藍精靈找小精靈
作者是多年的房地產媒體從業與房地產營銷代理公司，對於這些人來說，買房什麼時候都不晚，因為是自己要住的房子。近十年來說，房價可以說是一直在瘋漲不停，但是房價要一直漲到什麼時候才能停下來呢？
近幾年出臺了越來越多的調控政策，大大增加了購房難度，而且據說過去的一部分優惠政策也將會被取消。而且推動房價上漲的還有一個很重要的原因那就是棚戶區的改造，越來越多的棚戶區被改造，人們就會拿著這樣的一筆錢去買房子，需求量上去了，這樣就解決了庫存量太大的問題。
但是今年又被叫做是“樓市的拐點”，城市的樓房都已經完成了消除庫存的任務，本以為房價可以開始下跌了，但是就在這時候專家們卻說剛需依然存在，理由是：公租房規模逐漸增加，共有產權房橫空出世，這些都是推動剛需擴大的依據。
專家們表示，還是希望剛需人群買商品房。可是說著輕鬆，做起來卻好難啊！
這幾年，中國的房價上漲的速度真是太嚇人了，對於很多年輕的朋友來說，想靠自己的能力買套房簡直就是難上加難。但是，這麼高的房價始終沒有打消人們的購房慾望，每個樓盤開始搖號時那場面用人山人海來形容真不為過。
針對購房的這一現象，也相應的出現了“剛需人群”這一詞，剛需人群主要是指那些在樓市中購買力最真實的群體，他們的購房慾望受房價的影響比較小。那麼，針對剛需人群，有哪些房子是比較適合他們購買的呢？作者接下來就來給大家分析分析。
一、房子面積
一般來說，剛需人群最典型的代表就是為了結婚而買房的那部分人了，加上最近剛剛實行的二胎政策，一般家庭都會選擇在婚後養兩個孩子，在買房時他們會將這一因素考慮進去，因此，傳統的小三房是遠遠不能滿足他們的需求的。所以，對於這部分剛需群體，面積在130平以上的房子比較適合。但是對於那些三口之家，面積在100到130平米的房子也就足夠了。
二、房子的性價比
對於剛需群體來說，不管房價如何，房子遲早都是要買的，與其慢慢等著房價走勢不斷波動還不如早早的買房住著划算。儘管資金不足，但是他們對房子的要求還是蠻高的，因此性價比是剛需群體買房時需要考慮的一個問題。一般戶型時尚新穎、但同時又有足夠的私人空間的戶型，例如複式結構和兩居室結構都是比較受歡迎的。
三、房子地段很重要
對於剛需群體來說，買房時還需要考慮的一個因素就是地段問題。地段首先會關係到業主的實際居住的便利程度，對於一些剛結婚的新婚夫婦，新房的地段還關係到以後孩子的入學問題，因此，在經濟承受的範圍之內，最好先選訂一個特定的區域，再根據已有的資金找到合適的房源。
對於剛需人群來說，買房前一定要考慮好這幾項問題，綜合以上三點，作者相信剛需人群還是可以買到自己心儀的房子的。（本文作者系贛西房地產網創始人，江西張坊地產營銷策劃公司創始人）
月都網張兵生
剛需買房就一點:買你買的起的，不要買你想要的。市中心的房子好，學區房好，靠地鐵的房子好，別墅海景房好，你都想要，關鍵是你買得起嗎？
對剛需買房的幾點建議:
1.要求不要太多。要求太多，可能找不到合適的。記住，房子是用來住的，只要適合自己能住就行。
2.買房並非遙不可及。買房對我們來說是大事，第一次買，猶豫下不了決心，正常。只要想辦法，湊足首付，以後慢慢還就是了！墊墊腳就能夠到的，我們就多努力一下，把壓力變成動力。
3.聽從自己的內心。少看專家學者關於政策走勢的分析，那些東西90%與你無關。
確實買不起，怎麼辦？
好好讀書，努力工作。現在買不起，不代表以後買不起。只有不斷提升自己，讓自己漲價，我們的收入就會越來越高，買房的目標也會離你越來越近！
70後談房產
剛需的意思就是一定要買一套居住的房子，可是為什麼一定要買一套房子？
1.有人說要結婚，老婆小孩不能總租房搬家。2.房租給了別人供房貸，最後自己什麼也沒。3.家裡沒有固定資產升值以後會比別人落後幾光年！
第一個說法，如果你有一本像通行證一樣的房本，付一套房子的錢，全國各地同等條件的房子隨便換住，你老婆是嫌棄居無定所還是愛上換房？
第二個說法 ，房租和房款相比，基本是毛毛雨，如果你沒有能力提前還，你收的房租只是銀行利息，還完後，老舊不堪，也許賣不出去了自己也不願住了，你回頭看看八幾年房吧，很多質量不好的老房四五十年變危房了，地段升不升值未知。但也有拆遷發了的，這個很難說，租房終歸是靈活的，房租相當於是零售價，買房是批發價。
第三個問題，別人買房了過幾年賣了，很可能賺一大筆，房租漲了可能生活變得很被動。
所以挑房子你可以挑租金高的房子，全國範圍選，只要高租金就行，然後你的房子租給別人，你租你需要住的房子，上面三點問題基本不是問題，價格選擇範圍也很大
精靈之千
買不起北上廣深，還有杭州南京武漢成都
買不起深圳的最核心深圳灣（13-20萬），還有近郊龍華西鄉（5-8萬），或者去沙井、光明、大運（4-5萬）也可以去坪山（3-4萬）
實在不行去臨深的東莞（2-3萬）
可以去惠州大亞灣（1.2-2萬）
可去廣州南沙2-3萬
可去中山1.2-2萬
………
總有一款適合你
記住幾點，
1、長期看，買你不買好。
2、買你買得起的最核心城市、最核心地段，最好的產品。
3、不要眼高手低，一上來就盯著最好的樓盤，可以一步一步來。
文傑淘樓陶文傑
想要解決這個問題，那就得保證你財富的增長速度要高於房價的上漲速度，不然永遠難以湊夠買房的錢。另一個辦法就是，買不起一二線的可以選擇三四線城市，買不起大戶型的，可以選擇小戶型，只是看你心裡能不能接受而已。
買不起房，還有什麼出路？
這問題還能你說還能怎麼辦，買不起房子，是因為你買不起還是房價高？那你就看看身邊的人和你差不多的人，你農村戶口八畝地三口人大學畢業一個月5千，你同學也狀況如此，人家就買了兩室一廳，然後你就買不起，你說是房價高還是你自身原因。
所以房子，車子就出現了層次感，有多少錢出多少力，說房價這麼高為什麼不掉價，說有人炒起來的，歸根結底還是要賣出去，為什麼那麼高還能賣的出去？最簡單的就是有人買。有錢人多有很多人還能夠接受高房價，不然房價就會自然迅速下跌。所以在你買不起房子的同時，應該努力賺更多的錢，而不是擔心買不起。因為你唯一可以控制的只有自己，而不是房價
蕭蕭網絡
剛需，通俗的講，就是具有真是購房需求的一類客群，也就是兒女大了，總得結婚買房，還有就是一些小兩口，要養育寶寶了，需要買房，範範的也可劃為剛改一列，但這部分人有個共同的特點，就是購買力有限，購房考慮價格、地段、與工作地的距離、未來孩子就學的教育配套及生活配套等等。
房地產飛速發展的這些年，投資客大量進入市場，房哥房姐比比皆是，小部分的剛需客群買了房子，誤打誤撞的躋身百萬甚至千萬身家之列。
所以，早早買了房的剛需，可以說是踩到房地產的節奏，搭車致富。但現在房價已經處在高位了，剛需客群對於動輒首付大幾十萬的房子，有些力不從心。
其實，購買力有限的剛需客，大可轉變觀念。
第一，在國外，大多是40、50歲了，才有自己的房子，但中國這麼多年的傳統觀念，讓很多家庭傾盡三代人的積蓄，也要給孩子買房結婚，如果確實實力不夠，可以暫時以租代買，現在國家公租房制度，日趨完善，將手頭有限的資金，做一門生意，或者投資，一段時間以後，有了實力再買房。
第二，降低自己的需求，最好的未必是最合適的。第一次買房，很多人看地段，看配套，看教育，看交通，但這些房子，你能看到未來的潛力，所有人都能看到，那麼價格和價值一定高，在自己資金實力不充足的情況下，不入曲線救趙，比如，仔細研讀城市發展的趨勢，對目前處於價格和價值窪地的項目給與考察，合適了果斷出手，這部分房子有可能暫時交通不好，有可能暫時有些抗性，但未來會有一定的改觀的話，就值得出手。
如果這些都不行，那就制定一個目標，努力賺錢，相信終有一日，能買到屬於自己的房子。
三水永道
買不起就租唄，後來發現租金呼呼往上竄，一點也不比房價上漲的速度慢。租金漲，租不起俺不租還不行嗎，買車，以車代家。房車豪車俺買不起，新車又太貴了，買個二手面包車，簡單佈置了一下，晚上睡在裡面也挺舒服。後來發現了一個挺大的難題，無處停車。有些公共收費停車場，俺停不起。城裡不能停，俺到城郊結合部去，不相信那麼大的地方沒有俺停車的地方。晚上剛一安頓下來，聯防的大爺大媽們，過不了一會兒就過來敲車窗騷擾你。也考慮過象印度那樣睡大街，有礙市容擔心城管不讓。睡橋洞吧，現在很多橋下都圍起了鋼絲網，你根本進不去。大家說，我應該住哪裡？
專利居入
小二樓視，帶你瞭解樓市。
在中國，剛需完全就是偽名詞，真的是完全買不起房，還是那些大家都想要的城市買不起。可以說中國在二十年前就已經達到了居有其屋的條件，讓你有房子住這是民生需求，但看不起自己房子的那塊地方，想通過奮鬥拼搏去更好的城市居住，這就是追求，跟民生完全不是一回事。
我們並沒有被逼著來大城市，老家也有房子，平平淡淡安安穩穩也能生活，罵房價的人只是追求與能力的誤差太大，而這本身的比例就是註定的。以中國最好的城市，北上廣深為例，城市的土地和人口容納量都是固定的，當人口不停的流入就會造成人口密度太大，而房子供給完全跟不上，像深圳的商品房與人口比例達到了1：16，也就是說一套商品房有16個人想買，當然因為現實原因很多人都買不起，但只要有兩個人能買得起就夠了，需求大於供給，價格就會漲，再加上一些地主手裡有很多套房，這個比例就會更大。
並沒有說在這個城市工作就一定要在這個城市買房，中國14億人，想去北上廣深工作的人太多了，但按照北上廣深商品房數量計算，最少要打敗13億5000萬人，也就是比全中國97%的人賺的多才可以在這些城市擁有一套自己的房子。這個世界並不是想怎麼樣就能怎麼樣，想在發達城市買房錢不夠，想拿高工資老闆又不給。
自住投資惠州東莞深圳可以私信我。
小二樓視
當剛需買不起房的時候，首先你要有敢做房奴的打算，不要害怕自己壓力太大，不要害怕吃苦，大城市買不起可以試著買附近小的城市，或者郊區，面積大的買不起可以買面積小的，當然你要有份正當相對穩定的工作，不要整天去想房價會崩盤，房價會跌，10年後房子如蔥，這樣的鬼話，對你來說因為剛需你要敢去和房價賭，賭贏了起碼你和你的家人以後有房子住，賭輸了你連廁所都買不起了，你說該不該買其實結果已經告訴你了。
