此輪的房價暴漲，從一開始就埋下了諸多風險，無論是過高的房價還是透支的市場，都會對未來整個行業造成衝擊。
臨近年底之時，樓市驟然轉涼，新房成交量持續下跌，各大房企面臨著巨大的資金壓力，就連萬科這樣的行業巨頭都在把“活下來”作為2019年的首要目標，這讓人不得不感受到樓市當前形勢的嚴峻。
這對於中小開發商來說，不是什麼好事情！因為它們可能面臨退市的風險！
一、“土地流拍”成土地市場的主流
為什麼房企不拿地了？一方面是地價太高，房企在信貸政策收緊的情況下，不得不收緊自己的錢袋子。另一方面，受“限價”政策的影響，房企的利潤空間被壓縮，這種地皮，房地產商都不願意去拍。
再個，隨著金融政策的收緊，銀行不再隨意給房企借錢，那麼融資將成為一個大難題，所以也不可能像過去一擲千金爭當地王。在高壓的調控政策之下，高價拿地的風險尤其巨大，已不敢再貿然出手。
土地是房企發展的根本，如果沒有足夠的土地儲備，未來必定要被淘汰。
二、中小企業或迎來“倒閉潮”
房地產開發本來就是一個資金高週轉的行業，所以，儘快回籠資金是開發商最迫切的任務。以前還可以藉助融資來活下去，但現在政策收緊，房企融資越來越困難了。銀行貸款不能用於購地，私募資管計劃不能投資於16個熱點城市，開發商頭上的“緊箍咒”一直在收緊，此種情況下，採取措施儘快銷售已經成為為數不多的確保現金流穩定的措施之一。甚至有些開發商不得不採取出售資產、抵押股權、裁員降薪等措施來“過冬”。
高房價同樣推動了建築成本的上升，中小房企缺乏足夠的資金支撐，開發的難度在不斷增大，借不到錢，又賣不出房子，資金鍊一斷裂，就只能等死了。開發商巨頭不一樣，人家融資的手段更多，銀行也願意給他們借錢，頂多資金成本提高而已，但是不至於資金鍊斷掉。
受下半年銷售量的影響，以及調控政策持續加壓，開發商大量開展打折促銷，在利潤微薄的當下，繼續降價只能賠本出局，那麼可以預見一些中小開發商無力面對如此局面，房地產企業或將集中出現"倒閉潮"
不少專家認為，如果調控沒有明顯鬆綁的跡象，那麼房地產市場將會繼續惡化，房地產銷售量將繼續降低超過10%的水平，房地產投資增速還將急劇下降，將會有一批開發商出現資金鍊斷裂風險。房地產行業總量已到達天花板，未來五年一半以上開發商將會消失！
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