近期，2014年曾出現的土地出讓“流拍”潮再次重現。不完全統計顯示，目前全國土地流標數量已經超過800宗。與此同時，不少前期備受追捧的熱門城市，熱門區域，土地出讓價格也有所下降。哪些因素導致土地市場遇冷？這種趨勢是否會持續？又將對房地產市場產生什麼影響？
流拍總量創新高
9月11日，武漢市土地公共監督平臺掛牌出讓兩宗地塊，位於東西湖區的P（2018）077號地塊無人出價流拍，位於江夏區的P（2018）078號地塊僅一家出價，由武漢雲水居置業投資有限公司以底價2.169億元摘得，樓面地價3883.7元/平米。
近期，大額土地流拍現象增加，低溢價成交逐漸常態化。8月10日，太原推出的8宗地塊全部流拍。上述8宗地塊面積合計約1242畝，起拍金額約130億元。此前，濟南、杭州、廣州等地出現流拍或是以底價成交，土地市場遇冷趨勢明顯。不完全統計，截至9月10日，全國住宅用地共流拍751宗，其中一線城市流拍11宗，二線城市流拍174宗，三、四線城市流拍566宗。
一線城市方面，雖然流標整體較少，但每個月都會有流拍，且相比去年同期增幅較大。對此，有專業人士表示，一線城市調控持續加碼，市場漸冷，高價拿地風險較大。
整體來看，流拍地塊主要集中在東部沿海和中部地區。主要由於東部及中部地區房價上漲較快，帶動土拍價格上漲。此外，這些地區也是調控政策最為嚴厲的地區，其中西安、長沙、太原等地曾被住建部約談。市場較冷下，土地流拍較多。
多原因疊加
房企融資收緊，是造成流標增多的一大原因。《2018中國房地產行業發展白皮書》顯示，2018年，在去槓桿的金融現實下，監管部門出臺一系列政策管控房企融資，控制債務規模。而房企最為倚重的銀行貸款也開始收緊，使得2018年以來，房企土地購置漸趨理性。
地塊屬性複雜也是原因之一。有分析師認為，以北京為例，一些出讓地塊土地配建複雜，且處於遠郊區，並有多重複雜的屬性，導致房企拿地意願不強烈。
從最近調控來看，限價和各種約束性政策在一二線肯定會依然非常嚴格，甚至不排除比之前更嚴格的可能性，所以大部分開發商在一二線拿地就會更謹慎一些。在一二線，土地流標，低價率成交在今年肯定是一個趨勢。
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