隨著合肥樓市的不斷降溫，房價上漲趨勢已經被抑制。近日，也有消息爆出，部分銀行房貸利率已經開始出現下浮現象。
更是有消息放出，合肥有望最快明年元旦後，將對房貸利率進行調整。首套房回調為上浮10-15%，二套房上浮20-25%。
就目前合肥樓市而言，購房成本較高，不少銀行的房貸利率已經上浮至30%，這對於購房者尤其是剛需的置業壓力較大。不僅是買房人受影響，這種對需求的抑制作用將最終決定供給, 從而控制過高的房價, 產生積極的降溫作用, 對於樓市的成交也帶來一定的影響！
利率回調的消息爆出，這對於購房者來說，無疑是重大的利好信息，也大大降低購房的壓力！
》》上浮10%成主流 全國多城下調房貸利率
從央行調查統計司今日公佈的數據瞭解到，截至2018年9月末，全國個人住房貸款餘額24.88萬億元，同比增長17.9%，增速比上年末回落4.3個百分點。個人住房貸款增速達近五年較低水平。
2017年以來，伴隨著房價走高和房市調控，房貸利率一路走高。9月全國房貸平均利率小幅上漲至5.70%，已經連續21個月上漲。
近期，北京、廣州、杭州、佛山等房地產熱門城市出現部分銀行下調房貸利率的現象。出現去年以來首次多城同時出現房貸利率下調現象。
近日，北京地區房貸主力銀行四大行的房貸利率與此前持平，但個別股份行首套房貸利率出現下調趨勢。民生銀行北京某支行10月以來，下調為基準上浮15%。
不僅北京出現房貸利率出現下調，廣州地區多家銀行分支行相關業務人士核實發現，目前工商銀行、農業銀行、建設銀行、中信銀行等廣州地區首套執行基準上浮10%，與此前持平；而光大銀行、民生銀行執行首套上浮25%，較此前下調了5個百分點。
》》合肥二手房首付回至3成 利率有望回調至10-15%
雖然目前多地開始出現房貸利率鬆動的跡象，四大超一線城市中，除廣州、北京外，深圳、上海的房貸利率仍保持平穩，暫未有下調跡象。但額度充足，放款時間加快，是較為普遍的趨勢。
回看合肥樓市，合肥房貸利率目前仍然保持高位，但是合肥二手房首付開始出現回調！
在合肥14家銀行中，有7家銀行的二手房首付目前保持3成狀態。這些銀行分別為中國銀行、招商銀行、中信銀行、光大銀行、徽商銀行、浦發銀行、郵政銀行等7家。相比上半年5成的比例已經是大大的降低！
但是合肥房貸利率最新調查瞭解，合肥首套房利率還未出現鬆動。但據全國利率浮動情整趨勢看，若合肥利率上浮至10%，會給買房帶來什麼樣的影響？
舉個例子，如果商貸100萬，分30年期，按基準利率上浮20%，每月要還5918元。假如利率下調至上浮10%，每月只要還5609元，可少還309元。也就是一共少還11萬左右。
雖然目前合肥房貸利率沒有下調趨勢，但是值得一提的是，不同的銀行支行很可能執行不同的利率政策。市民如果購買二手房，還要看不同銀行與各個中介之間的合作政策。如果購房新房，則要看不同銀行與開發商之前的合作政策。在明確意向房產前，可向銀行的個貸部具體諮詢。合肥降價潮不斷，明年房貸利率還有望回調，對於剛需來說就應該抓住這次機會！
總結：目前合肥降價潮不斷，雖貸款利率暫無下降，但剛需還需抓住最佳時期，購房前建議仔細瞭解相關政策，目前合肥市區1.5萬元/㎡左右的樓盤所剩不多，主要涵蓋新站區、高新區、廬陽區、瑤海區和濱湖區。
閱讀更多 安徽房產資訊 的文章
