挾著揮之不去的觀望情緒，年內急著套現的業主，降低掛牌價進一步讓利。上月底哈爾濱主城區二手房掛牌價“意料之外”全看跌。以前熱門小區的業主還存留著“你漲我也漲”、“愛買不買”的悠哉心態，隨著市場下行，業主也坐不住了，一些上半年想都不用想的“筍盤”，一夜之間都冒了出來。
11月份降價房源量排名前20的小區中，南崗西典家園降價房源量68套，平均降價幅度4.9萬/套。福順尚都小區，降價房源72套，有的降價幅度甚至達到10萬/套。
在前幾個月哈爾濱房價依舊堅挺的背面，早已暗流湧動，哈爾濱二手房為何出現成交乏力的局面？
1、價格。哈爾濱部分人氣頗高的小區，二手房掛牌價至遠超周邊新房，而且房主往高了標價，掛著不急售。再加上交易過程中，各項稅費疊加，因此，二手房讓很多真正有置業需求的人，望而卻步，投奔於優惠力度大的新房市場。購房人群對於房產市場瞭解最為真實，恐慌性購房行為在全國樓市下行期已匿跡，現在買房的大部分為真正的剛需。
2、供應。今年哈爾濱新房開盤加推數量是158盤，較為可觀，即使是在年末淡季，也有7盤加推，哈爾濱市民的可選擇性多了。哈爾濱樓市冷熱交替，新房和二手房市場相互依存卻又短兵相見，各憑優勢爭搶客源。
3、利率。二手房交易過程中，房貸利率是很頭疼的問題，現在利率仍緊繃不放，年底銀行放款緩慢，剛需也不必那麼急了。頭條上也有熱心網友問小諸葛，是今年年底買房，還是等明年再說？結婚需求、孩子上學，才是必須馬上買房的原因。不急的，可以等利率放鬆再出手。
在哈爾濱二手房市場出現轉折的階段，一些質好價優的“筍盤”會接連放出。畢竟買新房的話，交房時間加上裝修後空置時間，需要2-3年時間，這些都是時間成本。二手房不限入住時間，地段、配套優勢走一走便知，可以酌情考慮一下。
閱讀更多 諸葛找房哈爾濱 的文章
