上週，祈雨頂西地塊吸引7家地產商廝殺爭奪，包含4家新面孔，火熱程度令人驚訝。芝罘區南部新城憑什麼製造瞭如此大的樓市旋渦？
7家地產商的眼中肉
有人說，買房跟著政府走，還有一說，買房跟著大型開發商走。因為它們看好的地方，都不會差。11月1日，煙臺南部腹地、芝罘區南部新城祈雨頂西地塊引來一眾開發商爭奪，持續10小時和密集的出價次數都讓購房者感受到濃濃的戰火味。
地塊東西分別臨機場路和青年南路，依靠山體，交通便利兼具地段優勢，這是本身優勢。而一眾開發商聚焦南城，也從側面反映了區域競爭力的增強。
業內人士表示，南部新城的建設在多年前就被提及，目前雖仍受部分人詬病，但變化卻潛移默化地發生。三中的投用以及新都匯商業綜合體等的建成，區域配套得到很大補齊，而萬科、金地、金科等一線房企的入駐，更加劇了區域含金量。品牌集聚效應增強，南城發展正進入一個良性循環。
南城被低估？
祈雨頂西地塊的搶奪大戰再次將南城搬到輿論的中心，這個揹負期待又讓人失望的區域引發熱議。
有網友發帖表示，芝罘區南部新城被低估，“因為名字，黃務不被看好，煙臺人對它的第一反應就是‘村’，其實很委屈。但政府重視，規劃長遠，資源豐富，各大地產商入駐，人口增多，新的芝罘中心已經慢慢崛起。”
黃務是芝罘區南部新城的很大一部分，對黃務及整個南城的發展，網友持不同意見。網友“漫無目的321”承認南城的發展，但“幾十年形成的觀念，需要慢慢改變。”也有網友表示失望，“芝罘南城，嚷嚷多少年了，也沒發展起來。”還有人覺得應該用事實說話，“黃務規劃好了行，規劃不好也是白瞎。”
不論爭論結果如何，近兩年芝罘區南部新城的變化，大家有目共睹。
在業內人士看來，一個地區是否被低估，每個人的標準不同，有的注重生活質量，有的看工資水平，還有的看居住環境、休閒娛樂設施等。目前來看，南城北部世回堯片區生活配套完善，居住環境有待提升；南部黃務片區的基礎設施建設則有待加強。三中的入駐，瞬間讓黃務提升逼格，而三中的帶動作用有待進一步釋放。
是否被低估不重要，重要的是規劃一步步落地。
南城大有文章可做
煙臺某地產公司經理表示，有地就有發展，有資源就有優勢。芝罘區南城向東可直抵萊山區核心，向西直達福山區南部，地理位置優勢巨大。同時，南城依託山體，有馬山等山體，居住環境大有文章可做。
金地依託三八水庫打造中高端項目，金科借勢塔山南路，起步煙臺首個地產項目，萬科則繼萬科西雅圖之後，將與南堯集團合作打造萬科中南府項目，加之煙建金象泰最新競得的祈雨頂西地塊項目，南城的樓盤逐漸連點成線成面。樓盤興起後，人氣聚集，商業等各項配套有所依託，自然會逐步完善。
有網友說，最近發現機場路兩側新添許多主題餐廳，“餐飲的熱鬧折射區域人氣和發展，這邊不再全是4s店、廠房了，有了生活氣息”。
8月底，三中周邊地塊面向國際、國內地產商公開徵集規劃方案，要求要統籌考慮地塊的交通、學校、醫療、商業配套等，仔細論證，提高規劃檔次。據某地產公司工作人員透露，南部東西南北里等村莊或在明年進行開發。屆時，南城建設進一步向南，前景更加廣闊！
芝罘區南部新城身在煙臺地理格局的中心，由於歷史因素等，卻沒有成為煙臺發展的“核心”，讓部分人心有不甘。隨著一線房企進駐，各項規劃的落地，芝罘南城能否重新定位、長遠發展，讓人心有希冀。
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