老赵
您好，我来回答您这个问题！
就目前的市场情况来看，大连的限购政策等同于没有，是住建部约谈后，象征性的出来个不痛不痒的限购。请问能限制住谁呢？况且房价也不是限购就能限制住的！
大连目前购房者大部分是刚需客户，改善的本地也能买第二套，实在不行离个婚也还能买。也就是在利率方面，对于贷款的客户购房成本和月供有所增加，但依然没能挡住刚需购房者的热情。
从量价关系来看，从3月出台政策后量价趋于平稳，并小幅度上扬；从供需结构上来看4月和8月达到峰值，并且去化速度良好；数据是反映市场最真实的情况，目前大连整体供应平稳，但需求量过大，导致推出的房源很快能销售清盘，尤其是市场上热度高的楼盘。
在供用量的去化周期来看，大连目前平局去化周期在20个月左右，属于非常健康的市场，在供应平稳，需求加大的情况下，简单的限购是不能够抑制房价上涨的趋势的。从今年的土地拍卖市场来看，热门土地虽然采取限价政策（高云街地块），但整体价格还是偏高，本年度的土地供应在19年完全能够上市销售，热门土地和项目的价格依然能够保持平稳。
希望数据可以帮助到你，谢谢！
地产业内那些事
还是自己穷，不要埋怨房价高，知道买不起就多努力挣钱
我和我老婆都是外地人，来大连快十年了，我们买了四套房子，10年买的第一套就有首付钱，父母拿20万，自己和老婆拿10万。
我做软件的，早上6点就出门，会拉几趟滴滴，基本能挣50多，拉完再去吃早饭，中午休息一个半小时用十分钟吃拉面，然后接着跑滴滴，中午也能挣50，早上也一样，因为晚下班高峰期会挣的多点，这要一天除了工资外快差不多200多，一般拉到晚上10点多，上班累，加上跑滴滴更累，基本回家直接睡觉，这样一个月自己收入就两万多。
老婆日语系毕业，工作不忙，晚上和周末都去私立学校给别人讲日语，我跑完滴滴就接她回家，我们基本不出去吃饭，也不出去旅游，我们用的手机都是三四年前买的，我们只挣钱，所以在限购前努力买了4套房子，现在每月租金就一万多，我们每天都很累，回家就睡觉，但是我们依然努力着！！
风吹蛋儿响叮当
我是看空，现理智点去看，甘井子体育新城15000，价格绝对虚高啊。现在高位接盘，只能说这些接盘侠太傻，等着当韭菜割。当然，你自己住，啥时候买都一样，就担心你抱着投资心态去买。先住几年，等过几年配套成熟了，房价涨起来再卖掉。
有这种叫想法的，恐怕你要失望了。为什么，别说我太现实，我实话实说。举个例子，我朋友09年买的魅力之城，单价1万，现在10年快过去了，魅力之城二手房单价1万2。你说涨没涨，涨了，十年涨了2000。说出来有点寒酸。人家在高新园区买房的，十年估计能翻倍了。当初买魅力之城的时候也在说未来这块肯定升值，地铁，商业配套都起来了，这块就好了。现在呢，辛寨子还是辛寨子，除了多了几个住宅小区，其他的方面也没啥变化。新房价格涨的高，可和二手房关系不大。
为啥呢，大连新房都在卖预期，只有把预期价值提前卖出来了，才有的赚啊。所以高价买入到我们手里，你想等几年升值再买，恐怕回报会让你觉得心酸。
我不觉得甘井子房价还有多大的上涨空间。除非大连整体房价还会再提升一个档次。但是支撑高房价前提是经济实力，虽然大连最近也有些利好传出，但是对高房价，没有多大信心。甘井子房价已经虚高了，接下来如果你买房自己住，就安心的买，安心的住。不管房价未来怎样，和你关系都不大，不要想太多。
如果你是投资购房，我劝你坚决不要做韭菜。
三言见地
限购令后的市场到底怎么样，我们可以用事实来说话。第一天开始的时候600多个人排队登记，大家已经众所皆知，到昨天为止我得到的消息是每天交易市场都在排队，看来这波限购令并没有达到所谓限购的目的，相反大连人民压抑已久的购买欲望被瞬间激发了。
从国家层面来看自2000年到2017年，只有08年有百分之二的房价下滑，全国总体房价一直是稳重有升，有意思的是在过去几年加息的影响下，房价没有一次下跌。现在已经迎来了7次降息的周期，距离最长的9次降息还有2次。而且中国房价涨势最猛的时期，恰巧就在9次降息的最后一个周期与升息的第一个周期交汇的2009年，中国平均房价上涨约25%，太多的巧合不禁引发更多的遐想。
再来看大连的市场，限购首周高新区成交翻倍，刚性需求并没有受到任何影响。甘井子区房价也迅速上扬，部分楼盘一平米有近1000元的涨幅，由此可见与我之前预估不谋而合。所谓限购已经变相成为，为甘井子去库存的法宝。而且这个趋势会一直延续下去，直到这一轮大连，作为最后一个二线城市补涨的风头过后。甘井子不限购的原因其实也很明显，并不是因为所谓去库存的压力大，甘井子核心区域，例如华南，辛寨子等去库存周期大概只有10个月左右，还低于中西沙三区。之所以不限购是未来楼盘开发的主力就是甘井子，单从体育新城板块来看，就有至少两个新楼盘在售，如果限购新楼盘谁来接手呢？
至于未来的走势也很难判断，说不定甘井子什么时候也进入限购名单了。越来越多的全国性大地产商开始在大连积极拿地，建房，看起来他们对于这个市场目前的态度是乐观的，至于上涨幅度我觉得2万已经是大连房价的天花板了，除非有极其利好的消息流出。
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DL情报站
1限购政策靴子落地，听取掌(涨)声一片。限购不会降房价，刚需买房要趁早。
先来看以甘井子、开发区为代表的非限购区域。开发商们已经磨刀霍霍，不少楼盘修改了销售价格(涨个几百的算是不黑的)。这也没什么奇怪的，政策导向作用嘛！建议考虑学区房、地铁房，虽然贵一些，但是升值潜力大，将来不后悔！
非限购区则是抓住政策落地的五天过渡期，尽快与意向客户签单。限购区看起来很尴尬，但是降价是不太可能的。作为中西沙高来说，市政和配套都强于甘井子，房价怎么可能倒挂？
总之，我还是坚持自己的观点，限购只能助推房价的上涨，刚需买房需尽早！
正德年间
我不是山东的，是江苏人。
窥一斑而见全豹，依我看，估计快了。
首先，去库存量结束了。
依靠去库存增加收入的想法已经实现了。
二三线城市的房价一路飙升，收入与房贷的比例远远超出一般家庭的正常水平，调控就要落实到实处了。
房价依然会坚挺。
因为这需要一个过程。至少，今年年底之前，三四线城市，房价不会出现大的波动。下跌，那是明年的事。
至于利率，当然会上调。
因为美国加息了啊，我们有压力啊，通胀，贬值，这些都是显而易见的，利率怎能不上调？
金融机构的货币政策和信贷政策不断压缩和收紧，钱没了，不上调咋办？
其实，这也是调控的一个手段而已。
谢谢！
地产管理
刚需就不用说了
作为投资个人不看好大连房地产，最基本 最简单的一个要素就是房价需要靠大量的外来人口进入大连来支撑房价，虽然每年都有毕业生，有刚需，那才多少，不足以动不动就2万多的这个房价。我在企业知道每年的毕业生留大连的越来越少。
有人会说 是东北一直没有涨价，在补涨与其他二线城市看齐，但是你的经济发展速度跟人家看齐了么？这里年你兜里的钱多了么？还比人家青岛，武汉，天津～
其次 中介， 房地产商，媒体制造恐慌情绪，让老百姓购买，作为接盘侠，房地产商早已经把升值的空间提前透支，你在高点买完了即使不降价，结果又多少年不涨，你兜里钱其实也有时间成本的，压里多少年才有可能出来。这笔账有没有算进来呢？
租房市场角度来看 这些年房租价格才涨了多少？如果外来人口多，空房子少(都是自住的话)，会房租不跟着涨么？只能说明 租的房子(空房子，二套三套)市场很多，要么就是每年的外来人口还是不够。
Harrison201469361
我年前买了，感觉很庆幸，否则想买也买不上了，我了解苏州等限购后，我就预测大连会限购的，果断出手！！
我认为直觉比推理重要，该决定就果断！
我爱扁桃体
大连的限购政策相比其实算宽松的，限购后限购区域市场成交下滑两三成，像东港这种火热商圈下滑的比较厉害，限购后房价还是缓慢上涨了几个月的，八九月份开始降价房源增多，有些房价慢慢回落，个别公寓楼盘降价跑量，二手房房主能绷住的就不动，撑不住的就会退步降价，市场陆续出现性价比高的房源，现在降价房源也在增加一些，且趋势还在。银行贷款利率17年初还是基准的8.5折，陆续上升到九折、基准，限购后上浮10%。大连楼市市场总体量不大，远不及沈阳，但个人感觉大连在东北算是小而精哈哈
倩姐看房
大连房价全靠开发商和中介炒作。大连现在这个环境有什么理由涨？要人才没人才。要钱没钱。要政策没政策。要发展没发展。就这样除啦炒作我想不到为啥会涨价？中国人从来都是买涨不买跌。恰恰就中开发商和中介的圈套。中介经理人手里自己囤不少房子。。就是等着炒出高价卖的。。冷静好好看看大连的环境。。别盲目跟风。
