買二手房經過房產中介，這是大家都知道的事情，但是很多人買房的時候都有個疑問：為什麼要經過中介，為什麼要白白送給房產中介幾萬元錢呢。能不能像超市買東西一樣，把錢直接交給賣家，然後拿東西走人，省掉中介費這幾萬元錢。其實，從現在的房產交易行情來看，二手房買賣經過中介是一個必不可少的環節。買二手房，掉進了這個“坑”，可能首付丟了、房子也丟了。
首先，我們來看看二手房交易過程中的幾個重要環節。房地產發展幾十年，房價一波接著一波的上漲，房子的買賣交易行為規範沒有跟上市場活動發展、存在滯後情況，所以房產交易也存在這種情況，例如首付款和過戶該怎麼辦理，誰在前誰在後，物業該怎麼辦理交接，房屋產權出現糾紛該怎麼解決等問題。
1、購房首付款該怎麼給賣家的問題。房款交易是二手房買賣過程中最為重要的一個環節之一，商品交易必然涉及的是商品使用價值（產權）和商品價值（房價）的轉化，房主要把產權交給購房者，購房者需要支付足額的購房款，方能達成交易。如果購房者把房款直接交到賣家的手中，那麼賣家不給購房者辦理房屋過戶、或者拖延過戶以至於購房者無法按時入住怎麼辦？這都是問題。
由於買賣雙方都相互不認識，誰都相信誰，為了順利達成這筆交易，也為了避免這個問題的發生，就誕生了房產中介，房產中介會有一個暫存賬戶，購房者把首付款支付給房產中介，然後等待購房者辦理銀行按揭貸款，按揭貸款下款之後都在房產中介的暫存賬戶中，然後由中介帶領雙方辦理產權交易（房產過戶手續），等到過戶完成之後，首付款和銀行貸款由中介轉給賣家。
經過這個環節，就保障了購房者資金的安全性，同時特保障了產權能夠順利進行轉移過戶。如果沒有這個環節會怎麼樣呢？買賣雙方相互不認識，等購房者把定金或者首付款支付給房主之後，房主不給辦理產權過戶，那麼購房者就會首付丟了、房子也丟了。相反地，如果購房者沒有給首付款，房主就辦理了產權過戶，買家遲遲不給其他房款部分該怎麼辦？房主又會帶來損失，所以，最恰當的方法就是通過中介進行交易。
2、通過中介辦理物業交割和產權過戶等。二手房交易後，並不意味著完全結束，還有重要的一項是物業交割，物業交割包括的內容有水電費的結算、燃氣、有線電視等交接過戶。由於事項較多，各種辦理流程和手續比較複雜，如果是買賣雙方自行辦理的話，會遇到各種各樣的麻煩事兒，不僅浪費了時間還浪費精力，所以這些事情都經過房產中介辦理的話，就簡單的多，雙方也就不用來來回回的跑。
再者就是產權問題了，並不是產權過戶就完畢，還有賣方戶口遷移問題，如果這個問題忽略掉，也會給購房者以後生活帶來不便。除此之外，產權糾紛時二手房買賣過程中極為容易出現的問題，購房者無法完全知道房主產權實際情況，所以辦理過戶過程中並不順利。通常而言，產權問題有兩種：
第一種是沒有達到在市場上交易的產權標準。例如房子存在抵押關係沒有解除的，房子有債務關係不能買賣的，還有小產權房、公租房、經濟適用房等等。這樣的房子不能進行買賣，但是有的房主為了賺錢拿出來掛牌出售，不知真相的購房者就可能跳進這個坑。第二種是產權不明確的房子，例如房子產權是3個人，但是有2個人同意出售，1個人不同意出售，最後這套房子是不能出售的，因為房產交易需要產權人全部書面同意才行。買二手房，為什麼要找中介？能不能和房主直接交易？以上這幾個“坑”就充分說明一切。
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