趣聞視圖
1.房價目前是過高還是偏低，要具體樓盤具體分析，甚至是具體一戶具體分析，同一小區有可能你就買貴了，別人買合算了。
2.一個城市平均房價有沒有過高還是偏低，有！當年的東京，今天的北京上海，已經高了。
3.太原的平均房價還未到最頂點，但已經接近臨界點。三線省會城市估算係數為4，5000元月工資乘以4，可知太原房價頂點在20000元每平米。
4.房價頂部會浮動嗎？會！工資上漲時就上升了，假如2020年月工資漲到6000元，2020年太原房價頂部即為24000元每平米。
5.為什麼說北京上海房價高了，他的月均工資10000元，估算係數為6，房價頂在60000元每平米，那些十幾萬一平的房當然偏高了。
6.同城內房價差距應該多大？應該非常大！足夠大！以太原為例，房價差距遠沒有拉開，房價頂為20000元的當下，差地段的差房子只應該賣到5000元每平米，假如不是，說明有些差地段的差房子賣貴了，買家買虧了，可能花8000買了5000一平米的房子。所以人家18000買的房合算，你8000買的房卻虧了。
7.判斷好房差房因素很多，地段、品牌美譽度、環境因素(離公園、學校、超市、醫院的距離)、房產質量、戶型、物業水平，各科成績都好的學生均分99，各科成績都差的可能打出來10分。那些買差房的人還沒醒悟過來，有的差房怎麼可能值幾十萬的鈔票？
8.好學生層出不窮，總有後來居上的，時過境遷時，有的好房也會落伍，這是科技和生產力的更新迭代。另外也受國家大政方向左右，比如假如將來有一天開始發展小城鎮，大城市房價會一落千丈。
老數點
這個問題，我覺得我還是很有發言權，瘋狂太原人目前有4個買房置業交流群，群友經常交流“太原人如何看待太原房價”這個問題，我給大家總結一下。
1、抱怨房價太高了
可能你也會經常在我的文章下面看到有些人評論：“太原沒產業、沒發展，掙得2000多的工資，房子賣10000多，遲早崩盤……”之類的調調。
這部分人大多為60或者70後，屬於那個特定年代分配入場的職工，比如太原化肥廠、鍋爐廠、車軸廠等老職工，工資確實比較低，生活工作環境單一，不是很瞭解太原目前快速發展帶動房價飛漲，不願意放棄所謂的“鐵飯碗”，更多時候是在抱怨房價太高了！
2、認為房價還是繼續漲
由兩部分人組成，一種是買了房的太原人，潛意識裡希望自己買的房產能夠增值；還有一種是北上廣工作的太原人，見識過一線城市房價暴漲，認為這些年太原發展具有房價繼續上漲的潛力。
3、不關注房價
太原人大多有“祖產”，不管好與壞都有一個自己的窩，甚至有些人稱：爺爺奶奶一套房、姥姥姥爺一套房、爸爸媽媽一套房、岳父岳母一套房，將來能得4套房……
這部分人一個特點就是太年老或者太年輕，認為房價和自己無關，漲上天也不買，跌到底也不哭。
瘋狂太原人（記得關注我哦）之前很多文章都分析過，按照目前土地供應、城改進程、人才引入等一系列現象觀察，太原房價短期內仍然處於上升通道，將來可能會在20000元/㎡橫盤震盪，小幅上漲。
關注我，一起聊太原樓市那些事！
瘋狂太原人
目前太原大概可分為五大城區，各有各的優勢和劣勢，老劉一一分析一下。
老城區
這片大概涵蓋了迎澤區周邊，由於優越的地理位置，房價在太原市最高，但是有一個問題是高峰期太容易擁堵。
北城區
北城的房價優點是比較便宜，適合許多外來務工人員過渡房，相比較環境較差，交通也不方便，等地鐵2號線通車後交通會緩解不少，有一定條件的朋友，老劉不推薦在北城買房。
東山
東山是各大房地產公司先開發出來的片區，恆大山水城的建設，讓這片區域目前比較完善，是一個不錯的選擇。
西山
老劉認為，西山一定是太原未來最適合居住的地段。舊晉祠路馬上拆遷，未來太原要打造西山旅遊線路，晉祠公園－晉陽古城－萬畝生態園。而且依山傍水，晉陽湖周邊最適合居住。像萬科，恆達，綠地，moma都已經建設。但是缺點是目前還不夠完善，是個前期入手，2020年後一定非常棒。
南城
南城分為龍城大街片區和小店片區，龍城大街相對比較方便，有大醫院，美特好，學校。機場和南站也非常近，但是房價比較高，星河灣，香檀一號，碧桂園天匯，都是在一萬五以上，普通人難以接受
相比較小店，房價適中，交通也方便地鐵馬上建好。未來也是外來務工人員聚集地。優點是設施完善，學校多。房價不貴，房源多。適合現在入住。
總結
相比較五城區，老劉認為優先選擇西城，最適合未來居住，其次選擇龍城大街周邊，也是不錯的選擇。東山目前也比較完善，適合居住，但是偶爾環境會很差，塵土飛揚。
跑者老劉
相對於外地人來說，太原本地人屬於房價上漲中的受益者，割了外來者韭菜，整體是比較幸福的。當然也有各種原因沒割上的，就比較糾結了。
（太原市）
1、機關裡的太原人
在建國後，太原定位是重工業城市，在這裡許多人不是公務員、事業編，就是國企。那時候是國家分房子。
（太原市）
在房改後，他們開始陸續買房，有的還有指標房。
這個群體收入穩定，卻穩步上漲，加上有一定社會資源，一般家裡有兩三套房很正常。沒有的話，就是有變故或者錯過機會的人。
2、城中村裡的太原人
北京很長時間裡是老北京與大院兩個群體，其實更直白點，老北京差不多就相當於城中村。
在很多地方，除了機關的人，許多就是城中村了。
（棚改貨幣化）
在有的地方，城中村落敗，有棚戶區之稱；有的地方獲得了城市發展紅利，城中村修的好。
更幸運的是，遇到了這幾年棚改貨幣化，大量的錢把它們製造成了剛需。
他們拿了錢，為了保值增值，自然是買房。一套接一套的大房子。你說他怎麼看房價？
3、錯過機會的太原人
理論上太原人應該樂意自己漲房價，但問題是總有人錯過了機會。因為家裡有老人，因為孩子搬出去了，所以沒有買房，現在積蓄沒有，大房子也沒有，自然苦逼了。
（太原房價）
4、接盤的新太原人
太原作為一個省會弱二線城市，有一定的吸血能力。尤其是每年畢業的學生，他們的購房慾望最強。
這時候房價上漲，自然就很難受了。記得去年10月太原綠城新開盤的1萬一平，首付2成，就可以賣120平房子。今年首付漲到了三成，房價漲到了一萬二，首付需要48萬。
（房奴）
自然很苦逼了，而且房貸利率也提高了。
這個世界上從來都是均衡的，有人享受了政策城市發展的福利，有人就得去扛著，沒有什麼道理可講，規律就是如此。
歡迎關注、點贊、吐槽，我是一枚明粉，給你不一樣的史學評析，期待你的評論，期待你的分享一枚明粉
2016年以前，太原房價還是很理性的，至少和人民收入能力不脫鉤。但2016年有一大波貨幣補償的拆遷。有的村甚至一平米的回遷房都沒有，全部貨幣安置。在這樣一波操作下。太原市人民手上的貨幣總量突然增加。但只有拆遷戶有，這就助推了房價的上漲。2016年沒上車的剛需算是徹底受傷了。這一波上漲，讓剛需至少把買房的能力延後了4到6年。也就是首付的增長，但是首付的增長帶來的還有還貸款壓力的增長。也讓貸款20年能完成的事情，不得不延伸到30年來完成。所以2016這波上漲行情後上車的剛需，又多透支了10年。也就是說。2016年前沒有買房的剛需，你比有房的人，白乾15年。人生在世能幹40年的話，你有超過1 /3的勞動所得，無情的被定向貨幣化棚戶改造的貨幣超發奪走了。收益的是，所有2016年前買房的人。未來15年買房的人不論在哪個城市買，都是這樣。只能寄希望於貨幣超發。在收入增長的同時，相對減輕還貸壓力，甚至引發房價的再次上漲。
鄭前晟
太原雖說是和北上廣深，和其他省會城市比，價格不算高，前幾年七八千勉強還能承受，去年起大房地產萬科，萬達，富力城，綠地，華潤進紛紛漲價，推高了太原房價，現在已經是1.2萬左右了，和太原人民的收入比（平均月收入只有三四千），已經很離譜了。
太原人口只有400多萬，這還是包括古交，清徐，婁煩，陽曲的，根本消化不了這麼多房，加之城中村改造和棚戶村改造，很多村民和市民都有一套或多套自住房。有錢的隨便買，中間的有住，沒錢的買不起。將來每個獨生子女都能繼承好幾套房，長遠看房子肯定要貶值的，甚至一些是要爛尾的，當然學區房和高檔小區，黃金地段的除外。
太原本來是個宜居城市，正在被高房價毀了。
suzq1981
房價高不高暫且不說，但有一點，今年過年南城，過了長風街再往南，路上連個人都看不到，但這些地方的房價卻是最貴的。現在說等未來發展，說實話南城現在只適合投資，不適合生存。
再來說房價問題，太原的gdp在全國省會城市中倒數，最多算二線城市，還是二線中靠後的，人均收入也低。現在周邊西安，鄭州放假和太原差不多，但這兩市人多，經濟也領先於太原，太原憑什麼上漲？
但是，我還是認為房價會漲，因為太原現在城區建設投入太大了，各種修路搭橋、拆遷造景，政府不會允許房價下跌。並且大量的拆遷戶選著貨幣安置，又沒有其它投資渠道，大部分錢也會流入房地產。
也就是說，短期內太原房價還會漲，但這是透支了未來的，當全國房價普遍下跌，太原會比周邊跌的更狠。
劉5852654
瀏覽頭條看見關於太原的房價問題，我簡單說說，我住在五龍口太鐵白龍苑，遠的不說就說12-14年期間那時東客站附近房子才4000多一平，那時太原收入平均也就三四千塊錢，就那放假當時人們也是叫苦連天，那時以南中環為界，往南都才開始開發，這才短短几年？收入沒上去，放假多少倍的翻，太原人多房少，可開發的地方不多，東西是山開發不了多大地方，所以太原高層多，在全國各地限制房價時唯有太原依然房價不減為啥？不買沒住的地方，人稠地窄，要麼買要麼租，尤其結婚的硬著頭皮買，太原房價太高了。我是處於老百姓看這個問題有些直白。對不對大家包涵
紅旗飄飄對聯
而自從經濟發展後，全國的房價呈現泡沫式的增長，尤其北上廣這些地方的房價更是高的離譜，這個時候太原有話說房價也開始增長。
近幾年，隨著太原城中村的改造發展，加上太原地鐵的修建以及高架橋的架設，太原的整體房價呈現出從北到南依次增加。尤其北城區房價遠不如晉源小店的房價，這和整體市區南移分不開的。
但是從硬件配套的學校、醫療等設施來看。還是北城區發展的完善一些，南面想發展起來，至少得再過幾年。太原房價的居高不除了和這些因素有關之外，還和一些比如說萬達、萬科等房地產的入駐太原離不開的。
所以，未來太原的房價如何，我想說肯定上漲不會降，如果你有眼光，就趕緊買下，等地鐵修好，到時候的房價又會比現在高很多，畢竟交通是帶動房價的一大因素，要想富先修路嘛！如果你有什麼看法，下方評論咱們一起交流。
拇指太原
受煤炭黃金十年的影響，太原的房價一直居高不下，曾經在太原均價六七千的時候，擁現出當時售價二萬以上的豪華大盤星河灣，那時的太原房價全國排三四十名，高於周邊的許多省會城市，如西安鄭州石家莊，可謂畸形。隨著煤炭行業的衰敗，在15年16年全國各地房價大漲並且翻倍的情況下，太原才漲了10%，成為價值窪地，後迎來一波補漲行情，現在均價大約一萬二三，低於西安，更大大低於石家莊和鄭州，和呼市差不多，甚至低於許多普通地級市，全國排五六十名。這樣的房價對於本地人來講影響還不算太大，因為本地土著沒房的極少，大部分都有二套以上住房，以舊換新壓力並不大，更別提拆遷戶十幾套的也有。影響最大的是新太原人，試想一套100平的剛需房，總價120萬，既便按揭也是壓力山大，如果家裡沒礦，自己掙的又不多，要麼望房興嘆，要麼從買房之日起便過起了苦逼的房奴生活。所以我們大可憤怒聲討高房價，發洩心中的不滿。但是另一方面也要看到，太原作為省會，雖然並不發達，但科教文衛各種配套設施在山西省是最好的，房價不可能跟縣城一樣，山西省其它地市在太原買房的很多，有的新小區，外地業主甚至佔到一多半，況且這幾年市政建設突飛猛進，指望房價大跌也不現實，和周邊城市相比，掙的比太原多不了幾毛，房價卻是太原的1.5倍，像北上廣深和一些發達城市，收入比太原最多高二三倍，但房價是太原的四至十倍，那更是絕望。太原雖然房價也高，但還不至於令人絕望，家裡沒礦的人努努力還能夠的著，努力掙錢才是王道。
