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首先老铁你得能确定土地是集体土地还是国有土地，如果是集体土地，未经国家征收私人进行房产开发是违法的，产权风险很大，难以得到法律保护，房屋所有权证都是办不了的。如果是国有土地，未办理商品房销售许可证就对外销售房屋也是违法行为，如果交钱购房了，会影响自己的权益实现，存在种种风险。办理土地证的好处当然大于不办，如果没办土地证，别人可以另行将土地使用权进行交易，房随地走，对自己的权益的保障就不够充分和有力，这些不考虑进去，回落个房财两空
乡下XIAOHUO
具体问题。在农村有房产证无土地使用证的房子能买吗？为什么？
宅基地政策。农村土地集体所有，农民只拥有宅基地使用权，即＂一户一宅，长期无偿使用＂，面积不超标。农村宅基地不得买卖。
农房政策。农民拥有农房所有权，可继承，可在本集体经济组织内部转让。转让后，不得再行申请宅基地建房。
一己之见。现阶段，无论有证还是无证，城里人都不得在农村买房或建房。
建议意见。城里人实在想在农村居住，可租赁农房，按照《中华人民共和国合同法》规定，租期不得超过20年，同时等待期待政策变化。
三苏新闻
这个得看看你是什么户口？我们这里农村户口是可以买的。城镇户口是不行的。我们这里有好多农村的那些老房子，按法律规定是不可以买卖的，现在那些比如上海浙江那些城镇户口来我们农村买房，他们是怎么做的呢？他们是签订租赁合同，一般签订的时间是五十年。这样就相当于是买卖了。
黄精哥
在农村有房产证的房子可以买，房子可以居住，土地沒有使用权。
手机用户SQH
农村小产权房可以在本集体内合法买卖。与本集体外人交易，产权不受保护。但对于已经事实入住的买方，法律保障其合法居住权，但基于产权的权利例如拆迁补偿等是不享受的。
切问近思61177173
不能，原因很简单：你买了却不能证明那就是你的！就好比“过了期的食物你敢吃吗”“没有合格证明的东西你敢用吗”“没有结婚证的感情你怎么来谈离婚呢 那只能称作分手”分手时没有分手费的 没有房产证的你房子被收了你是没钱的，更没权
住宅在线
不能买，因为房子是建在土地上的，农村的土地一般 属于村集体或者属于国家，你有使用权或者居住权，但如果没有土地使用证，或许你的房子属于违章建筑，有被拆掉的可能，所以风险大，没人敢要，卖掉是不可能的。
乡村万里
这个问题回答起来比较复杂，简单点说，你想买的这处房产在什么位置很重要，只要不是在近郊或城镇，如果是你的老家则更好，有证没证到不是最主要的，要是你的老家，就更好办。
梦绕丹阳湖
农村的房子一般都是发的土地使用证，也叫壮阔证，土地是集体财产，不能直接买卖，可以通过承包或者转让的方式填协议卖出去！
荣哥说三农
农村的房子，只能在本村村民之间可以买卖的，农村土地是集体的，村民有使用权
