辣條近期接到問答邀請，有網友詢問，作為房主簽定中介買賣合同後，到了過戶環節，應該是先收到買方的首付款再過戶，還是過戶後再收錢呢？
這位朋友肯定在交易中心發來詢問，估計答案沒有上來，就要處理麻煩了。
以此同時，這個問題引起了不少爭議，不少人紛紛提出建議。
今天辣條就從交易前後的五大細節來談談交易風險把控問題，這個細節針對買賣雙方，認真解讀一下哦。
交易前，有三個細節需要清楚的。
第一，簽訂合同前，雙方需要明確定金、首付款和尾款的支付金額和時間問題；
第二，簽訂合同前，雙方需要明確辦理銀行按揭申請的時間，並註明銀行出示貸款同意書後，才能進行過戶手續辦理；
第三，簽訂合同前，雙方需要清楚自己的資質證明，如買家要提供購房資質和徵信，賣家要清楚房屋的抵押情況是否正常，並雙方看過沒有任何問題再進行簽約。
以上三點，一定標註在買賣合同上。
支付首付款一般只有兩種情況：
第一種是賣家的房子抵押自己解決或者墊資贖樓，買家正常在過戶當天支付；
第二種是賣家的房子抵押貸款需要買家的首付款來解決，買家過戶當天不需要再支付了。
這兩種情況都是涉及到何時給首付款問題，那麼第一種情況，買賣雙方基於信任，一般情況下，都是賣家先幫買家過戶，過戶後買家再支付首付款。
但房主也比較擔心，辣條提出了一個方案，大家可以安心的過戶。就是買家提前到銀行開具首付金額的本票，署名是賣家，一手過戶一手交錢。
第二種情況，比較複雜，如果需要買家支付首付款來還清原抵押貸款，則需要把交易前的第三細節做好，首先確認雙方的資格證明，才能保證資金的安全。
但客戶也比較擔心，辣條提出了一個方案，大家也可以安心的交易。就是賣家做墊資贖樓，費用可以大家商量好的支付，買方只需要到銀行做資金監管，過戶後通過銀行轉賬首付款即可，資金監管還有一個好處就是，賣方只要不達到過戶條件的，銀行永遠凍結這筆錢的，買家有權在約定時間取回。
交易後，也有二個細節需要清楚的。
第一，簽訂合同後，雙方需要本人到場簽署貸款合同申請，不可能只有一方就能辦理的；
第二，簽訂合同後，買家是否具備貸款資格，需要等待貸款銀行出示正式的“同意貸款書”和短信，賣家就可以安心過戶給買家了；
通過以上五大細節和兩種情況進行正常交易，可以避免不必要的爭吵和風險出現，相信每個購買或者出售的人都會比較在意，不希望中途發生任何不愉快的事情。
所以提前準備和溝通不可少，同時也需要把溝通條款寫進合同裡，將來不管誰違約，一切都可以按照合同來，但如果不寫，那麼就麻煩很大。只有把交易細節解決掉了，不管是先打錢還是先過戶，問題都能一一清晰解決。
如果大家對於交易過程的風險把控還有其他看法歡迎下方留言，或者有其他交易問題不懂的也可以關注辣條私聊。
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