呈贡的大健康项目再落一子。
本文关键词：
1.呈贡在售新楼盘
2.呈贡二手房
昨天，位于呈贡大渔片区的一宗地块（编号为KCD2018-10）出让，地块面积110801.56平米（约合166亩），起价48198万元，最终由“昆明帕塔泰健康管理发展有限公司”底价拍得。
该宗地土地单价约290万元/亩，最大可建面积约12.19万方。地段不错，旁边就是绿地健康城，可惜是商业用地（批发零售、住宿餐饮、商务金融）。地块容积率≤1.1，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑限高12米，规划还是很不错的。
根据交易文件，该地块竞买者必须承诺在国（境）外拥有大健康产业机构和运营团队，竞得土地后将该地块用作开发建设国际大健康示范项目。
有媒体报道这是泰国帕塔拉国际康养项目“帕塔拉·湖岸”选址（帕塔拉集团是泰国非常好的养老机构）。
呈贡县在2006年有了一个新的名字：呈贡新区。
大概很早的时候，这个地方就被画上圈圈号着了，多个开发商抢驻呈贡，住宅供应量不断增加，房价也是翻了又翻。
很多小伙伴感叹：“昔日的呈贡不放眼里，今天的呈贡买不起”。
呈贡在售楼盘最新资讯
如果以市政府一圈作为呈贡的中心，北到斗南的东盟森林，西到蓝光花田，南到时代俊园和广电苑，目前在售的住宅加公寓项目也有20个左右，呈贡的楼市也迎来了百花齐放。
这里有一张新鲜出炉的呈贡楼盘地图，来看看这些项目的位置：
(ps:需要地图的小伙伴快来领取呀）
先来看看目前呈贡在售项目：
注：以上信息均来自各项目售楼部，在售户型及销售动态统计截止10.16日，可能有所变更。
值得注意的是，七彩云南第壹城，作为呈贡的标杆项目，毛坯均价1.43万，定价也是与市区许多项目价格不相上下了，且仅剩少量房源在售，地段以及配套的优势的确是它一大卖点。
此外，广电苑和园上一次10月13日开盘前，政府已发布消息表示该项目配套的广电苑小学（已经开学）已经属于呈贡新区一小（广电苑校区）了，到今天已售罄，预计11月初会再开两栋，考虑呈贡区域的，估计又会有一波人为了孩子读书问题蹲守这个项目。
我依稀记得9月备案价9000多的泛亚城邦，需额外交15万，目前不用喝茶了，但这个项目永远给人惊喜，预计月底开盘，号称均价1.3W！这个价格，我只能说勇气可嘉。
9月底开盘的中交一次性推出了剩下的所有房源，价格1.15-1.6W不等，目前已全部售罄，抢手的项目果然还是很难抢，后期会推公寓和商铺。
不得不提一下联大街地铁站C出口处的中通世纪广场，每次下地铁都有人礼貌叫姐，并热情问你看不看房。均价1.4W,项目称可上昆工的附幼、附小（公办私立），当你质疑它价格贵的时候，小哥哥们一定会叉着腰说：“咱这是双地铁入户的‘学位房’，就值这个价！”。
离中通世纪不远处的涌鑫，目前还持续着“国庆购房优惠”活动（可能会持续到月底），24栋建筑面积28-60㎡的平层公寓，均价9600-9800，据说国庆期间拿出一部分来做活动（送装修），结果一不小心卖到了17楼，17楼以上的，不好意思来晚了，不送了。
26栋的LOFT公寓，面积39-51㎡，均价1.2W，带装修。据说买一层送一层，到底是送的还是买的，傻傻分不清楚。
呈贡二手房
新房的价格总是出其不意，不少人将目标转向二手房，那么二手房市场如何？
下面我们来看看呈贡目前比较火的几个二手房项目。
注：以下截图来自安居客二手房，价格仅供参考。
1.七彩云南第壹城
繁华的商业区，相对成熟的配套以及地理位置的优势造就了七彩云南第壹城的二手房价格标准，均价1.36万，赶上很多新楼盘了，但对于选择这里的人来说，大概这就是它的价值所在。
因为地势高，楼高，冬春季节风有点大；配套了里面的私立学位；据不少业主反映这里物管确实不错；但小户型一面采光的房子对于住过板楼的来说无法忍受。
2.蓝光天娇城
这个位于山顶上的项目，以小户型为主，一期有证，尽管较为偏僻，周边交通、医疗、购物设施尚不完善，但入住率还是蛮高的。项目离地铁二号线大学城南站1公里左右，也比较方便了。
不少人反映小区内部道路比较狭窄，人车出行有所不便。投资且预算不多可考虑，川师大附小附中、昆明机关三幼就在附近。基于它的位置，且周边的绿地等项目价格也到一万了，这个价格的二手房对于选择呈贡的刚需一族还算及格的了。
3.时代俊园
时代俊园一期，在广电苑附近，总高18层，公务员福利房，均价9K左右。时代俊园二期，围绕牛头山，联排别墅和总高11层大平层板楼，公检法福利房，均价9500左右。
预算有限但喜欢大户型的，可以考虑这里。容积率不高，开发商和物业算不错的。对于传言能上中华小学的问题，也无需多言了。
4.天水嘉园
某高校教职工配套小区，由于小区位置原因，区域相对大学城片区比较冷清，冬春季节，风确实有点大；小区为板楼，密度低，居住舒适度高，业主反映物业费便宜且尽心尽责，如果在呈贡上班，选择这里也比较适合。
5.雨花毓秀
这个小区和书香大地差不多，有房产证。小区容积率低，房子间距很大，绿化不错。户型还可以，大户型居多，但是公摊较大。面对昆工和师大，商业区比较热闹，生活方便。小区里面的房子改装出租的居多，要么是租给别人改成了酒店，要么是租给学生。有业主反映很多人会把车停在小区，影响形象。
6.惠景园
一部分有证，优点是周边商业完善，生活比较方便。附近有小学和幼儿园，据业主反映小区户型房间宽大实用，小区临近昆玉高速，靠近路边的住户会有噪音。缺点是地势高，楼间距也比较大，风大。
呈贡目前最热的居住区域大概还是市政府一圈，因为配套中华小学，价格自然成为了呈贡二手房的标杆。比如白龙潭俊园/淏园，均价1.5W-1.6W。其实
春融街一带，二手房1W-1.3W左右，这一片区最低的价格惠景园1W左右，也是因为地段稍偏。
如果预算有限，也可以考虑大学城附近二手房，均价9K-1W，价格1W出头的是书香大地和雨花毓秀，靠近大学，人流量相对大，商业区比较繁华，生活方便，附近有师大附小，不能保证业主一定能上附小，只是有非公费学位优先权，当然这也是卖价的一个因素。
当然，在地铁终点站大学城南站还往南，还有几个价格比较低的项目，像蓝光天娇城、时代俊园，二手8K-9K左右。
对于部分没证的小区，也没有讨论的意义。
在新项目层出不穷的时候，二手房或许才能反映呈贡真实的房价水平，因为地段和配套都明明白白摆在那里。
真正去过呈贡的才知道，东盟森林没有森林，蓝光花田旁边倒真的都是田，至于五年十年后地铁修到哪或者会有什么配套，谁也说不清楚。
无论新房还是二手房，适合你的就是好房。
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