理財迦

買不買房，要看自己的具體情況，如果是全款買房，又是剛需，問題並不大，但是如果是要借款買房，還是等到明年一月份看看情況再說。目前，國內房地產處於調整階段。美聯儲加息，不會是雪中送炭，而是更有可能加快國內房地產的下跌進程。

先講一下美聯儲為啥要加息，儘管特朗普是指責聲一片，但是美聯儲還是如約加息，主要原因有四個：首先，美國經濟逐步恢復了，但是通脹率已經有抬頭的跡像。美聯儲要防控通脹的抬頭，因為一旦美國通脹開始升溫，就可能一發不可收拾了。

再者，特朗普總統是大幅減稅計劃，而美聯儲連續加息，就是為了提振美元指數，讓大量國內外資金流向美國本土，進行投資和創業更多的就業機會，這樣美國經濟有進一步提升的空間。如果美元指數長期處於貶值狀態，特朗普就算是減稅，美國本土對投資者的吸引力也不會太大。

再次，宣告美聯儲寬鬆貨幣政策的結束，將進入去槓桿的時代。2009年開始，美聯儲在格林斯潘的帶領之下，先後進行了四次量化寬鬆QE政策，這使得大量資金流向全球，也促進了美國股市10年走牛，以及新興經濟體國家的資產泡沫膨脹。而美聯儲現在要不斷的加息，就是告訴全球，美國經濟發展很健康，美國無需再採用貨幣寬鬆政策來剌激經濟，從此利率開始上調，貨幣政策更趨收緊。

最後，美國本土的資產泡沫很大，各地的房價開始反彈了，如果不加息，還是維持在原來的低利率狀態，那美國資產泡沫又要被吹起，屆時難道再重蹈2009年的覆撤嗎？鑑於前面的教訓，美聯儲看到美國房價泡沫有可能再次升溫，現在不斷加息，就是撲滅美國房價上漲的隱患。

那麼，美聯儲加息，中國老百姓還能買房嗎？總體來看，美聯儲今年已經是第四次加息了，如果單次加息的影響不大，但是加息的疊加效應，我們卻不能忽視。第一，美聯儲加息，中國央行也必須要定向加息，否則人民幣匯率可能會破7，而中國央行一加息，房貸利率有可能還會繼續上漲，起碼穩定在目前位置，這對於中國高房價是沒有一點好處的。

第二，美聯儲加息，中國即使貨幣政策仍然堅持寬鬆，但肯定是有所收斂了，因為一旦放鬆，使得大量資金拋售人民幣資產，流出中國。而一旦中國央行的貨幣政策始終從緊，甚至於11月份M2增速達到8%，創下歷史新低，這就意味著，房地產市場的流動性嚴重不足，在這種情況下，房價只能跌不能會漲。

第三，美聯儲加息，對國內房價影響較小，但是對於香港樓市，影響可就大了。目前香港樓市由於金管局的加息，開始出現了拐點，房價已經出現鬆動，如果香港樓市房價下跌，會帶動深圳及廣東地區的房價調整，進而催毀投機性炒房者的炒房意志，而一旦投機性炒房需求退出內地，或者有所收斂，國內房地產市場將會因美聯儲加息而加快調整步伐。

不執著財經

美聯儲加息的最大影響，就是美元升值，導致國際資金向美國轉移。

一般情況下，美聯儲加息對其他國家的影響是負面的，尤其對樓市的影響是更加負面。原因就在於，國際資金會撤出樓市。一旦資金撤離，有泡沫的地方，就有可能會泡沫破裂。在這樣的情況下，美聯儲加息對其他國家的樓市影響還是比較大的。

但是，從此次美聯儲加息來看，由於已是今年的第四次加息，且受到了特朗普的強烈批評。因此，加息的影響會不會那麼在，就需要觀察了。更為重要的是，在美聯儲加息的同時，我們也實行了定向加息，通過公開市場操作進行加息。顯然，是能夠起到一定的對沖作用的。

對樓市來說，由於持續的強力調控，樓市已經基本處於穩定狀態，且國際資金該撤離的也基本撤離到位，不會再有更多資金撤離。所以，對樓市的影響不會太大。只要影響不大，對房價的影響也不會太大。

就買房來說，如果是剛需，且不是借債購房，可以考慮。如果借債，不妨等等，看明年一季度房價的變動。如果首套房貸款利率下調，可以考慮購買。否則，再等等。

譚浩俊

美國又加息了，還能不能買房？這個問題要分析美國加息會不會對中國的房地產市場造成影響。我個人認為，肯定會造成一定的影響，主要從以下幾方面來分析：

一是美國進入加息週期，會使美元升值，必然會導致美元加速回流美國。大宗商品陷入熊市，全球出現通縮跡象，多數貨幣出現貶值。人民幣也不例外，毫無疑問會受到衝擊，從而影響到房地產市場。

二是美元升值，會導致全球市場的流動加劇，資金流動的加劇將有可能帶動部分國內資金從房地產市場轉到其它變投資方向。當前，國內目前大部分投資資金主要集中在房地產和股市當中，資金的投資方向發生轉移，會對中國樓市及股市的造成較大影響。

三是美國加息，美元升值，會導致其他國家貨幣，包括中國的人民幣貶值。人民幣貶值，對房地產市場來說不是什麼好事。住宅作為一種高價消費品，吸引了大量財富增長的消費者，在房地產供給短期內難以增加的情況下，預期效應會明顯放大流動性效應和財富效應。當市場預期人民幣升值時，國外資金會大量流入我國房地產市場，從而推高房價。但如果一旦人民幣改變升值預期，出現趨勢性的貶值變化，買房就賺錢的趨勢將出現逆轉，直接影響人們的購房預期。

四是美國加息，會影響到我國的貨幣政策。美國加息後，如果中國跟進加息，貸款利率提高，開發商融資成本增加。尤其對中小房地產企的影響最為明顯，這類企業比較急於回籠資金，但加息後買房門檻變高，接盤的人少了，這些都會促使房價的下跌。如果不跟進加息，那麼人民幣兌美元匯率面臨著較大的貶值壓力，資本外流會加大，這些也會促使外資拋售中國的房產，造成房價下跌。

綜合以上分析，個人認為，現階段就不能買房了。當然，剛需例外。

山裡山外都是人

有一種效應叫蝴蝶效應，看似風馬牛不相及，美元不斷加息，可偏偏到最後還是會影響到萬里之外的我國房地產市場。

從去年美國收起了20年來一直採用的量化寬鬆政策，開始轉向為貨幣緊縮政策，美元不斷增值，不斷對貨幣加息。今天凌晨的加息25個基點是美元的第四次加息，利息增加到了2.5%附近。

這次臨近聖誕節前夕的加息，更是對舉步艱難的全球經濟雪上加霜，也意味著2019年是及其艱難的一年！

美國這次的貨幣金融政策的調整，其最大的目的就是打擊發展中國家的經濟，重新想奪回世界經濟的發展引擎地位。不僅在金融產業、科技產業，還要回歸製造業。這是美國這二十多年來從來都沒有過全面開花的雄心壯志。

今年以後美國不斷利息加息中，不僅對世界經濟的影響並形成了虹吸現象，金融和產業不斷流入美國本土。還有也讓世界經濟和全球股票市場一片狼藉。

在第三次加息之時，一直採用與美國掛鉤的港幣不得不進行同步加息，致使香港樓市出現大幅下跌現象，這次加息更會讓香港樓市步入低迷。在前幾天，歐洲銀行也要開始加息。全球加息進入的倒計時。

全球全面加息就意味著全球將結束量化寬鬆政策，包括我國每年接近10%的貨幣量化寬鬆政策。股市、樓市是居民財富最大的儲存池，當池裡的水開始蒸發，也就是財富開始縮水的時候。全球樓市和股市將會出現進一步下滑！

我國的貨幣政策雖然採用貨幣獨立性、匯率相對空間波動及貨幣資本封鎖，中國和印度採用的這種貨幣不充分流動的政策會受到影響相對小一些，可也是美國成為世界經濟引擎的最大二隻攔路虎，不達目的看來不會收手。可再密封的貨幣容器也會有漏風的地方，防範資金外流成為當務之急。

總之，美元突發性加息對我國樓市應該影響不大，可採用戰略性連續加息將會打擊全球經濟，擊潰全球固定資產和股市，我國也是必受其影響。

鞅論財經

針對這個問題,我首先來說一下當前房地產所處的宏觀週期。根據蘇聯經濟學家庫茲涅茨的週期理論,在我們的全球經濟發展中存在2530年的房地產週期也叫建築業週期。從可得到的數據來看,依據已故中信建投首席經濟學家週期濤先生的劃分,世界房地產週期的順序為1942-1975,1975-1995,1995-2025。房地產週期存有10年上升週期和15-20年的下降週期本輪美國的房地產週期開始於1995年,高點在2006年而中國作為本輪世界經濟的追趕國,滯後美國5年,也就是說從中國房改後真正的房地產起點應該在2000左右,當然對於不同級別的城市來說還存有一定的時間滯。中國本輪的房地產第一高點在2010年左右。而美國在2006到達高點後由於次貸危機的衝擊,下跌5年左右,在2012開始了房地產的B浪反彈,截至目前,美國2年和5年國債收益率已經出現倒掛,說明本輪美國房地產拉動的經濟反彈已經見頂,接下來要進入C浪蕩下跌之中。中國本輪房地產同樣也是在2010年到達第高點之後,經過調整進入到第二高點。因此在20182019年美國和中國及有可能進入房地產共振的下行週期。這是對當前中國房地產和美國房地產的基本定位。

本次美國加息至225-250區間是符合美國實際的經濟情況,根據J曲線效應,美國加息不會太多的對本國出口產生重大利空,美國加息主要看通脹和失業率兩個指標,從2015年12月以來到目前美國共加息9次。預計2019年還要加息2次。當前中國的貨幣政策從2010以來與美國發生背離。針對美國加息2018年中國採取的是降準來抵消資本流出對國內經濟造成的衝擊。現在中國針對美國加息又推出了定向借貸便利(TMLF目的是為了緩解資金流出對國內實體經濟造成的重大影響。

至於在美國加息之際是否購房的問題,這要看購房的屬性來定,如果作為金融資產配置肯定是不和時宜的,這個從房地產目前所處的週期以及經濟週期可以看出。如果是牌滿則可

以購買用來解決生活之需。

福彩億元

美聯儲加息，會帶動全球央行縮表，當然我們不算（實際是不敢）。

全球泡沫市場都開始崩潰，靠著外匯管制我們的泡泡被呵護的很安全，現在去銀行換點美元夠費勁了。

Rmb看來又要迎來貶值壓力。不知道外匯儲備還能撐多久。

房地產是跟銀行利率密切相關的行業。中國央行扛不住的話，早晚會被逼著加息，而買房的百分九十以上都是高槓杆，加息後還貸壓力會大增，必然有炒房客扛不住。開發商也是靠借貸度日，他們壓力也會倍增。

今年新興市場崩了不少，像阿根廷和土耳其。。

比卡侍

美國加息對於世界經濟影響雖然很大，但是對於我國現在執行的房貸利率並不大。為什麼？因為我國的銀行貸款利率並沒有發生加息，對應的房貸利率也就沒有提高。就現在而言，如果是剛需，任何時間段買房都是剛需，也就是合適。但是，如果不是剛需而是投資性用房，也就沒有必要“湊熱鬧”了。為什麼？

一、房貸利率上浮依舊存在，相對不划算。

現在的房貸利率的計算方式並不是簡單的執行基準利率，還存在一個浮動比例，現在雖然有些鬆動，但是絕大多數銀行還是處於上浮20%、上浮15%、上浮10%。也就是在基準利率上乘以上浮比例，需要同時間支付更多的利息。

有一點注意的是，上浮的比例是不跟隨政策的變化而變化，基準利率才是變量。也就是說現在是4.9%的貸款利率，上浮為20%，那麼之後房貸利率的基準利率再調動，浮動的比例是不會改變。所以現在存在上浮比例，投資房產很是不划算。買房要等到相對下浮比例出現時更為划算。

二、“住房不炒”“堅決遏制房地產價格上漲”“房地產稅提速”的背景之下存在風險。

美國加息，其實對於世界來說都會存在加息的預期，只不過各個經濟體之間的情況不一，所以也就沒有呈現更多經濟體的加息動作。對於我國來講，存在降準、定向降息的需求，因為經濟情況需要更多的刺激。但是對於房地產而言，已經處於了定向加息的動作之中，存在貸款利率上浮。

不僅如此，還存在著“房地產稅提速”的情況，如果房地產稅執行，對於房產價格具有一定的遏制作用。所以，在此背景下，投資房產還是等局面更加情緒時再投資吧，也就不要“湊熱鬧”了。

厚金說

美國加不加息對國內房價影響不是特別大，絕對沒有影響不客觀，因為美國加息伴隨的是資本流出壓力增加，國內流動性會適度的緊張，房產流動性溢價會降低，另外像一些熱錢也停留在地產市場，會加劇地產拋售壓力。

但要說也影響很大並不客觀，地產投資投機和剛性需求主要是國內居民，我們金融市場相對封閉，資本進出不是任意可為的。房價主要取決於貸款獲得難易。

目前地產調控主要就是限貸限售，限貸就是提高首付比例上浮貸款利率增加審核力度，把一些購房者拒之門外，減少市場需求，限售就是制定認為規則，把很多投機投資剛需購房客拒之門外，不能買房，減少市場需求，同時延長房屋轉讓期限，給投機性投資性購房設置障礙。效果還真的不錯，不少地方房價下跌明顯，成交也出現明顯萎縮。同時嚴格限制貨幣化棚改政策，減少貨幣補償，11月全國商品房銷售面積同比增速-5.1%，再創新低，而待售面積繼續回升至-11.7%

房價堅挺，與我們經濟發展模式有關，美國以科技創新取勝，我們是以地產作為經濟支柱，以地產投資拉動經濟取勝。地方力挺房價，只要房價疲軟，各種調控政策就會出現調整，部分地方早幾年還出臺購房補貼政策，目的就是穩定房價，畢竟房價穩定，地價也就穩定，關鍵是土地可以賣出去。

但地產政策對經濟影響更多的是短期性，人口有限，地產不可能無限制開發，房子總會有賣不出去的一天，只有科技創新才是中長期發展之路。

房價穩重有降。減少社會綜合成本，鼓勵創新，才是發展經濟最好模式。

投資性購房可能是面臨拐點了。美國加息別想依靠炒房致富。

杜坤維

能買，當然能買了，要知道你是在中國，我們要看的主要是天朝政策，現在天天的大規模放水漫灌，雖說是定向降準降息，但是最後流到哪裡，大家都心知肚明，只是某些高層人士假裝看不見而已，再加上菏澤太原珠海隱形放開政策，而上級遮遮掩掩的態度，你就會明白，房價一定會上漲的，所以有條件還是買吧，因為你在中國，這點你得記住！

長江裡的祖國

加多點，有的國會死

關鍵字: 加息 買房 全款