紫氣東來4238
簡單分析一下保定這輪房價上漲的原因，希望對你有幫助，第一，保定在2014年以前是有庫存的，但是經歷了副都的傳聞，全國的投資客消化掉了庫存，這是保定這兩年房價上漲的重要因素，也就是供需緊張。同時保定土地市場越來越規範，土地供應減少。加劇了供需矛盾。第二在國家越來越明顯的都市圈和城市群戰略背景下，保定的區域位置僅次於廊坊，同時在京津冀協同發展的幾利好下，也是一個原因，屬於政策利好。第三，保定的產業發展還不錯，而且人口是淨流入的，這是房價上漲的基礎。有人會說唐山比保定強，而且GDP比保定強太多，為什麼這輪唐山的房子只是微漲？那是因為唐山的土地供應太大，供需關係決定的。第四，保定管轄的區域是有和北京區域接壤的，比如涿州，個人認為房價的暴漲的趨勢很容易傳遞到這些區域，同是兄弟城市廊坊的漲價容易遞延和影響保定，未來保定的房價在調控期間會趨穩，在兩年內不會有大的漲幅。
Eros灬遠
京都一有啥政策，河北就跟著來一高潮
上篇文章談到石家莊的時候，很多人說，雄安新區的出現和建設，給了石家莊房價一定的支撐
我的觀點恰恰相反，瞭解河北各大城市區位的人都知道，最先高潮的一定是保定
至於石家莊，除了佔個省會的名頭，剩下的湯也喝不到
保定有三寶：鐵球、麵醬、春不老
提到這個只是想說明一件事：這些大部分只有本地人知道
外地人的更多印象是：“驢肉火燒”
而且更為尷尬的是：當前外界流行的大多數是“河間派”，地道的“保定派”驢肉火燒其實真沒幾家
因此，雖然本地人仍然以曾經的“保定府”而自豪，但相比來說，在全國範圍的影響上，保定是“失語”的
當然，近年來有了“長城汽車”
經濟差
2017年，全市生產總值完成3227.3億元，比上年增長6.0%（不含雄安增長7.3%）
相比來說，汽車和新能源佔到了很大比重，也就是保定曾經的兩個王牌（長城和吉利）
但，由於光伏雙反和近年下半年以來汽車銷量的急劇下滑，對此持不樂觀態度
人口多
全市常住人口1046.92萬人，城鎮化率50.88%
全市居民人均可支配收入19641元
好的地方在於，在保定市全市範圍來看，進城買房仍然是未來極大的需求，但居民收入相較於其它地級市，處於低位，難以承受高價
從租售比來看
房價12454元/㎡
租金219元/年/㎡
租售比1.8%
意味著，保定市房價相較於本地居民收入，過高！（這個比值已經超過了北京）
但是，房價為什麼能這麼貴呢？
我們來看一個數據
（2016年統計，保定外出務工人數高達340萬人，相當於總勞動力34%）
這些人大部分去了北京
也就是說，拿著北京的收入，推高了本地的房價
未來房價走向
說了這麼多，我的看法是基於現在整體經濟環境，房價會下降
如果按照北京、雄安、保定三極向外遞減模型的話，均價下調1000元左右是很有可能的
但是，
如果雄安新區再來一波利好的話，難保不會再來一波虛火（雖然我認為仍然很高）
張三丰評樓市
討論房價漲跌我們首先得清楚房價是什麼。
房子，現在是個金融產品，為什麼呢？你買房得貸款吧，不貸款買不起吧，你貸款了，這就是金融產品了。
金融產品的價格就得按炒作邏輯去分析，基本面很多人分析過了，我就不說了。
一個東西，比如房產，比如股票，要想讓人買得怎麼樣啊？得金光閃閃啊，就像女的膚白貌美胸大腰細，房子核心地段，各種配套。這都不重要對嗎，這種都是使用價值。對於炒作來說就單純的多，好不好使並不重要，重要的是能不能升值。
升值邏輯很簡單，就是要大家搶，大家都要的東西就漲價，沒人要的東西跌。這是供需。
需求的意思是你想買，而且買的起。房子要買的起，一個得有本金，也就是首付，一個得有槓桿，也就是貸款。分析房子漲不漲價就看這兩點。
先看首付，錢包，或者六個錢包裡面有多少錢，大家心裡還沒點B數麼，錢好不好賺，大家心裡沒點B數麼？不用我說了吧。
再看貸款，貸款要看國家放不放貸，現在金融環境是什麼樣？去槓桿！美國加息退出QE，日本歐洲退出QE，你覺得他們是鬧著玩的麼？這些政策是兒戲，今天有明天可能取消麼？
相信看到這裡的大家多少都明白了，聰明的你，不用我多說了吧。
糖糖的格物致知
如果國家打壓政策不鬆弛，估計還要小幅下跌，大概5%左右吧。其實，看看周邊縣市的房價，突然發現保定市的房價不是很高啊，現在才12000一平米。
q縱橫天地中國人p
一降到底！！！！保定房價也就值5千最多。被炒到2萬隻是有價無市，現在一年不到直線下降到1萬出頭，但還是過高，北邊都出現7千的了，降價還是趨勢，就算有各種利好支撐依然會降到5千，因為高房價大眾不能承受，除了炒房者是沒人買的。
雨中滑落的淚水
基礎建設不解決是限制保定房價的因素，西二環與北二環居然沒有公交，造成天威路和東風路巨大壓力，康欣園小區一堵天威路，區長晚上九點多還去解決，還有更奇葩的，所有公交都是上車刷卡，居然會存在68路收現金，106上下車都得刷卡的景象
天下明清
保定是小三大的國家政策沒保定什麼事和縣城沒什麼區別
李鐵祥79
保定受周圍區域的影響比較嚴重，明年整個房地產市場都是求穩，價格不會有太大起伏，如果利率鬆弛，還會上浮一些
涿州房產卜明
多花點錢買塊好墓地 住那裡的時間要比住樓房時間長 畢竟那裡有個地方叫永遠
健康宜居小鎮
2019還是看政策，武漢樓市繼續現在政策2019還會繼續微降，現在市場都在降價，國家對新房限價力度也大
