很多人提到豪宅，總會聯想到高價等字眼；
我們往往非常願意說項目的品質，
勾勒出未來美好的居住藍圖，
但卻不約而同地避諱著一個詞：性價比。
圈內人應該都很熟悉這種現象，邏輯上似乎也沒有問題。
有錢人他們更看重的是面子與生活方式。
講性價比？對不起，那是剛需盤做的事情。
不買最好，但求最貴是他們的人生格言。
其實貴不是目的，能炫耀才是。
比如LV 的包，BUBERRY的圍巾……
貴，才是身份的象徵。
但豪宅也屬於商品，為什麼就不能有性價比？
低調的高淨值客戶可不是冤大頭！
畢竟去菜市場買把菜都還要斤斤計較，
但買起大幾百萬一套的豪宅，還不允許我挑一下？
在過去兩年，供求關係扭曲、市場價格失真、市場預期混亂……讓市場上高品質，性價比產品顯得彌足珍貴，那些曾經無比重要，並決定房產價值的要素紛紛失效，變形扭曲的樓市中，價值與價格的關係不再是正相關，反而逐漸模糊，更別提是豪宅。
開始限價後，價格是下降了，“雞賊”的開發商紛紛做了一件事——減配，減精裝標準、減戶型設計、減綠化景觀......
原來規劃的是專業級豪宅，最後變成入門級。最悲催的是那些豪宅買家，花的是專業級的錢，收的卻是入門級的貨，何來性價比？
還是一位圈內好友看得明明白白：
價格對得起品質已經是奢望，還談什麼高性價比？
NO. 1｜壹
前兩天在朋友圈看到一段話，很是觸動，“退潮時，正是能撿到漂亮貝殼的好時機”。
正是退潮了，我們才能赤腳踩在沙灘上，從容地、慢慢地挑選到一些自己喜歡的貝殼，否則，像之前那陣子，風高浪急外加泥沙俱下的，哪裡是你在挑貝殼，而是貝殼在挑你啊！
現在回頭想想，還是要感謝這一輪調控，讓那些真正經得起考驗以及推敲的“漂亮貝殼”浮出水面，不至於讓我們矇蔽雙眼，真能分辨出什麼才是產品力，什麼才是高性價比……
畢竟在當前的武漢樓市，能夠讓人眼前一亮的項目真心不多。大家都在用最中庸的戶型、最常見的技術、最普通的設計、最保守的營銷，為的只是能順利完成銷售任務，而不是造出好房子。別跟我說“新東西武漢人接受不了”，試都沒試過怎麼就能知道呢？
而在這種市場環境下，臥龍東方郡捨得投入、大膽嘗試更為顯得彌足珍貴。
▲臥龍東方郡效果圖
位於武漢公認的生態宜居板塊，有著武漢最大的天然綠肺之稱的金銀湖，有雙地鐵，有圈層商業，有五星級入戶大堂，有各種城市配套......最關鍵是，性價比將是逆天的水平！
據瞭解，臥龍東方郡目前預售證已拿，目前在售均價約為16000元/平米（含2500元/平米裝修），剛需的價格買豪宅，也讓我這些一眾業內驚掉下巴，唏噓不已。
生不逢時，可能說的就是臥龍東方郡。
“唉，時運不濟。”
這是我在臥龍東方郡踩盤時，聽到頻率最多的一句話，對產品惋惜的同時，透露著對價格的無奈。
2017年，臥龍欲打造武漢開發的豪宅系列裡最高端的項目——東方郡，特別從一線城市乃至國外聘請優質團隊設計操刀，締造武漢第一高性價比豪宅，奠定漢口人居豪宅的標杆。
這也難怪。
當最好的產品遭遇最嚴的調控，一邊是企業對利潤把控的警戒線，一邊是對產品力的堅持……好在，不走尋常路的臥龍選擇了後者，這也有了現在的引無數業內競折腰的超高性價比豪宅——臥龍東方郡。
NO. 2｜貳
生不逢時的臥龍東方郡，還是豪宅嗎？
我認為這主要看它的胚子還在不在。就好像一個長得好看的人，即使穿上廉價的衣服，也掩蓋不了別人好看的事實，比如我。
首先我們來看地段，這是豪宅賴以生存和成立的基礎。
臥龍東方郡位於東西湖區金南一路，從地段上看，它位金銀湖生態區園博園版塊，它是武漢唯一的國家級原生態風景區，也是武漢唯一的國家級溼地公園，而這裡憑藉優良的生態環境，靠近漢口中心地理優勢，在武漢房地產市場才起步階段就誕生不少高端項目。
▲臥龍東方郡區位圖
地段之外，我們要看交通。
自駕方面，開車走常青路到CBD商務區、漢口火車站距離僅約4公里，車程僅約10分鐘，從門口上機場高速，到天河機場車程已不到約20分鐘；從另一側上三環線，過二七長江大橋到武漢火車站，車程不到約30分鐘。
公共交通方便，門口就有公交車站，距離東方郡僅約500米就是園博園北站，目前已開通地鐵6、7號線在此站交匯，去武昌、漢陽都很方便。
起於園博園北站經過漢口中心及武昌中心連接南湖，雙線地鐵的開通將極大的提升區域的出行便利及片區內物業的升值空間。
看過地塊和交通，再來看配套。
豪宅能夠與一般大宅有所區別，環境和資源是一大核心，東方郡的南側，緊挨著就是總佔地 213 萬平方米， 40 億巨資打造，裡面涵蓋上百種珍稀植物，凝萃了世界各地園林景觀藝術的園博園，推開窗就能看到一望無際的綠色。
▲臥龍東方郡效果圖
除此之外，項目距離華中地區首家國際標準賽馬場——東方馬城僅一路之隔，北面是金銀湖國際高爾夫球場。西北面就是金銀湖溼地公園，在美化環境、調節氣候等方面發揮著重要的作用。
▲臥龍東方郡效果圖
商業配套方面，項目未來將自帶圈層商業，僅供小區業主消費。區域內還有金銀潭永旺，宜家，以及去年12月澤址金銀湖的萬達，且離武漢核心商圈武廣開車約20分鐘。
最後，當然就是產品的定位。
前面講過，臥龍東方郡天生定位就是豪宅，大體可以從以下幾個方面來看。
第一、是面積段。本批次主推162平米，181平米房源，這樣的面積段顯然已經高於普遍改善，屬於豪宅定位。
第二、是梯戶比。本批次房源中的1、2棟，全是1梯1戶的電梯到戶，而這幾乎是豪宅的標配，放眼武漢豪宅市場，真正能做到的少之又少。
第三、產品層高。一般改善層高大概3米，而豪宅會高於這個標準。本批次房源層高為3.15米，是達到了豪宅標準。
所以，那些對臥龍東方郡豪宅身份還保持疑問的大可以放心，目前市場無法給其一個公正的價值判斷，不能不說是對造物者的遺憾，但其骨子裡的豪宅範兒還是不容置疑的。
NO. 3｜叄
儘管限價環境下的臥龍東方郡有一種“虎落平陽”的落寞感，但站在市場和行業的角度看，我也希望能夠給予它應有的尊重。
臥龍東方郡在武漢豪宅史上到底扮演的是什麼樣的角色？
舉個簡單的例子，項目外立面選用的是時下熱門豪宅比較流行的LOW-E玻璃落地窗幕設計，既能保證室內充足的採光和豐富的景觀視野，又節能環保、防水防風，更能防紫外線和隔熱，還能使其在外觀上都有很強的視覺識別性，可以說是豪宅的標配。
而縱觀武漢三鎮，採用LOW-E設計的不太多，且大多在像是融創壹號院、碧桂園晴川府、華僑城這種頂豪產品上，市面上低於均價低於2萬的此類產品更是絕跡。
因此，如果我們拋開地段、稀缺環境等外在因素，單就產品力而言，臥龍東方郡對是當中最具實力的代表作，因為在圈層以及豪宅私密性的打造上，臥龍確實拿出了相當大的誠意。
所謂豪宅，需要儀式感、尊貴感、奢華感及私密感，這些恰好臥龍東方郡都有。
450平米鉑金級入戶大堂 讓歸家更有儀式感
據瞭解，臥龍東方郡將外立面的設計美學和內部的尊貴氣質融為一體，每一棟住宅單元都設有高標準的入戶大堂。450平米鉑金級，每兩棟樓共用一個專屬服務大堂，大堂內設住宅大堂服務檯、休閒區、禮賓區，在武漢豪宅市場裡首屈一指。
▲臥龍東方郡入戶大堂效果圖
450平米鉑金級，每兩棟樓共用一個專屬服務大堂，大堂內設住宅大堂服務檯、休閒區、禮賓區，在武漢豪宅市場裡首屈一指。
▲臥龍東方郡大堂公共區域以及電梯口實景圖
更有華麗的電梯廳，全都採用豪華的裝修標準，細節之處盡顯高雅之美。
24小時管家服務 為業主尊貴生活保駕護航
事實上，有歸屬感與尊崇感的物業服務，是住宅更深層次的人文附加值，更是精英人物相當實際的需求，對於現代精英階層而言房子不只是鋼筋混凝土的冰冷建築，也不僅是一個簡單的居住場所，而是讓人溫馨，給人安全的家
臥龍東方郡特引進萬科物業，為每棟樓配有專屬物業管家24小時值班，確保業主有服務需求時隨時處理，隨時能夠享受到管家的體貼服務，給業主五星級的居住呵護。
精裝修全進口廚衛配備 奢華感一覽無遺
事實上，在目前扭曲的市場下，精裝修一直都是比較雞肋的存在，是某些房企提升價格的利器，所以你們會發現，不論是2000元/平米，還是3000元/平米，甚至4000元/平米的標準感覺差別不大，也讓部分業主苦不堪言。
沒有對比就沒有傷害，臥龍東方郡的2500元/平米的精裝修標準卻是實打實的。完全是按照豪宅打造的裝修標準。
廚衛全進口的高端配置，引進世界領先品牌的弗蘭卡水工拉絲不鏽鋼雙水槽設計，耐磨且密封性能好；廚房灶具櫥櫃也是採用意大利知名品牌CUCINE，帶來歐洲獨具生活感以及藝術感的健康生活理念，令烹飪也成為一種樂趣；衛生間包括花灑、馬桶、面盆在內都是樂家的，風暖是松下的，就連乳膠漆也是立邦或者多樂士的……
大到廚衛品牌，小到開關、乳膠漆都用的是知名品牌，甚至每一塊地板磚在拼接上恰到好處、嚴絲縫合，足見其用心。
▲臥龍東方郡樣板間實景圖
尤其值得一提的是，衛生間完全是按照五星級酒店標準打造，在探究人體工學原理之後，合理做出功能分區，連淋浴房都是用的玫瑰島VI系列，或者朗斯皇家系列的不鏽鋼鋼化玻璃。
▲臥龍東方郡樣板間實景圖
在市面上大多數所謂豪宅都在比拼表面奢華的時候，臥龍仍斥重金於看不見的地方，並不斷追加在各項軟硬件方面的設施投入，以穩紮穩打向每個環節做精品的負責態度，算是武漢地產界的一股清流了。
豪宅標配升級：將私密性發揮到了極致
私家電梯入戶，業主刷卡抵達自己的樓層，即便同一單元，也不能到達其他樓層，這體現的不僅僅是一種尊貴身份的象徵，同時帶來的還有社區的安全性。
▲臥龍東方郡3樓空中花園實景圖
業主回家泊車後步入精裝車庫入戶大堂的一刻起，便步入了您的私屬專有領地，再乘坐私家電梯直接入戶，或者去2樓僅服務業主的圈層商業逛逛，或者去3樓空中花園坐坐，感受別樣庭院宅邸生活。
▲臥龍東方郡星空泳池效果圖
不僅如此，空中花園還自帶星空泳池高階配置，碧藍的泳池、閒適的沙發讓業主從喧囂過渡到寧靜，過濾掉家園外的壓迫感，以輕鬆心態享受歸家的溫馨。
NO. 4｜肆
說到底，什麼才是豪宅？
豪宅的定義是：在特定地段，以度身定製的方式打造，具有鮮明建築特色和歷史人文價值的，專門供給社會上具有相當的財產、地位和權利的人居住的獨立式住宅。
這才是豪宅之本。
另一方面，房地產已進入下半場。即便是在武漢，若只是粗略的瞭解了一下市場，粗暴的規劃了點產品，僅靠在推廣宣傳上拔高形象，高舉高打，以期實現溢價。必將死的很慘。玩弄客戶者，必將被客戶玩弄。
我相信，任何一個想做豪宅的開發商，都有追求詩和遠方的情懷。但偉大的整體只能被市場作為碎片來感知。當情懷變得越來越舉步維艱，食髓知味，寂寞難耐。
難得的是，在日益妖魔化的市場下，臥龍還能保有初心，沉下心來做產品，值得敬佩。
或許，多年後，站在武漢這些所謂的豪宅裡，無人記得當年營銷動作的起起伏伏，卻記得還有這樣一個非尋常的豪宅項目——臥龍東方郡，以自身過硬的品質，在武漢豪宅的長流中佔有一席之地。
人間多少事，幾度夕陽紅，只是朱顏改。
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