今天金盞的土拍太涼了，堪稱土拍界的倒春寒。
2塊不限價宅地，1塊流拍，1塊46億底價成交。
有中海+首開兩大國企託著，這場土拍才不至於太難看。
此時，大家最關心的是這場有故事的土拍對北京樓市意味著什麼？
是北京樓市要涼涼？是開發商窮了？是朝陽不被看好？還是…
01
土拍熱度急轉直下
2020年，北京已經賣出了12塊地，完成了510億的小目標。
已經成交的土地平均溢價率達到了24.3%，說搶地不為過。
疫情似乎沒有影響到開發商拿地的熱情。
在一片熱鬧祥和中，看客們似乎以為今年的土地市場就會繼續按照這個節奏走下去。
沒想到的是，位於朝陽金盞的土拍卻涼透了。
4月1日，北京掛出了金盞地塊暫停交易的公告。也就是實錘了這塊地流拍了。
4月2日，金盞另一塊地的歷史報價上只有1家參與報名，底價成交是大概率事件。
02
中海+首開還是出手了
頂住了另一塊地流拍的壓力，中海+首開以46億底價拿下金盞不限價地塊，預估住宅樓面價47664元/㎡。需要配建12班幼兒園、 文化活動和社區綜合服務設施。
這塊地1.5容積率，控高18米，妥妥的小洋房或者疊拼。
長在豪宅堆裡的金盞地塊，左手邊是蟹島右手邊是舊河灣。附近全是大豪宅，九章別墅、晴翠園、財富公館、遠洋LAVIE…住在這兒，出門遇見明星的概率非常大。
居住密度低，生態環境好，這都是優勢。
那和之前的土拍相比，爆冷門的金盞地塊，到底哪出了問題？！
03
啃難啃的骨頭，就不啃了
都是上億的買賣，哪個開發商會隨意瘋狂？！
之前土拍的熱度，也只是集中在比較優質的地塊上。
趕巧了，前面土拍的地塊位置都算不錯，所以拿好成績的本來就是好學生。
金盞地塊不是不好，只是現有競爭太過激烈。
金盞地塊，西北有孫河，南邊有東壩。
比拼低密豪宅，孫河現有一波庫存，而且2個純新商品房地塊還未入市。
比拼走量剛需，東壩有3個限競房，臨雙地鐵。
開發商拿地後，如果做剛需小戶型，沒有地鐵，配套也差點意思，結局肯定是不好賣。如果做改善豪宅，就要做好打持久戰的準備，以一己之力剛過孫河，也不容易。
流拍那塊，起拍價63.63億，目前能拿出這麼多錢的房企不多，起拍樓面價5.1萬，售價幾乎要在7.5萬左右。不是地不好，只不過敢挑戰的人不多，有實力的更少。
與其去啃難啃的骨頭，不如將有限的子彈留給後面的東壩、大紅門、分鐘寺...
04
剛需你好，豪宅拜拜
金盞是個案，一場冷清的土拍並不能定義北京樓市的走向。只能說明，開發商對於拿高價地、改善用地十分的謹慎。
目前，樓市150平以下仍是供給主流，特別是90平左右的剛需戶型。
房企要想盡辦法討好剛需，拿走你手裡的房票。
最後，4月底5月份還將迎來的第二波供地潮，房企們已經開始摩拳擦掌了，老徐也十分期待。
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