Nana0105

如果你現在不急等著買房居住，那麼最好還是過幾年再買房吧。

因為房價已經漲得這麼高，現在買房，如果不是剛需一族，有可能就會買在高價位了，以後想賣或者想賺錢就困難了，有可能會被套牢的。

發財的都是先知先覺者，當你看到別人炒房賺錢了，那麼房地產上漲也許就會接近尾聲了。既然錯過了房地產上漲的黃金十年，那麼心裡坦然一點，錯過就讓它錯過吧。

不要看著別人炒房賺錢眼紅，也不要急著想買房賺錢發財。當人人都這樣想的時候，恰恰是最危險的時候 。有些先知先覺的投資者，也許正在悄悄地撤離房市，而你現在卻想著買房，就有可能接最後一棒。

總之感覺到房地產上漲已接近尾聲了，現在買房風險大於機遇。

這麼多年來都能等了，就這幾年不能等了嗎？如果你以前沒有炒過房，現在才想到炒房，說明你真沒有炒房這個命，所以最穩當的一點還是等等再講吧。如果你以前曾炒過房，那麼你已經成功了99次，就是再失敗一次又如何？現在買房或者是幾年後買房，悉聽尊便。

法重情深

看情況！我不是專家，但我有自已的判斷和觀點，僅供參考。我的觀點是：如果是剛需，你又有能力負擔得起，買了之後，不致於影響現在的生活質量，也不至於做一輩子房奴的話就買。如果不是，勸你租房住，過幾年再買。現在的房價，地球人都知道是炒高的。但國人買漲不買跌的心理讓房價高位運行。畸形的房價榨乾了兩代人的財富，透支了兩代人的幸福。

按照馬雲的觀點。八年後房價必大跌。我認為，大跌也許不至於，但再漲也漲不了多少。國家已經採取了一系列措施，租售同權，廉租房，公租房不斷投放市場，確保給高燒不退的房地產市場降溫。從大數據分析，房市早已經過剩，雖然很多地方開盤即賣完，但空置率高得驚人！說明房子已作為投機和投資的載體，就像炒蘭花一樣，早就偏離了它本身的價值，只是虛假的繁榮蒙敝了急於買房者的雙眼，大量的泡沫讓人看不請水坑的深淺！

如果房產稅開徵，遺產稅開徵，空置稅開徵，物管費開收，不動產信息聯網，持有多套房的人如果不拋售，房子會有價無市，房子必成負資產，如果不賣，資金全部沉澱下來。一些支持不住的炒房人必定保本甚至虧本轉手。據我的推測，房價五年之內一定會下降。如果是這樣，你將少付五年利息，存款增加，房價下跌，購買力上升。到時再買，壓力一定會小一些。

其實，最終決定市場價格的永遠是供需矛盾。二十年前，買一輛摩托車都不容易，十年前買一輛小車也不容易，現在買一套房更不容易。但我相信，十年後，一般人都能擁有自己的安居之所！同時，大量的房子會佈滿灰塵，長滿雜草，成為鬼屋！這是反應遲鈍的炒房客所應付的代價！這是市場經濟發展的必然規律，也是社會進步的必然結果！

都市家庭的鄉村樂園

如果以下條件都符合的話，建議現在買。

1、具備買房資格

首先是首付，12萬存款想在深圳買房基本是不可能的，多多在幾大房產APP上搜到的最便宜的房子，十幾平米首付也要30萬起，除非你借錢湊夠首付且不介意住這麼小的房子，但對於一個家庭來說，可能性不大。那就退而求其次，在附近的三四線城市或回老家買。

其次是戶籍/社保，現在稍微發達一些的三四線城市都有限購政策，更別說一二線城市了。比如深圳，要麼擁有深圳戶口，要麼社保繳滿5年才可以買房。

2、具有貸款資格

現在能全款買房的人不多，而且從理財的角度出發，也不建議全款買房，所以貸款是大概率的，一定要選銀行貸款，其他借貸公司的貸款很危險，會涉及到人身安全問題。

而要想通過銀行貸款，三個條件：提供半年的銀行流水、個人徵信記錄良好、有擔保人。滿足這三點基本都能審批通過，不過貸款什麼時候能下來就要看地方銀行什麼時候有錢給你了。

3、最關鍵的問題，為什麼不過幾年才買？

如果上面兩個條件都沒問題，估計很多朋友猶豫的關鍵就是擔心現在房價太高，過幾年房價會回落。

從趨勢來看，可以肯定的是通脹是必然的，國家也在控制房價，房價會受到抑制，但不會降，只會慢慢慢慢地升，所以擔心房價會跌的話倒不用想太多。

那麼房貸利率呢？現在貸款利率這麼高，過幾年後再貸款買房，利率沒準會下降？

這個也不用擔心，首先會不會下降也是個大問題，國家不是經常在說現在是低利率時代麼，這不是吹的，相比過去現在的房貸利率真的很低，之前還打折吸引大家來貸款，現在基本是不可能了，連國家都覺得要升，那麼幾年後利率下降的概率很低。

哪怕利率下降了，問題也不大，事實上我們的房貸合同有兩種版本，一種是固定利率的，這樣的話利率變化就跟你要還的月供沒有關係，不管基準利率上調還是下調，你以前每個月還多少，以後每個月還是還多少。而另一種是重定價條款，是浮動利率的，具體又分“次期調整”和“固定日調整”兩種情況。顧名思義，

• 次期調整就是從利率調整之後的下一個還款期開始使用新的利率。簡單來說就是利率調整之後，你下一個月的月供就要變；

• 固定日調整則是按照銀行規定的某一天（多為每年的1月1日）進行統一調整，這樣一來，調整後的利率最少也會維持一年。

假如基準利率下調，那你的月供也會減少，反正貸款時間比較長，總會遇上降息週期的。

多多說錢

近20年的房地產市場化改革，城市化加速大擴容的過程，讓買房成為這20年來大眾最熱議的話題。

開發商房子蓋的越來越好，普通老百姓住房條件越來越高，其中的聰明人、有錢人看到了這個大趨勢的，不但獲得了更好的居住環境，提高了生活品質，還通過加槓桿在房地產投資中獲得了超額的收益，實現了財富的自由。

自2003年房地產第一輪大漲之後，2015年又迎來了全國房價的第二輪大漲，由於第二輪大漲的起點基數很大、漲速很快、漲幅很大，一線城市動輒幾百萬的漲幅，二線城市也達到近百萬的漲幅，這讓更多的人感受到：不買房的話手上的錢貶值更加厲害。這種環境下買房再次成為焦點話題。

不過，要問現在買房還是過幾年再買？天檀認為不可一概而論，應分兩個層面來看待：

1、如果是剛需，那不用糾結什麼時候買房，只要夠首付現在買就可以，但在找尋房源的時候一定要選擇小區品質高一些的，哪怕面積稍微小一些，因為這樣的房源更容易保值、增值。

而且買房是大額消費，從長遠角度要考慮未來可能的轉手，那麼當然是高品質的小區，以後更容易轉手，並且有較強的溢價能力（高品質因素包括：區位、地段、開發商品牌、影響力、小區規模、容積率、綠地率、綠化率、學位等），千萬不可單純的貪圖單價低、面積大，因為單價低往往預示著小區品質的降低，這樣的房源未來淘汰速度更快。

2、如果是投資買房，那麼不急於當下立即買入，但需要保持對樓市的持續關注，重點關注二手房中優質房源的流出，以及高品質新樓盤的推出。

不過說實話，按照你目前的條件，在深圳或者深圳周邊的東莞和惠州等都買不起房子。深圳的均價就不用說了，看一下圖就可以了。

東莞這兩年房價均價也快漲到兩萬左右，因為東莞的各種產業集聚和人口流量使得東莞的房價持續上漲。而且門檻相對已經提高。所以想買房還是相對困難。

目前對你們來說最優的選擇可能是惠州的房子。而買房子最重要的指標—地段！地段！地段！

惠州是最靠近深圳的區域，坪山高鐵站距離深圳北站僅僅15分鐘的距離。而且兩條連接深圳的地鐵目前已經在施工階段，14號線和16號線。下圖是洋蔥先生到其中一個樓盤拍的地鐵線路圖，看上去一目瞭然。

洋蔥先生來算一下：惠州目前房價在1.3到1.5萬左右，所以按照題主當前條件，只能入手70平米左右的小戶型房子。

每月還款3400元，銀行流水要達到還款額2.5倍即8500元才能貸款，剛剛好是目前題主的經濟水平。但是首付還得去湊一下哦！

洋蔥先生只是大概列了一個假設，但是每個人都有自己的考慮和想法，歡迎多多留言交流。

洋蔥先生APP

很明顯，現在買。

2017以來，多項房地產調控政策出臺，很多投資人因此心神不寧，猶豫是現在買房還是過幾年再買。其實這個問題的答案是很明顯的——現在買，越早越好。

房價只會越來越高

不只是房價，生活中的東西都在漲價。就拿你每天吃的包子饅頭來說，過去只要1毛錢，現在已經漲到1塊錢了。當商品都在漲價的時候，房子當然不會例外。再加上老百姓對住房的需求是剛需，房子漲價的幅度只會比其他商品更高。確實也有一些城市的房價在下跌，但是跌幅其實都很小。房地產是國家的支柱性產業，國家怎麼可能讓它垮掉呢？

買是要買，但是怎麼買是個技術活。選擇在哪裡買房，首先要看一個城市的交通建設以及未來的交通規劃。其次還要看這個城市的經濟發展水平以及就業機會。另外就是看自己的經濟能力，如果自己的經濟實力足夠強大，儘量早點買。如果能力不夠，看看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的，可以選擇自己可以承受的利息水平，選擇合適的時機買房。

以上建議主要是針對買房用來住的用戶，畢竟房子是剛需，有了房產對一個人甚至一個家庭來說都有了一份保障。安居才能樂業。如果是期望利用買房來投資的話，還是需要慎重考慮，畢竟近年來的宏觀政策一直在趨嚴，房地產行業面臨的壓力也不小。炒房有風險，投資需謹慎。

大貓財經

現在買房，還是過幾年買房好，各有各的判斷。但有三點你沒說明白：

一、你是買房自住還是投資？

二、你是自有資金還是貸款買房？

三、你是在幾線城市買房？

既然你提出問題了，我又有空閒聊，就囉嗦幾句，算個建議：

一、一線城市和強二線城市可以買房，宜早不宜遲，理由很簡單：

1.房價還沒明確進入下降通道

從08年至去年下季，上漲就沒停止，今年上半年一線城市漲跌幅都不大，處於橫盤，這是調控政策在起作用。如果政策一鬆，房價又會往上衝.

2.市場對一二線城市的預期末發生轉變，很多人怕錯過了新一輪上漲週期。

3.想在一二線城市有個家的剛需還很多，市場需求旺盛，而一二線城市城市資源有限，供應量不充足，許多城市的中心城區將成為稀缺資源。

4.人們的觀念還是覺得城市越大越好，把居住在大城市作為奮鬥目標。而事實上大城市確實有很多資源優勢。

5.市場購買力還能支撐，很多人願舉全家之力實現大城市夢。

但現在在一二線城市買房也是有風險的，一二線城市城市房價已到相對高位，是階段性頂部還是階段性底部，誰也說不準。現實情況是，調控政策不會放鬆，前幾天央視新聞就指出少數地方借搶人才為名實質繞過了調控，還要約談，近期央行向市場放水，但馬上又提出加強對房地產市場的嚴格調控。所以以後邊打邊調會是常態。

調控趨緊是業內整體判斷，2018年下半年，樓市調控力度將全面超過上半年。從7月初開始的多個城市全面加碼調控，預計樓市升級的調控政策內容將不斷出現。象深圳剛出來個人購房三年內不得上市，那就是從你買房到上市有五六年的風險期。

所以在一二線城市買房也是有風險的。

二、我的建議，如果你符合以下條件，可以在一二線城市買房：

1.你有購房資格。

2.你有在一二線城市的生存能力。

3.你是自住。如果是投資還是謹慎為好，畢竟這輪漲幅己有十幾倍幾十倍，你想借錢生錢實際是拿著小高利貸賭博，萬一將來房價不往上走了你得月月賠息錢，如果房價跌了，你就做了個大賠錢買賣。

4.你得有一定資金實力，儘量少貸，因為房貸利率都提高了。揹著過多房貸萬一將來收入跟不上，還貸壓力陪伴你幾十年，即便你活在大城市最終房子也屬於你了，可是你一生過的有意思嗎？值嗎？為了那點鋼筋水泥，付出一輩子青春和幸福，想想也不值，所以買房要衡量一下自己的能力。

5.你得有抗風險的心理準備。既然是自己的決定，將來無論怎樣都要扛住。

三、你如果是在弱二線城市和三四五線城市買房，建議可暫緩

你也知道，現在是三四五線城市的房價也都一直跟著在漲，房價有些虛高，風險比一二線城市大，這些城市供應量大，需求相對少，有價無市，幾年以後，這些城市的房價會迴歸理性，因為它不是稀缺資源，沒有誰搶，什麼東西多了就不值錢。現在三四五線房子空著的就很多，熬不住了就得降價，因為息錢總是要還的。所以幾年以後，三四五線城市的房價會下來。

下多少，不知道，不過有個不是標準的標準，國際上通行的，一套房子大約是當地一般人六年左右的工資收入。以此你能判斷一個大致價格，當然不是絕對的。

以上是我的建議，判斷和決定還是由你自己。

無語石1

說句不中聽的話，現在還在想買房的，其實都是＂窮人＂階層，說得好聽點的理由叫做＂剛需＂，大家可以看看那些真正有錢人這時都在幹什麼，是在買還是在賣，對比下或許有參考價值。近的方面來看，現在房地產行業正處在國家調控的風口浪尖，從長遠來看，這個行業已處在週期性轉折點，這時你還往槍口上撞，你不死誰死。一坦成功當上房奴，你就會明白，表面上風光，私下生活徹猶如被一條繩子套在脖子上，再也不敢隨意大口喘氣了。所以我覺得沒房族這時更應該多點理智。若干年後，房子或許你不再會認為它叫做＂剛需＂。把肚子填飽，自由快樂的生活著那才是真正的剛需！

大海朝曦

有條件則應該買。畢竟買房是一生一件大事情。有自已的房子，才有個自已真正的家。但要看自已口袋裡有多少錢，夠不夠首付，如果不夠的話全靠借來，那可要好好考慮。自已的收入，支出，結存多少，房貸多少。否則會對你的生活造成極大的影響。

關鍵字: 房租 生活 老公