航哥影視

首席投資官評論員董巖：

過去十年年中國房價經歷了快速的上漲，我們要看到，在過去的十年內貨幣總量從08年時候的40萬億到達了2017年底的167萬億，增長了4.2倍左右，如果從1998年開始看，到2017年貨幣總量增加了16倍，於此同時居民日常的消費品價格上漲明顯低於貨幣供應增長速度，那麼發行了那麼多貨幣都被誰吸收走了呢？很顯然就是房地產這塊大海綿。

數據也印證了這一點，1998年全國商品房銷售均價1854元/平米，到2017年銷售均價為7614元/平米，增長4.1倍。北京從4812元/平米增長到34117元/平米，增長7.1倍。所以過去20年間全國平均價格上漲了4.1倍。

那麼未來房價會不會再上漲一倍，理論上來說是沒有問題的，只要中國經濟不斷的維持現在的速度發展，貨幣總量不斷的上升那麼肯定能再漲上一倍，關鍵是要看多久只有再漲上一倍。

如果在很短的時間內上漲一倍那麼絕對是個災難，不管對於國家還是個人都不是什麼好事情了，因為中國經濟已經過了飛速發展的階段，如果房價在飛漲那麼將會讓泡沫越吹越大，泡沫破裂將是一場災難。

時間線拉長來說，比如20年或30年。如果未來和國家經濟發展速度、貨幣總量的增速以及通貨膨脹率保持一個相對合理的速度增加，那麼其實未來數字上的增加只是抵禦了通貨膨脹對於個人財富的衝擊那麼這種增長就是無害的。

話說回來，根據中國現在的房價其實已經透支了一部分未來的價值，再加上經濟發展速度不斷的回落，以及貨幣供應商趨於收緊，未來一段時間內房價上升的可能性已經不大，在宏觀和政策的驅動下，相信在未來的一定時期內我國的房價將會有所回落，特別是在廣大的三四線城市。

首席投資官

如果房價再漲一倍，中國就會像日本人在90年代所吹噓的那樣把整個美國都買下來了，想想都激動啊，許多一線城市的有房一族個個都是千萬富翁，中國一下子就邁入了發達國家行列，驚不驚喜，意不意外？當然，這只是狂想曲，如果房價真的再漲一倍，可能會出現以下情況：

一、實體店大部分關門歇業：

房價的上漲會推高房租的上漲，如果房價再上漲一倍，則房租至少也會再漲一倍，而按照目前的開店成本來看，房租已經佔了成本的很大一部分比例，實體店的利潤被房租吞噬得所剩無幾，如果房租再漲一倍，那估計沒人會去開實體店了，因為沒有利潤可言！

二、物價上漲、生活成本顯著提高：

房價的上漲將推高大部分行業的物價水平，因為房子是每個人的生活必需品，你不管做什麼行業都會將房價考慮在利潤裡面，房價將變相地推高各行各業的物價，老百姓的生活成本也將成倍的提高，對於沒房一族而言，生活將更加舉步艱難！

三、婚戀成本大幅提高、人口出生率將顯著降低：

“房價是最好的避孕藥”，房價的上漲不僅使很多適婚男女結婚越來越困難，單身人士越來越多，同時也使為了結婚成為房奴的人生活更加艱難，所以，如果房價再上漲一倍，那我國的單身人口將會更多，人口出生率也將大幅降低，即便是全面放開生育政策，也將無濟於事！

四、貧富差距加大、社會矛盾將日益突出：

房價的上漲是在不斷地“劫貧濟富”，窮人越窮，富人更富，貧富差距越來越大，最終將使各種社會矛盾激化，擁有巨大財富的富人能量越大想要的東西也就越多，而越來越窮的窮人不滿情緒也將日益高漲。。。

歡迎大家留言討論！

K濤資本

如果你有一套價值200萬的房子，2017年漲了1倍變成了400萬，你這一年什麼都沒幹憑空多出來200萬，簡直就是坐享其成啊！2018年如果房價再漲一倍變成800萬，你又收入了400萬，預計到2020年你身價1600萬。這麼好的事會發生嗎？現在房地產調控，很多樓盤都限價了，開發商利潤被擠壓不少。到不是說虧了，但是真的賺少了。

表面上是賣地的錢多了、稅收增加了。但是任由放任房價上漲，這樣會引起樓市泡沫。房子升值那麼快，會讓不少投機者湧入樓市，如果大家都去投資房地產行業了，肯定是損害實體行業的。

如果房價真的上漲一倍了，那就意味著銀行會放寬貨幣政策，到時候貨幣又多發了，通貨膨脹了，金融風險越來越高，買不起房的人越來越多，銀行會出現大量壞賬，房地產以及相關的行業都會遭到損失的，你也會失業的，整體經濟預計會癱瘓。不過，這一天是不會到來的，你可以大可放心，現在銀行已經控制融資和貸款方面了，各種信貸都在緊縮。

我房網

房價再上漲一倍的概率不大，但是不排除這個可能，目前我們正在與美國打貿易戰，國家正在全力保匯率。目前正在圍繞著7反覆爭奪，一旦外匯匯率跌破了7，人們對人民幣的期望會空前不看好，那匯率很快就會變成8，變成9，你能想象後果嗎？人們為了保值就極有可能拋售人民幣換成其他投資，如買黃金。這是人的本能，趨利避害，國家也很瞭解。如果匯率破了7，人民幣不值錢了，購買力下跌，國家為了穩住房價，只能讓房地產升值，房價也就上去了。因為在中國現在這個情況房價如果下跌那造成的影響是災難性的，想一想日本那次房地產泡沫，日本到現在都沒有恢復。所以國家絕對不會讓房地產下跌，跌的後果太嚴重。有人說那就穩住房價，不升不降。當然保住房價平穩最好，慢慢消化庫存，風險慢慢降低。這是最好的選擇，經濟軟著陸。

那就看我們的這次貿易戰最終我們能否成功，恐怕成功了，我們和美國都會兩敗俱傷。實力都會收到巨大影響，這些消耗還是老百姓買單，也就是通過超發貨幣來抵消，也就是通貨膨脹，這些超發貨幣會到哪裡，那裡最掙錢，目前看是房地產，所以極有可能房地產還是會上升，在貿易戰過後房價還會漲，至於上漲一倍，那就太高了，不至於。一個產業能持續上升，就是穩定持續的貨幣供應，老百姓承受不了，沒有那麼多的貨幣來買，有賣沒有買，不能持續，所以上漲一倍，我不看好。風險太高，國家也不會那麼做。

愛國強軍說天下

如果我在青島那套房子再漲一倍，那我就完全可以獲得財務自由了，一個平方6萬，90個平方540萬，我可以不用在體制內單位上班，做一點自己喜歡的小生意，一年有個10來萬的收入，買一輛寶馬x5，把剩下五百萬存到支付寶或者陸金會所買點保本理財，一年就可穩賺20萬。全家人基本可以沒事就出去旅遊。挺好的。

llCrazy

早上有兩位朋友邀請我來回答這個問題，上午臨時有事未能及時答覆，中午一看已經有好幾個朋友對此做了回答，都很有見解，其中一位朋友的瀏覽量達到了7萬多，這說明大家對目前房價高度關注。為此，忍不住也來發表一下自己的看法：

如果保持其他條件不變，房價再漲一倍，極有可能出現三種情況：

一是城鄉差距進一步拉大。這個問題說起來很嚴重，但現實就是這樣。將來主流社會無疑將分為有房階級和無房階級兩大派別，城鄉差距將會進一步拉大。城裡人隨便一套房子就值幾百萬、上千萬，房價未漲之前買了幾套的，將來就是千萬富翁或者億萬富翁。而之前沒有買房的，愈加只能望房興嘆！房子，成了很多人終身難以實現的夢想。財富多少僅以房子的數量就可以判斷，富人將更富，窮人將會更窮！一拆遷就變成億萬富翁、坐擁幾十套房子，月入租金幾十萬這樣的報道並不少見。一套房子的錢，可能是很多人一輩子甚至幾輩子也無法掙到的。

二是區域差距進一步拉大。第一財經4月27日發佈了《2018中國城市商業魅力排行榜》，對一線城市、新一線城市、二三四線五城市進行了最新排名，我們不難發現，除了老牌的北上廣深一線城市，新一線城市中基本都在中國地理南北分界線以南，也就是我們通常說的沿海發達地區，而東北、西北鮮有城市上榜。同樣，人才盡流入城市也基本上是這個規律。新一線城市的房價漲幅大家有目共睹，這必將導致發達的大城市、沿海富裕城市將成為更多人的追捧，好的愈來愈好，差的舉步維艱。東三省的人口盡流出、經濟零增長甚至負增長這個不爭的事實或許能說明一些問題。

三是有關制度改革必將加快。房價一漲再漲，很多人認為這是熱錢炒作的結果，但炒作始終有個上升和回落的過程。可是我們的房子自從商品化、市場化以後就基本上處於上漲狀態，而且分階段還在暴漲，這裡面有個根本的原因是我們相信國.家的信用。城市要發展，高鐵、地鐵、機場等公共設施要建設，這些都需要錢，光靠財政收入是遠遠不能支撐目前如此大規模建設的，這也是我們國家的發展速度和建設速度成為世界矚目和羨慕的重要原因。當然，這個狀態並不能持續，發展到了一定時候必須要進行轉型，因為土地資源是有限的，城市的發展也是有限的，不可能無休止膨脹。

由於篇幅原因，未能在此全面展開分析，歡迎朋友留言討論，我將一一回復。

@藝楓有話說 專注於政策研究，關注民生熱點，歡迎有這方面問題的朋友給我留言和提問諮詢！

咪兔mactoo

短期內房價上漲一倍的話，很有可能會引起金融危機；10年以上長期房價上漲一倍的話，是可預見的正常現象，對我們的生活不會造成大的影響與改變！

• 短期內上漲為什麼可能造成金融危機？

可以說，目前我國房價已經達到了超出實際價值的程度，房地產泡沫已經形成。一個最直觀的數據就是福布斯中國富豪排行榜中，前10名一共有7位房地產大亨，分別是李嘉誠、許家印、王健林、李兆基、楊惠妍、郭炳江、郭炳聯、劉鑾雄。這個不正常的現象證明了我國房地產泡沫現狀已經比較嚴重，只不過目前還在可控的範圍內。為什麼富豪都去做房地產？為什麼做房地產的都變成了大富豪？最根本的原因還是在於國內的房地產市場價格偏高，商人們有利可圖。

假如說短期內房價再上漲一倍，我們先不討論對於央行、各大商業銀行來說是否可行，單單隻討論房貸者還貸問題就可看出端倪。首先，房貸者肯定換不上貸款，信用較低的客戶首先會斷供，銀行只能將其房產拍賣抵現；其次，銀行手裡會有越來越多的抵押房產，還不上貸款的客戶會越來越多。和美國的次貸危機如出一轍，我國不可避免的會發生金融危機；再加上我國作為世界第二大經濟體，以及在全球經濟領域日益重要的地位，我國發生的次貸危機會演變成全球範圍的經濟危機！

• 10年上漲一倍為何不會造成大的影響？
  

10年以上長期的話，房價再漲一倍是很正常的現象，因為我們的貨幣實際購買力一直在降低，房價一直在上漲，雖然不會像前幾年一樣一年一翻，但是肯定會持續不斷的緩慢上漲！舉個最現實的例子，先不說北上廣深近10年火箭般上升的房價，只說我所處的三四線城市，2008年房價每平只有2000元，而2018年同樣地段的房價已經超過1萬元，上升速度何止一倍兩倍！就這樣我們依然撐下來了，未來的10年房價雖然不會大漲，但是漲個1倍確實是再正常不過的現象！

希望我的回答對你有所幫助，歡迎大家點贊、評論、加關，讓我帶你走近銀行、實現財富增值，我是銀行理財規劃師——銀行小學生。

銀行小學生

房價還會漲嗎？可能漲一倍嗎？在我看來很難說。近十年來房地產的調控政策一直沒有間斷過，但是我們看到每一次的政策出臺，似乎成了房價上漲的助推劑，經過短暫的調整後，帶來更強勁的上漲。身處四線城市深有體會，房價已從2008年的每平方2800元，政策2018年的每平方6000多元。

如果房價再漲一倍會怎麼樣？

1、刺激地方經濟會出現虛假繁榮。地方政府會"有吃、有喝、有錢花"，因為地方財政約30%來自房地產業，房產價格的上漲因素其中來自地方政府對土地的標價、競價和對開發商的稅收。房價漲了，說明地方政府賣地的錢多了、稅收增加了。

2、實體經濟會受到嚴重危害。房地產泡沫的出現，會使社會大量的資金湧入房地產行業，踏踏實實做實業的人會拋棄自己的事業來做房地產。前幾年出現過近千人的工廠老闆，辛辛苦苦幹了一年，還不如老婆買了兩套房子後，天天打麻將玩樂，一年後，兩套房子增值利潤高。不會衝擊實體經濟，讓實體經濟者寒心。

3、會使更多的家庭"返貧"。在高房價的時代，買套房子首付幾乎要耗盡兩代人的積蓄，按揭還貸少則十年，多則三十年，會使更多的家庭陷入困境，揹負房貸壓力成為長期"房奴"，一旦家庭成員出現意外，會出現全家"返貧"現象。

4、帶來社會不安定因素。房子對多數人是剛需，更多的年輕人到了談婚論嫁的年齡會因買不房子不能結婚成家，這些人心理受到極大的傷害，對家庭、社會產生不滿情緒，從而帶來不安定因素。

5、加劇房地產泡沫的破裂。房價上漲一倍，央行必定放寬貨幣政策，增加貨幣發行量，會造成房地產泡沫加劇破裂，殃及銀行出現壞賬、死賬引發金融危機，是更多的人失業，房地產及相關的產業鏈破產、倒閉，大量工人失業，會使國民經濟處於癱瘓。

以上純屬個人觀點，不當之處指正。

老yzdzh

如果房價再漲一倍，中國將會怎樣？這真的是一個有意思的話題，如果在三年之內房價再翻一番的話，那結果真的是難以設想了。

第一，大多數人買房是靠貸款來實現的，通過房貸這一槓杆來創造更多的信用貨幣。換句話說，那錢就真的越來越不值錢了。而且，如果老百姓收入沒有跟上上漲節奏的話，那麼多發行的錢去哪裡了呢？

第二，如果樓市這麼賺錢的話，哪個企業還會辛辛苦苦的搞實業，哪個人還會辛辛苦苦的幹工作？那麼，會有越來越多的錢投向樓市，房價會越來越高，但經濟基礎將不復存在了。如果老美在搞貿易戰，那我們拿什麼應對呢？

第三，普通老百姓買房越來越困難，不要指望著老百姓去租房，估計那個時候租房價格也會水漲船高，成為老百姓不能承受之重。如果老百姓居無其所，那會變成什麼樣子？

話說回來，如果在相當長的一個時間內，要房價翻番，那還是極有可能的事情。

文言狀語

你好，嗨住租房還來回答這個問題。

中國房價早就漲過一倍

2016年，管理層將房地產的基調定為去庫存，並將其作為2016年五大任務之一。之後一線城市的房價便開始瘋漲，連夜搶房儼然成為了當時最熱門的話題。而2016年2月，深圳新房的成交均價突破為每平米48000元，同比增長72.12%，成為當時最早房價翻番的城市之一。

而深圳只是諸多一線城市的縮影而已，憑藉自身快速的經濟發展，深圳在房價上在整個2016年不止翻了一倍，當然深圳市也並沒有因為房價的問題停滯發展。對於絕大部分的一、二線城市而言，城市的吸引力遠遠高於房價的排斥力，而就崗位、薪資、投資機會等才是決定城市發展和人才集聚的核心吸引力，房價不足以讓優秀的人才遠離北上廣。

在經濟發展初期，房價還能促進發展

對一座城市的早期而言，房價往往是一個非常有力的助推器，房價的提高有利於以鋼筋、水泥等為核心的產業發展，有利於提高一座城市的工業化水平。根據經濟發展的歷史而言，大量民用住宅和商業地產的建社對於當地經濟總體水平的發展有著非常積極的影響。

對於四、五線城市而言，原本房價的基礎就不高，就算翻了一倍也遠遠不及一些二、三線城市的房價。而對於一些一線城市，尤其是上海這樣的城市而言，原本的房價就已經較高了，在這個基礎上再翻一倍，房價幾乎就成了一個天文數字。

房價迴歸理性是主線

到2017年年底為止，中國目前階段去庫存的任務已經基本完成，大小城市的房產庫存週期都大幅縮短，房地產開發數量逐漸迴歸理性。在經歷了房價大漲之後，將來很長時間房價都將維持較為穩定的態勢，而在將來，房價作為主力產業的地位也將慢慢降低。

事實上購房的吸引力較前幾年而言已經大大下降。在租購同權下，租房既能滿足居住屬性，也能帶來一定的城市資源，而房租相較於房貸和首付更適合年輕人群的發展。不過租房也有很多需要注意的事項，需要我們瞭解足夠多的租房信息。嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。

關鍵字: 十年 房價 萬億