環京樓市微觀察
作為一個財經工作者，我覺得五年之後燕郊的房價可能會上漲，但不可能漲到每平米5萬元。
我之所以持這個觀點，是覺得看待北京燕郊未來五年的房價要從客觀現實出發，不能隨意想像。
而且，現在燕郊的房價均價已降至每平米2萬元以上。據資料，2017年北京燕郊的房價從1月份的均價26415元下降到12月份的22869元，下降幅度為13.42%；2018年從1月份的均價22869元下降至11月份的18491元，下降幅度為19.14%，有些地段的房價甚至發生了腰折。很明顯，2018年房價下降幅度比2017年大，這是2018年嚴調控帶來的結果。而從2019年至2013年房價上漲到5萬元，房價整體要上漲34509元，比208年11月份總體要上漲186.63%，平均每年漲幅為37.32%，從當前現實看，要保持這麼高的房價上漲幅度可能是痴人說夢。
因為，中央政府已為房地產和樓市定位、定性及確定了調控目標：“房住不炒”保持房子居住屬性，同時確定了遏制房價上漲的調控目標，估計未來政府還會採取系列強調控措施，房價大幅上漲的政策基礎不存在。
而且也要看到，燕郊房價升降幅度的高低要處決於北京市房價的升降情況，北京非首都功能疏散之後，經濟功能幾乎不存在，大量企業外行，未來湧入北京的人口幅度會大幅放緩，推動房價上漲的動力會大幅減弱。而且北京無論如何都是大一線城市，如果樓市價格反彈，會給全國樓市調控帶來很大的壓力。對此，政府有足夠的信心和把握調控北京市的房價。而燕郊與北京相依為命，北京房價疲軟，燕郊房價也必然漲不到哪兒去。
所以，有打算在北京燕買房的剛需族不用擔憂，有打算在燕郊投資房產或炒房的人可就要悠著點了。
財經深思
早晚上下班高峰930、811、819公交車裡比肩選跡，人頭攢動，即便自駕車路途堵車現象，似乎每天在進行中。
2017年6月燕郊限購無戶口必須要3年社保和納稅，燕郊工業和製造業欠發達，北漂很少人在燕郊就業。大多數人就業於北京，因此符合資質購房人甚少，導致燕郊房子滯銷。
限購前開發商大肆宣傳：燕郊與北京將來直通地鐵，前程美好。炒房客的推波助瀾作用使燕郊房價在限購前到達3萬+，最貴樓盤首爾甜城4萬，悅榕灣(燕順路)開盤3.8萬，當時買房人並沒有想到會限購，也沒有感覺到存在泡沫。
多年來燕郊的房價是一河之隔通洲的房價1/2，目前通州房價不到4.8萬，燕郊房價大跌是迴歸理性。
題主燕郊房價5年會到5萬提問？要看政策了，限購政策不解禁肯定是紙上談兵！即便未來北京地鐵直通燕郊，仍然改變不了燕郊所具備的功能——睡城。
目前燕郊下跌後房價在2萬~22000元之間已無泡沫存在，有資質有需求者可以下手。
導致燕郊量價大跌原因有如下幾條：
(1)北漂戶口大部分在原籍，無燕郊3年社保，燕郊把有需求無資質的購房主力軍北漂拒之門外。本地人不足以支撐燕郊房價和銷量。
(2)為買房把戶口遷入燕郊值不值得？燕郊戶口對北漂來說更無吸引力，為下一代考慮果斷拒遷！理由是在全國高考1卷中河北省考生錄取分數高於河南和山東，河北省有兩所211大學，其中河北工業大學雖然掛著"河北"之名，校址卻在天津；唯有“華北電力大學(保定)在河北省境內。北漂更不願意為了買房把下一代戶口遷入燕郊增加高考難度。
(3)北漂不在燕郊就業，社保在北京或老家，為買房辭北京工作來燕郊就業，進而拿北京和老家社保換取燕郊3年社保得不償失。
房子買不動當地政府暫時槓著，槓不住也不敢鬆綁政策。但在限購政策不解禁的情況下，未來5年達到5萬隻是提問者設想，僅靠當地居民購買力是不可能實現！
要使5年後燕郊房價到達5萬成立，必須具備以下條件：5年後通州的房價達到9萬/平以上，限購政策鬆綁或解禁，地鐵直通北京。
皖江新四軍
基本不可能，我們來看一下5年前的房價就知道了。
目前，燕郊的房價已經降到13000左右，已經快到了年初20000的一半，而在五年前，燕郊的房價是10000元，也就是說，這五年，漲了30%。
所以，即使以五年來房價井噴上漲的速度，五年後恐怕也只能達到現在1.3倍，也就是18000左右，不到20000，又何談50000。
而且，今年國家的調控政策空前嚴厲，北京作為調控的重點地區，必然要給全國起帶頭作用，眾所周知，北京的房價從2017年末到現在基本處於穩定狀態，燕郊更是下跌嚴重，而房產調控又是一個長期的過程，橫盤態勢至少持續2到3年，就算調整期過來迎來一波漲潮，也不會到5萬的水平。
再者，從城市化進程來看，北京和上海都已經形成人口負增長態勢，北京房價高、落戶難、限購嚴，門檻越來越高已經成為不爭的事實，人才流向逐漸向廣州深圳或一些強二線城市發展，北京尤其燕郊的房子庫存積壓嚴重，或持續一段時間的“有價無市”現象。
這年頭，整體經濟環境都一般，樓市也逐漸趨冷，在國家的這一年的調控期內，還是不必太擔心房價繼續上漲。
洋蔥先生投資APP
這個問題比較有意思了，我覺得吧，燕郊房價能不能到5萬，其實取決一個性價比問題。當然，目前燕郊的二手房價格，個人感覺已經有點失真了，政策太死，破限購的口子有風險都。而符合條件遷戶口到燕郊的人，也確實是糾結。不像你遷深圳，看中一線城市，遷天津，看中高考優勢。或者遷省會比如成都，杭州，工作居住能兼顧。
我這樣思考這個問題，應該是一個動態的平衡，取決於，北京均價多少，重點的省會均價多少。比如說北京到了均價20萬，那燕郊妥妥過5萬。燕郊最高位時，2017年當時首爾甜城的小戶型差不多跟北京天通苑中等戶型一樣吧。燕郊的價格我感覺合理的價格應該在天通苑的6-8成。當然，最近因為13號線拆分，利好了天通苑。
為什麼說也會取決於省會均價，當北京均價過高，外溢人口就要考慮哪裡是更有選擇。如果燕郊和杭州一樣價格，我為什麼不去杭州，居住，工作，教育都能兼顧。
雲遊四海的貓
現在燕郊首爾商住都超過三萬。
曙光126716846
有鳯來儀abc
燕郊。那是一個神奇的地方。世界的中心。以前在那買房的以為是北京呢。買完一看不是北京啊。接著有忽悠買房給戶口。遲早劃入北京。又一波漲價買房。一看沒戲啊冷靜下來了。交通太不方便了啊。說啦以後有地鐵上北京特方便。又一波的漲價買房不亦樂乎。大家冷靜下來以後腦子才清醒了。
麻雀500
痴人說夢！估計一萬以上買的都是接盤手了！以後不會再高了，北京的外地人越來越少了！
農村自蓋房倡導者
5年以後均價四五萬應該差不多。有資格的話最近一兩年可以抄底了。不用在意一時的政策，更不用管周圍傻空的人怎麼想。傻空懂個屁，之前的十年漲的讓傻空直罵娘，以後的十年會漲的讓傻空連他媽都認不出來。
歷史從早不在意失敗者。
司馬青林1
五年後到5000，房地產一旦剝離投資和金融屬性，就象十年前的藏獒
